Rua Alves Seixas (Sapopemba)
A Prefeitura registrou 21 compras e vendas na Rua Alves Seixas, em Sapopemba, desde 2011 (3 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.475/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 82, com 2 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.475/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 21
- 3 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 11
- Imóvel típico
- R$ 250 mil
- ~72 m²
Preço mediano · Casa
R$ 1.184/m²3 vendas · mediana R$ 107 mil (210 m²)Base: rua, últimos 5 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 249 mil
~210 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 791/m² – R$ 1.476/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 20
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajun/2026 · R$ 360 mil
Maior valorR$ 400 mil
Mediana da listaR$ 1.246/m²
Financiadas15%
- 26/06/2026Rua Alves Seixas, 88CS 123Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1984SFH · R$ 288 mil (80%)210 m²R$ 360.000R$ 1.714/m²
- 01/10/2025Rua Alves Seixas, 245JTO AO 241Residência · construído em 1986268 m²R$ 100.000R$ 373/m²
- 15/03/2024Rua Alves Seixas, 239VL FATIMAResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 198033,33% transferido136 m²R$ 100.000—
- 17/08/2023Rua Alves Seixas, 328CasaResidência · construído em 197570 m²R$ 70.000R$ 1.000/m²
- 22/09/2021Rua Alves Seixas, 308CasaResidência · construído em 196750% transferido80 m²R$ 42.500—
- 22/09/2021Rua Alves Seixas, 304CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 198050% transferido145 m²R$ 42.500—
- 14/08/2019Rua Alves Seixas, 82CasaResidência · construído em 1985100 m²R$ 176.400R$ 1.764/m²
- 22/05/2019Rua Alves Seixas, 257VL FATIMAResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 2016758 m²R$ 64.000R$ 84/m²
- 16/04/2019Rua Alves Seixas, 290CasaResidência · construído em 1993152 m²R$ 90.000R$ 592/m²
- 23/08/2017Rua Alves Seixas, 257VL FATIMAResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 2016758 m²R$ 64.000R$ 84/m²
- 20/07/2017Rua Alves Seixas, 280CasaResidência · construído em 1996150 m²R$ 270.000R$ 1.800/m²
- 27/05/2016Rua Alves Seixas, 150VL ORLANDIResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 198050% transferido184 m²R$ 230.000—
- 01/03/2016Rua Alves Seixas, 82CasaResidência · construído em 1985SFH · R$ 300 mil (75%)100 m²R$ 400.000R$ 4.000/m²
- 23/12/2014Rua Alves Seixas, 230CasaResidência · construído em 1979131 m²R$ 163.200R$ 1.246/m²
- 20/05/2014Rua Alves Seixas, 324CasaResidência · construído em 1988SFH · R$ 120 mil (35%)100 m²R$ 345.000R$ 3.450/m²
- 16/10/2013Rua Alves Seixas, 217VL FATIMAResidência · construído em 196733,33% transferido129 m²R$ 160.000—
- 03/10/2011Rua Alves Seixas, 318CasaResidência · construído em 1984SFH · R$ 150 mil (58%)110 m²R$ 260.000R$ 2.364/m²
- 03/06/2011Rua Alves Seixas, 163CasaResidência · construído em 198596 m²R$ 90.000R$ 938/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
14%
2 de 19 compras
Financiado mediano
R$ 294 mil
78% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
2
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Sapopemba |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.651/m² · 2 | R$ 1.257/m² · 396 |
| 2012 | — | R$ 1.538/m² · 349 |
| 2013 | — | R$ 1.923/m² · 344 |
| 2014 | R$ 2.348/m² · 2 | R$ 2.118/m² · 320 |
| 2015 | — | R$ 1.915/m² · 222 |
| 2016 | R$ 4.000/m² · 1 | R$ 2.257/m² · 184 |
| 2017 | R$ 1.800/m² · 1 | R$ 2.180/m² · 166 |
| 2018 | — | R$ 2.371/m² · 202 |
| 2019 | R$ 1.178/m² · 2 | R$ 2.400/m² · 223 |
| 2020 | — | R$ 2.655/m² · 256 |
| 2021 | — | R$ 2.670/m² · 378 |
| 2022 | — | R$ 2.717/m² · 293 |
| 2023 | R$ 1.000/m² · 1 | R$ 2.857/m² · 282 |
| 2024 | — | R$ 3.000/m² · 321 |
| 2025 | R$ 373/m² · 1 | R$ 3.084/m² · 334 |
| 2026 | R$ 1.714/m² · 1 | R$ 3.261/m² · 233 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2011 | 2 vendas · R$ 1.651/m² |
| 2014 | 2 vendas · R$ 2.348/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 4.000/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 1.800/m² |
| 2019 | 2 vendas · R$ 1.178/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 1.000/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 373/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 1.714/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969314%
- Anos 7029,5%
- Anos 801152%
- Anos 90314%
- 2010 em diante29,5%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 3 | 14% | R$ 708 mil |
| Anos 70 | 2 | 9,5% | R$ 233 mil |
| Anos 80 | 11 | 52% | R$ 2,5 mi |
| Anos 90 | 3 | 14% | R$ 630 mil |
| 2010 em diante | 2 | 9,5% | R$ 128 mil |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)214%
- Sem financiamento informado1286%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 2 | 14% | R$ 760 mil |
| Sem financiamento informado | 12 | 86% | R$ 1,8 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1990%
- Execuções, leilões e retomadas14,8%
- Dação, permuta e outros onerosos14,8%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 19 | 90% | R$ 3,5 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 4,8% | R$ 437 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 4,8% | R$ 270 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal2095%
- Comercial horizontal14,8%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 20 | 95% | R$ 3,7 mi |
| Comercial horizontal | 1 | 4,8% | R$ 505 mil |
Calculadora
R$ 248.624R$ 1.184/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Rua Alves Seixas
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 82 | Casa | 2 | R$ 4.838/m² | R$ 484 mil |
| Nº 88 | Casa | 1 | R$ 1.769/m² | R$ 371 mil |
| Nº 163 | Casa | 1 | R$ 2.662/m² | R$ 256 mil |
| Nº 230 | Casa | 1 | R$ 2.144/m² | R$ 281 mil |
| Nº 245 | Casa | 1 | R$ 399/m² | R$ 107 mil |
| Nº 280 | Casa | 1 | R$ 3.111/m² | R$ 467 mil |
| Nº 283 | Loja | 1 | R$ 3.965/m² | R$ 698 mil |
| Nº 290 | Casa | 1 | R$ 956/m² | R$ 145 mil |
| Nº 318 | Casa | 1 | R$ 6.257/m² | R$ 688 mil |
| Nº 324 | Casa | 1 | R$ 6.074/m² | R$ 607 mil |
| Nº 328 | Casa | 1 | R$ 1.184/m² | R$ 83 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Alves Seixas
Quanto custa o metro quadrado na Rua Alves Seixas?
A Rua Alves Seixas teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.475/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Alves Seixas?
Um apartamento típico de 72 m² na Rua Alves Seixas vale cerca de R$ 250 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Alves Seixas?
É o nº 82, com 2 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Alves Seixas?
A Prefeitura registrou 21 compras e vendas na Rua Alves Seixas, em Sapopemba, desde 2011, das quais 3 nos últimos 3 anos, em 11 endereços diferentes.