Rua Benedito Pedroso (Sapopemba)
A Prefeitura registrou 23 compras e vendas na Rua Benedito Pedroso, em Sapopemba, desde 2011 (9 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.475/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 29, com 1 venda.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.475/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 23
- 9 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 12
- Imóvel típico
- R$ 250 mil
- ~72 m²
Preço mediano · Casa
R$ 4.375/m²3 vendas · mediana R$ 516 mil (125 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 547 mil
~125 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.172/m² – R$ 5.206/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 22
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaout/2024 · R$ 454 mil
Maior valorR$ 480 mil
Mediana da listaR$ 2.413/m²
Financiadas38%
- 09/10/2024Rua Benedito Pedroso, 264CasaResidência · construído em 1974130 m²R$ 454.000R$ 3.492/m²
- 09/09/2024Rua Benedito Pedroso, 292CasaResidência · construído em 1973SFH · R$ 265 mil (62%)80 m²R$ 425.000R$ 5.313/m²
- 30/08/2024Rua Benedito Pedroso, 68E 70Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19726,3% transferido102 m²R$ 100.000—
- 11/07/2024Rua Benedito Pedroso, 68E 70Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19726,9% transferido102 m²R$ 100.000—
- 10/04/2024Rua Benedito Pedroso, 107LT 15 QD DResidência · construído em 1984SFH · R$ 336 mil (70%)125 m²R$ 480.000R$ 3.840/m²
- 30/01/2024Rua Benedito Pedroso, 68APTO 02Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19720,06% transferidoSFH · R$ 172 mil (80%)102 m²R$ 215.000—
- 26/06/2023Rua Benedito Pedroso, 68E 70Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19720,01% transferidoSFH · R$ 205 mil (79%)102 m²R$ 260.000—
- 21/06/2021Rua Benedito Pedroso, 348E 352Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1975180 m²R$ 305.000R$ 1.694/m²
- 29/06/2021Rua Benedito Pedroso, 206PRÉDIOResidência · construído em 1985SFH · R$ 135 mil (47%)292 m²R$ 285.000R$ 976/m²
- 28/08/2020Rua Benedito Pedroso, 68E 70Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1972102 m²R$ 350.000R$ 3.431/m²
- 18/02/2020Rua Benedito Pedroso, 129LT 4 QD CResidência · construído em 1979180 m²R$ 450.000R$ 2.500/m²
- 28/02/2020Rua Benedito Pedroso, 29CasaResidência · construído em 199486 m²R$ 200.000R$ 2.326/m²
- 16/06/2016Rua Benedito Pedroso, 316CasaResidência · construído em 198365 m²R$ 190.000R$ 2.923/m²
- 17/09/2014Rua Benedito Pedroso, 73CasaResidência · construído em 201466,66% transferido168 m²R$ 66.000—
- 30/08/2013Rua Benedito Pedroso, 207CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1970100 m²R$ 140.000R$ 1.400/m²
- 18/01/2013Rua Benedito Pedroso, 365CasaResidência · construído em 198750% transferido109 m²R$ 1.925—
- 18/01/2013Rua Benedito Pedroso, 359CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 198750% transferido167 m²R$ 1.925—
- 06/12/2011Rua Benedito Pedroso, 318LT 1 QD 1Residência · construído em 1989129 m²R$ 275.000R$ 2.132/m²
- 16/09/2011Rua Benedito Pedroso, 224CasaResidência · construído em 1981134 m²R$ 130.000R$ 970/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
43%
6 de 20 compras
Financiado mediano
R$ 205 mil
75% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
7%
das compras e vendas
Outras transações
3
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Sapopemba |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.551/m² · 2 | R$ 1.257/m² · 396 |
| 2012 | — | R$ 1.538/m² · 349 |
| 2013 | R$ 1.400/m² · 1 | R$ 1.923/m² · 344 |
| 2014 | — | R$ 2.118/m² · 320 |
| 2015 | — | R$ 1.915/m² · 222 |
| 2016 | R$ 2.923/m² · 1 | R$ 2.257/m² · 184 |
| 2017 | — | R$ 2.180/m² · 166 |
| 2018 | — | R$ 2.371/m² · 202 |
| 2019 | — | R$ 2.400/m² · 223 |
| 2020 | R$ 2.500/m² · 3 | R$ 2.655/m² · 256 |
| 2021 | R$ 1.335/m² · 2 | R$ 2.670/m² · 378 |
| 2022 | — | R$ 2.717/m² · 293 |
| 2023 | — | R$ 2.857/m² · 282 |
| 2024 | R$ 3.840/m² · 3 | R$ 3.000/m² · 321 |
| 2025 | — | R$ 3.084/m² · 334 |
| 2026 | — | R$ 3.261/m² · 233 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2011 | 2 vendas · R$ 1.551/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 1.400/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 2.923/m² |
| 2020 | 3 vendas · R$ 2.500/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 1.335/m² |
| 2024 | 3 vendas · R$ 3.840/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 701357%
- Anos 80730%
- Anos 9014,3%
- 2010 em diante28,7%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 70 | 13 | 57% | R$ 3,6 mi |
| Anos 80 | 7 | 30% | R$ 1,4 mi |
| Anos 90 | 1 | 4,3% | R$ 200 mil |
| 2010 em diante | 2 | 8,7% | R$ 322 mil |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)536%
- Minha Casa Minha Vida17,1%
- Sem financiamento informado857%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 5 | 36% | R$ 1,7 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 7,1% | R$ 256 mil |
| Sem financiamento informado | 8 | 57% | R$ 2,1 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2087%
- Partilhas e divisões28,7%
- Dação, permuta e outros onerosos14,3%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 20 | 87% | R$ 4,7 mi |
| Partilhas e divisões | 2 | 8,7% | R$ 286 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 4,3% | R$ 510 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical14,3%
- Residencial horizontal2296%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 1 | 4,3% | R$ 256 mil |
| Residencial horizontal | 22 | 96% | R$ 5,2 mi |
Calculadora
R$ 546.850R$ 4.375/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Benedito Pedroso
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 29 | Casa | 1 | R$ 3.539/m² | R$ 304 mil |
| Nº 68 | Apartamento | 1 | R$ 5.043/m² | R$ 272 mil |
| Nº 107 | Casa | 1 | R$ 4.375/m² | R$ 547 mil |
| Nº 129 | Casa | 1 | R$ 3.804/m² | R$ 685 mil |
| Nº 206 | Casa | 1 | R$ 1.327/m² | R$ 388 mil |
| Nº 207 | Casa | 1 | R$ 2.721/m² | R$ 272 mil |
| Nº 224 | Casa | 1 | R$ 2.568/m² | R$ 344 mil |
| Nº 264 | Casa | 1 | R$ 3.968/m² | R$ 516 mil |
| Nº 292 | Casa | 1 | R$ 6.037/m² | R$ 483 mil |
| Nº 316 | Casa | 1 | R$ 5.035/m² | R$ 327 mil |
| Nº 318 | Casa | 1 | R$ 5.644/m² | R$ 728 mil |
| Nº 348 | Casa | 1 | R$ 2.305/m² | R$ 415 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Benedito Pedroso
Quanto custa o metro quadrado na Rua Benedito Pedroso?
A Rua Benedito Pedroso teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.475/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Benedito Pedroso?
Um apartamento típico de 72 m² na Rua Benedito Pedroso vale cerca de R$ 250 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Benedito Pedroso?
É o nº 29, com 1 venda de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Benedito Pedroso?
A Prefeitura registrou 23 compras e vendas na Rua Benedito Pedroso, em Sapopemba, desde 2011, das quais 9 nos últimos 3 anos, em 12 endereços diferentes.