Avenida Doutor Frederico M. da Costa Carvalho (Sapopemba)
A Prefeitura registrou 36 compras e vendas na Avenida Doutor Frederico M. da Costa Carvalho, em Sapopemba, desde 2011 (3 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.475/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 641, com 2 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.475/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 36
- 3 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 27
- Imóvel típico
- R$ 250 mil
- ~72 m²
Preço mediano · Casa
R$ 5.027/m²4 vendas · mediana R$ 359 mil (57 m²)Base: rua, últimos 5 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 287 mil
~57 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.515/m² – R$ 7.725/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 32
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendamai/2026 · R$ 270 mil
Maior valorR$ 470 mil
Mediana da listaR$ 1.882/m²
Financiadas12%
- 11/05/2026Avenida Doutor Frederico M. da Costa Carvalho, 739CasaResidência · construído em 1979102 m²R$ 270.000R$ 2.647/m²
- 02/09/2025Avenida Doutor Frederico M. da Costa Carvalho, 478JD PLANALTOResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 197066,66% transferido67 m²R$ 470.000—
- 01/02/2023Avenida Doutor Frederico M. da Costa Carvalho, 339CasaResidência · construído em 197154 m²R$ 400.000R$ 7.407/m²
- 16/12/2022Avenida Doutor Frederico M. da Costa Carvalho, 1485PTLT37 QD 36Residência · construído em 1970SFH · R$ 13 mil (17%)48 m²R$ 71.429R$ 1.488/m²
- 08/09/2022Avenida Doutor Frederico M. da Costa Carvalho, 603CasaResidência · construído em 196860 m²R$ 350.000R$ 5.833/m²
- 05/06/2022Avenida Doutor Frederico M. da Costa Carvalho, 1085CasaResidência · construído em 198950% transferido80 m²R$ 26.500—
- 23/12/2020Avenida Doutor Frederico M. da Costa Carvalho, 510JD PLANALTOResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1973104 m²R$ 300.000R$ 2.885/m²
- 30/12/2020Avenida Doutor Frederico M. da Costa Carvalho, 1085CasaResidência · construído em 198980 m²R$ 53.000R$ 663/m²
- 24/01/1997Avenida Doutor Frederico M. da Costa Carvalho, 1085CasaResidência · construído em 198980 m²R$ 15.628R$ 195/m²
- 10/02/2020Avenida Doutor Frederico M. da Costa Carvalho, 1133AResidência · construído em 198056 m²R$ 280.000R$ 5.000/m²
- 25/10/2019Avenida Doutor Frederico M. da Costa Carvalho, 270LT 13 A QD 9Residência · construído em 1975SFH · R$ 260 mil (76%)146 m²R$ 340.000R$ 2.329/m²
- 28/09/2018Avenida Doutor Frederico M. da Costa Carvalho, 525PT LT 35 QDResidência · construído em 196865 m²R$ 150.000R$ 2.308/m²
- 25/07/2018Avenida Doutor Frederico M. da Costa Carvalho, 641CasaResidência · construído em 1988142 m²R$ 110.000R$ 775/m²
- 25/07/2018Avenida Doutor Frederico M. da Costa Carvalho, 641BResidência · construído em 198686 m²R$ 75.000R$ 872/m²
- 04/05/2017Avenida Doutor Frederico M. da Costa Carvalho, 861865Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 199450% transferido134 m²R$ 38.000—
- 11/07/2016Avenida Doutor Frederico M. da Costa Carvalho, 592CasaResidência · construído em 197382 m²R$ 235.000R$ 2.866/m²
- 28/08/2015Avenida Doutor Frederico M. da Costa Carvalho, 359361Residência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1998184 m²R$ 360.000R$ 1.957/m²
- 26/11/2014Avenida Doutor Frederico M. da Costa Carvalho, 280CasaResidência · construído em 1994SFH · R$ 196 mil (63%)166 m²R$ 310.000R$ 1.867/m²
- 14/08/2014Avenida Doutor Frederico M. da Costa Carvalho, 194196Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1976131 m²R$ 390.000R$ 2.977/m²
- 13/08/2014Avenida Doutor Frederico M. da Costa Carvalho, 875CasaResidência · construído em 199482 m²R$ 72.000R$ 878/m²
- 28/03/2014Avenida Doutor Frederico M. da Costa Carvalho, 568CasaResidência · construído em 1974SFH · R$ 155 mil (78%)79 m²R$ 200.000R$ 2.532/m²
- 31/07/2013Avenida Doutor Frederico M. da Costa Carvalho, 1161CasaResidência · construído em 1984SFH · R$ 97 mil (38%)116 m²R$ 255.000R$ 2.198/m²
- 22/07/2013Avenida Doutor Frederico M. da Costa Carvalho, 524CasaResidência · construído em 1984143 m²R$ 187.000R$ 1.308/m²
- 01/02/2013Avenida Doutor Frederico M. da Costa Carvalho, 520CasaResidência · construído em 1985105 m²R$ 85.499R$ 814/m²
- 31/01/2013Avenida Doutor Frederico M. da Costa Carvalho, 827CasaResidência · construído em 1994266 m²R$ 128.000R$ 481/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
11%
2 de 34 compras
Financiado mediano
R$ 136 mil
47% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
2
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Sapopemba |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 964/m² · 3 | R$ 1.257/m² · 396 |
| 2012 | R$ 2.379/m² · 2 | R$ 1.538/m² · 349 |
| 2013 | R$ 1.061/m² · 4 | R$ 1.923/m² · 344 |
| 2014 | R$ 2.200/m² · 4 | R$ 2.118/m² · 320 |
| 2015 | R$ 1.957/m² · 1 | R$ 1.915/m² · 222 |
| 2016 | R$ 2.866/m² · 1 | R$ 2.257/m² · 184 |
| 2017 | — | R$ 2.180/m² · 166 |
| 2018 | R$ 872/m² · 3 | R$ 2.371/m² · 202 |
| 2019 | R$ 2.329/m² · 1 | R$ 2.400/m² · 223 |
| 2020 | R$ 1.774/m² · 4 | R$ 2.655/m² · 256 |
| 2021 | — | R$ 2.670/m² · 378 |
| 2022 | R$ 3.661/m² · 2 | R$ 2.717/m² · 293 |
| 2023 | R$ 7.407/m² · 1 | R$ 2.857/m² · 282 |
| 2024 | — | R$ 3.000/m² · 321 |
| 2025 | — | R$ 3.084/m² · 334 |
| 2026 | R$ 2.647/m² · 1 | R$ 3.261/m² · 233 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2011 | 3 vendas · R$ 964/m² |
| 2012 | 2 vendas · R$ 2.379/m² |
| 2013 | 4 vendas · R$ 1.061/m² |
| 2014 | 4 vendas · R$ 2.200/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 1.957/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 2.866/m² |
| 2018 | 3 vendas · R$ 872/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 2.329/m² |
| 2020 | 4 vendas · R$ 1.774/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 3.661/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 7.407/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 2.647/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196925,6%
- Anos 701131%
- Anos 801336%
- Anos 90925%
- 2000–200912,8%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 2 | 5,6% | R$ 500 mil |
| Anos 70 | 11 | 31% | R$ 3 mi |
| Anos 80 | 13 | 36% | R$ 2 mi |
| Anos 90 | 9 | 25% | R$ 1,3 mi |
| 2000–2009 | 1 | 2,8% | R$ 160 mil |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)211%
- Sem financiamento informado1789%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 2 | 11% | R$ 411 mil |
| Sem financiamento informado | 17 | 89% | R$ 3,7 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda3494%
- Execuções, leilões e retomadas12,8%
- Dação, permuta e outros onerosos12,8%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 34 | 94% | R$ 6,4 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 2,8% | R$ 311 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 2,8% | R$ 250 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal3392%
- Comercial horizontal25,6%
- Barracão, oficina, armazém e indústria12,8%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 33 | 92% | R$ 6,1 mi |
| Comercial horizontal | 2 | 5,6% | R$ 861 mil |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 1 | 2,8% | R$ 0 |
Calculadora
R$ 286.548R$ 5.027/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Avenida Doutor Frederico M. da Costa Carvalho
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 194 | Casa | 1 | R$ 5.123/m² | R$ 671 mil |
| Nº 264 | Casa | 1 | R$ 2.385/m² | R$ 179 mil |
| Nº 270 | Casa | 1 | R$ 3.679/m² | R$ 537 mil |
| Nº 280 | Casa | 1 | R$ 3.214/m² | R$ 533 mil |
| Nº 287 | Loja | 1 | R$ 4.336/m² | R$ 1 mi |
| Nº 339 | Casa | 1 | R$ 8.927/m² | R$ 482 mil |
| Nº 359 | Casa | 1 | R$ 3.446/m² | R$ 634 mil |
| Nº 498 | Casa | 1 | R$ 2.738/m² | R$ 383 mil |
| Nº 510 | Casa | 1 | R$ 4.266/m² | R$ 444 mil |
| Nº 520 | Casa | 1 | R$ 1.640/m² | R$ 172 mil |
| Nº 524 | Casa | 1 | R$ 2.540/m² | R$ 363 mil |
| Nº 525 | Casa | 1 | R$ 3.792/m² | R$ 247 mil |
| Nº 568 | Casa | 1 | R$ 4.454/m² | R$ 352 mil |
| Nº 592 | Casa | 1 | R$ 4.934/m² | R$ 405 mil |
| Nº 603 | Casa | 1 | R$ 7.324/m² | R$ 439 mil |
| Nº 641 | Casa | 2 | R$ 1.353/m² | R$ 152 mil |
| Nº 739 | Casa | 1 | R$ 2.730/m² | R$ 279 mil |
| Nº 827 | Casa | 1 | R$ 969/m² | R$ 258 mil |
| Nº 871 | Loja | 1 | R$ 1.162/m² | R$ 224 mil |
| Nº 875 | Casa | 1 | R$ 1.511/m² | R$ 124 mil |
| Nº 1085 | Casa | 2 | R$ 634/m² | R$ 51 mil |
| Nº 1133 | Casa | 1 | R$ 7.600/m² | R$ 426 mil |
| Nº 1161 | Casa | 1 | R$ 4.270/m² | R$ 495 mil |
| Nº 1485 | Casa | 1 | R$ 1.868/m² | R$ 90 mil |
| Nº 1515 | Casa | 1 | R$ 3.380/m² | R$ 142 mil |
| Nº 1517 | Casa | 1 | R$ 6.989/m² | R$ 335 mil |
| Nº 1521 | Casa | 1 | R$ 4.140/m² | R$ 352 mil |
Perguntas frequentes sobre a Avenida Doutor Frederico M. da Costa Carvalho
Quanto custa o metro quadrado na Avenida Doutor Frederico M. da Costa Carvalho?
A Avenida Doutor Frederico M. da Costa Carvalho teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.475/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Avenida Doutor Frederico M. da Costa Carvalho?
Um apartamento típico de 72 m² na Avenida Doutor Frederico M. da Costa Carvalho vale cerca de R$ 250 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Avenida Doutor Frederico M. da Costa Carvalho?
É o nº 641, com 2 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Avenida Doutor Frederico M. da Costa Carvalho?
A Prefeitura registrou 36 compras e vendas na Avenida Doutor Frederico M. da Costa Carvalho, em Sapopemba, desde 2011, das quais 3 nos últimos 3 anos, em 27 endereços diferentes.