Rua Manuel Chaves (São Rafael)
A Prefeitura registrou 11 compras e vendas na Rua Manuel Chaves, em São Rafael, desde 2011 (2 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.262/m² (subprefeitura). O endereço mais negociado é o nº 294, com 2 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.262/m²
- subprefeitura
- Vendas desde 2011
- 11
- 2 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 5
- Imóvel típico
- R$ 251 mil
- ~77 m²
Preço mediano · Casa
R$ 2.857/m²115 vendas · mediana R$ 350 mil (108 m²)Base: distrito, últimos 12 mesesVendas · Casa 11
vendas mais recentes registradas no ITBI
- 28/08/2025Rua Manuel Chaves, 276LT 8 QD 66Residência · construído em 1985SFH · R$ 320 mil (70%)133 m²R$ 460.000R$ 3.459/m²
- 05/07/2021Rua Manuel Chaves, 318CasaResidência · construído em 2011226 m²R$ 340.628R$ 1.507/m²
- 05/07/2021Rua Manuel Chaves, 322CasaResidência · construído em 2011250 m²R$ 340.628R$ 1.363/m²
- 05/07/2021Rua Manuel Chaves, 322CasaResidência · construído em 201150% transferido250 m²R$ 182.472—
- 05/07/2021Rua Manuel Chaves, 318CasaResidência · construído em 201150% transferido226 m²R$ 170.314—
- 13/10/2015Rua Manuel Chaves, 294LT 9BResidência · construído em 2002223 m²R$ 183.000R$ 821/m²
- 21/05/2012Rua Manuel Chaves, 294LT 9BResidência · construído em 2002223 m²R$ 128.000R$ 574/m²
- 23/08/2011Rua Manuel Chaves, 157CasaResidência · construído em 1990SFH · R$ 92 mil (66%)149 m²R$ 140.000R$ 940/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | São Rafael |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 940/m² · 1 | R$ 875/m² · 158 |
| 2012 | R$ 574/m² · 1 | R$ 1.207/m² · 144 |
| 2013 | — | R$ 1.282/m² · 153 |
| 2014 | — | R$ 1.711/m² · 131 |
| 2015 | R$ 821/m² · 1 | R$ 1.727/m² · 125 |
| 2016 | — | R$ 1.543/m² · 60 |
| 2017 | — | R$ 1.724/m² · 79 |
| 2018 | — | R$ 1.786/m² · 69 |
| 2019 | — | R$ 1.889/m² · 95 |
| 2020 | — | R$ 2.246/m² · 87 |
| 2021 | R$ 1.435/m² · 2 | R$ 2.027/m² · 157 |
| 2022 | — | R$ 2.304/m² · 150 |
| 2023 | — | R$ 2.703/m² · 133 |
| 2024 | — | R$ 2.883/m² · 137 |
| 2025 | R$ 3.459/m² · 1 | R$ 2.797/m² · 140 |
| 2026 | — | R$ 2.963/m² · 77 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
Ver tabela
| 2011 | 1 vendas · R$ 940/m² |
| 2012 | 1 vendas · R$ 574/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 821/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 1.435/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 3.459/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 8019,1%
- Anos 9019,1%
- 2000–2009327%
- 2010 em diante655%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 80 | 1 | 9,1% | R$ 460 mil |
| Anos 90 | 1 | 9,1% | R$ 140 mil |
| 2000–2009 | 3 | 27% | R$ 456 mil |
| 2010 em diante | 6 | 55% | R$ 1,1 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)117%
- Sem financiamento informado583%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 1 | 17% | R$ 460 mil |
| Sem financiamento informado | 5 | 83% | R$ 1,2 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda873%
- Dação, permuta e outros onerosos327%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 8 | 73% | R$ 1,9 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 3 | 27% | R$ 252 mil |
Calculadora
Prédios e casas com vendas na Rua Manuel Chaves
Perguntas frequentes sobre a Rua Manuel Chaves
Quanto custa o metro quadrado na Rua Manuel Chaves?
A Rua Manuel Chaves teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.262/m², vem de um nível mais amplo (subprefeitura).
Quanto custa um apartamento na Rua Manuel Chaves?
Um apartamento típico de 77 m² na Rua Manuel Chaves vale cerca de R$ 251 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Manuel Chaves?
É o nº 294, com 2 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Manuel Chaves?
A Prefeitura registrou 11 compras e vendas na Rua Manuel Chaves, em São Rafael, desde 2011, das quais 2 nos últimos 3 anos, em 5 endereços diferentes.