Rua Manuel da Luz Drumond (São Rafael)
A Prefeitura registrou 26 compras e vendas na Rua Manuel da Luz Drumond, em São Rafael, desde 2011 (4 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.262/m² (subprefeitura). O endereço mais negociado é o nº 109, com 1 venda.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.262/m²
- subprefeitura
- Vendas desde 2011
- 26
- 4 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 16
- Imóvel típico
- R$ 251 mil
- ~77 m²
Preço mediano · Casa
R$ 3.124/m²3 vendas · mediana R$ 375 mil (114 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 356 mil
~114 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.852/m² – R$ 3.207/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 26
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 375 mil
Maior valorR$ 412 mil
Mediana da listaR$ 1.427/m²
Financiadas23%
- 13/08/2026Rua Manuel da Luz Drumond, 319CasaResidência · construído em 2004SFH · R$ 300 mil (80%)114 m²R$ 375.000R$ 3.289/m²
- 30/04/2026Rua Manuel da Luz Drumond, 1066CasaResidência · construído em 1999100 m²R$ 250.000R$ 2.500/m²
- 15/05/2025Rua Manuel da Luz Drumond, 1131CasaResidência · construído em 1988146 m²R$ 412.000R$ 2.822/m²
- 02/08/2024Rua Manuel da Luz Drumond, 219CasaResidência · construído em 200366,66% transferido209 m²R$ 200.000—
- 14/06/2023Rua Manuel da Luz Drumond, 326CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 2006MCMV · R$ 193 mil (73%)185 m²R$ 264.000R$ 1.427/m²
- 07/04/2021Rua Manuel da Luz Drumond, 178CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1996177 m²R$ 270.200R$ 1.527/m²
- 22/02/2021Rua Manuel da Luz Drumond, 854CasaResidência · construído em 199879 m²R$ 84.000R$ 1.063/m²
- 05/01/2021Rua Manuel da Luz Drumond, 273CasaResidência · construído em 1990100 m²R$ 170.000R$ 1.700/m²
- 28/11/2018Rua Manuel da Luz Drumond, 162PTE LT 13 QDResidência · construído em 1991128 m²R$ 200.000R$ 1.563/m²
- 24/04/2018Rua Manuel da Luz Drumond, 170170Residência · construído em 199656,8% transferidoSFH · R$ 125 mil (57%)78 m²R$ 220.000—
- 15/08/2017Rua Manuel da Luz Drumond, 1126CasaResidência · construído em 1999130 m²R$ 250.000R$ 1.923/m²
- 27/12/2016Rua Manuel da Luz Drumond, 140AResidência · construído em 2002188 m²R$ 5.000R$ 27/m²
- 16/09/2016Rua Manuel da Luz Drumond, 319CasaResidência · construído em 200441,31% transferido114 m²R$ 5.500—
- 14/03/2014Rua Manuel da Luz Drumond, 989CasaResidência · construído em 1996130 m²R$ 190.000R$ 1.462/m²
- 21/11/2013Rua Manuel da Luz Drumond, 170CasaResidência · construído em 199635,34% transferido78 m²R$ 28.000—
- 21/11/2013Rua Manuel da Luz Drumond, 178CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 199635,34% transferido177 m²R$ 28.000—
- 24/01/2013Rua Manuel da Luz Drumond, 314CasaResidência · construído em 198284 m²R$ 30.000R$ 357/m²
- 22/10/2012Rua Manuel da Luz Drumond, 864CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1998184 m²R$ 118.000R$ 641/m²
- 21/12/2011Rua Manuel da Luz Drumond, 109LT 14B QD 2Residência · construído em 2002134 m²R$ 125.000R$ 933/m²
- 25/11/2011Rua Manuel da Luz Drumond, 999CasaResidência · construído em 1987SFH · R$ 135 mil (71%)174 m²R$ 190.000R$ 1.092/m²
- 11/11/2011Rua Manuel da Luz Drumond, 852CasaResidência · construído em 1998122 m²R$ 38.000R$ 311/m²
- 19/10/2011Rua Manuel da Luz Drumond, 1016CasaResidência · construído em 1997SFH · R$ 142 mil (81%)180 m²R$ 175.000R$ 972/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
23%
3 de 22 compras
Financiado mediano
R$ 193 mil
73% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
8%
das compras e vendas
Outras transações
4
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | São Rafael |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 953/m² · 4 | R$ 875/m² · 158 |
| 2012 | R$ 641/m² · 1 | R$ 1.207/m² · 144 |
| 2013 | R$ 357/m² · 1 | R$ 1.282/m² · 153 |
| 2014 | R$ 1.462/m² · 1 | R$ 1.711/m² · 131 |
| 2015 | — | R$ 1.727/m² · 125 |
| 2016 | — | R$ 1.543/m² · 60 |
| 2017 | R$ 1.923/m² · 1 | R$ 1.724/m² · 79 |
| 2018 | R$ 1.563/m² · 1 | R$ 1.786/m² · 69 |
| 2019 | — | R$ 1.889/m² · 95 |
| 2020 | — | R$ 2.246/m² · 87 |
| 2021 | R$ 1.527/m² · 3 | R$ 2.027/m² · 157 |
| 2022 | — | R$ 2.304/m² · 150 |
| 2023 | R$ 1.427/m² · 1 | R$ 2.703/m² · 133 |
| 2024 | — | R$ 2.883/m² · 137 |
| 2025 | R$ 2.822/m² · 1 | R$ 2.797/m² · 140 |
| 2026 | R$ 2.895/m² · 2 | R$ 2.963/m² · 77 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2011 | 4 vendas · R$ 953/m² |
| 2012 | 1 vendas · R$ 641/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 357/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 1.462/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 1.923/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 1.563/m² |
| 2021 | 3 vendas · R$ 1.527/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 1.427/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 2.822/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 2.895/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 80312%
- Anos 901765%
- 2000–2009623%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 80 | 3 | 12% | R$ 632 mil |
| Anos 90 | 17 | 65% | R$ 2,4 mi |
| 2000–2009 | 6 | 23% | R$ 975 mil |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)215%
- Minha Casa Minha Vida17,7%
- Sem financiamento informado1077%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 2 | 15% | R$ 595 mil |
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 7,7% | R$ 264 mil |
| Sem financiamento informado | 10 | 77% | R$ 1,8 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2285%
- Cessões de direitos13,8%
- Execuções, leilões e retomadas13,8%
- Dação, permuta e outros onerosos27,7%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 22 | 85% | R$ 3,6 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 3,8% | R$ 138 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 3,8% | R$ 138 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 7,7% | R$ 100 mil |
Calculadora
R$ 356.175R$ 3.124/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Rua Manuel da Luz Drumond
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 109 | Casa | 1 | R$ 2.470/m² | R$ 331 mil |
| Nº 162 | Casa | 1 | R$ 2.571/m² | R$ 329 mil |
| Nº 178 | Casa | 1 | R$ 2.076/m² | R$ 367 mil |
| Nº 273 | Casa | 1 | R$ 2.312/m² | R$ 231 mil |
| Nº 314 | Casa | 1 | R$ 720/m² | R$ 60 mil |
| Nº 319 | Casa | 1 | R$ 3.289/m² | R$ 375 mil |
| Nº 326 | Casa | 1 | R$ 1.720/m² | R$ 318 mil |
| Nº 852 | Casa | 1 | R$ 825/m² | R$ 101 mil |
| Nº 854 | Casa | 1 | R$ 1.446/m² | R$ 114 mil |
| Nº 864 | Casa | 1 | R$ 1.412/m² | R$ 260 mil |
| Nº 989 | Casa | 1 | R$ 2.573/m² | R$ 334 mil |
| Nº 999 | Casa | 1 | R$ 2.891/m² | R$ 503 mil |
| Nº 1016 | Casa | 1 | R$ 2.574/m² | R$ 463 mil |
| Nº 1066 | Casa | 1 | R$ 2.579/m² | R$ 258 mil |
| Nº 1126 | Casa | 1 | R$ 3.324/m² | R$ 432 mil |
| Nº 1131 | Casa | 1 | R$ 3.124/m² | R$ 456 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Manuel da Luz Drumond
Quanto custa o metro quadrado na Rua Manuel da Luz Drumond?
A Rua Manuel da Luz Drumond teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.262/m², vem de um nível mais amplo (subprefeitura).
Quanto custa um apartamento na Rua Manuel da Luz Drumond?
Um apartamento típico de 77 m² na Rua Manuel da Luz Drumond vale cerca de R$ 251 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Manuel da Luz Drumond?
É o nº 109, com 1 venda de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Manuel da Luz Drumond?
A Prefeitura registrou 26 compras e vendas na Rua Manuel da Luz Drumond, em São Rafael, desde 2011, das quais 4 nos últimos 3 anos, em 16 endereços diferentes.