Rua João Mascarenhas (São Rafael)
A Prefeitura registrou 21 compras e vendas na Rua João Mascarenhas, em São Rafael, desde 2011 (2 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.264/m² (subprefeitura). O endereço mais negociado é o nº 43, com 1 venda.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.264/m²
- subprefeitura
- Vendas desde 2011
- 21
- 2 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 17
- Imóvel típico
- R$ 251 mil
- ~77 m²
Preço mediano · Casa
R$ 4.433/m²5 vendas · mediana R$ 539 mil (69 m²)Base: rua, últimos 5 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 306 mil
~69 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.601/m² – R$ 6.229/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 19
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 165 mil
Maior valorR$ 560 mil
Mediana da listaR$ 2.012/m²
Financiadas40%
- 26/08/2026Rua João Mascarenhas, 110CasaResidência · construído em 197969 m²R$ 165.000R$ 2.391/m²
- 29/05/2023Rua João Mascarenhas, 71ANT 29Residência · construído em 196366 m²R$ 242.738R$ 3.678/m²
- 18/01/2023Rua João Mascarenhas, 216ANT 57Residência · construído em 1967SFH · R$ 368 mil (80%)89 m²R$ 460.000R$ 5.169/m²
- 15/06/2022Rua João Mascarenhas, 301309Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 197650% transferido120 m²R$ 133.655—
- 10/05/2022Rua João Mascarenhas, 89CasaResidência · construído em 1987SFH · R$ 345 mil (82%)48 m²R$ 420.000R$ 8.750/m²
- 21/12/2021Rua João Mascarenhas, 116CasaResidência · construído em 2013SFH · R$ 190 mil (34%)288 m²R$ 560.000R$ 1.944/m²
- 29/04/2021Rua João Mascarenhas, 276LT 63 QD 26Residência · construído em 1985148 m²R$ 206.500R$ 1.395/m²
- 07/11/2017Rua João Mascarenhas, 239CasaResidência · construído em 1970134 m²R$ 255.000R$ 1.903/m²
- 23/03/2017Rua João Mascarenhas, 341CasaResidência · construído em 197991 m²R$ 225.000R$ 2.473/m²
- 28/08/2015Rua João Mascarenhas, 118CasaResidência · construído em 2012SFH · R$ 232 mil (75%)149 m²R$ 310.000R$ 2.081/m²
- 25/11/2014Rua João Mascarenhas, 109CasaResidência · construído em 197283 m²R$ 270.000R$ 3.253/m²
- 05/09/2014Rua João Mascarenhas, 248CasaResidência · construído em 198681 m²R$ 102.000R$ 1.259/m²
- 06/08/2014Rua João Mascarenhas, 43CasaResidência · construído em 1992142 m²R$ 190.000R$ 1.338/m²
- 20/06/2013Rua João Mascarenhas, 141L 22B QD27Residência · construído em 2012SFH · R$ 230 mil (79%)184 m²R$ 290.000R$ 1.576/m²
- 06/06/2013Rua João Mascarenhas, 335CasaResidência · construído em 1980SFH · R$ 137 mil (72%)102 m²R$ 190.000R$ 1.863/m²
- 07/03/2013Rua João Mascarenhas, 225CasaResidência · construído em 1980SFH · R$ 159 mil (66%)110 m²R$ 240.000R$ 2.182/m²
- 22/07/2011Rua João Mascarenhas, 296CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1976101 m²R$ 63.000R$ 624/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
33%
4 de 19 compras
Financiado mediano
R$ 289 mil
77% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
2
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | São Rafael |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 624/m² · 1 | R$ 875/m² · 158 |
| 2012 | — | R$ 1.207/m² · 144 |
| 2013 | R$ 1.863/m² · 3 | R$ 1.282/m² · 153 |
| 2014 | R$ 1.338/m² · 3 | R$ 1.711/m² · 131 |
| 2015 | R$ 2.081/m² · 1 | R$ 1.727/m² · 125 |
| 2016 | — | R$ 1.543/m² · 60 |
| 2017 | R$ 2.188/m² · 2 | R$ 1.724/m² · 79 |
| 2018 | — | R$ 1.786/m² · 69 |
| 2019 | — | R$ 1.889/m² · 95 |
| 2020 | — | R$ 2.246/m² · 87 |
| 2021 | R$ 1.670/m² · 2 | R$ 2.027/m² · 157 |
| 2022 | R$ 8.750/m² · 1 | R$ 2.304/m² · 150 |
| 2023 | R$ 4.423/m² · 2 | R$ 2.703/m² · 133 |
| 2024 | — | R$ 2.883/m² · 137 |
| 2025 | — | R$ 2.797/m² · 140 |
| 2026 | R$ 2.391/m² · 1 | R$ 2.963/m² · 77 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2011 | 1 vendas · R$ 624/m² |
| 2013 | 3 vendas · R$ 1.863/m² |
| 2014 | 3 vendas · R$ 1.338/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 2.081/m² |
| 2017 | 2 vendas · R$ 2.188/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 1.670/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 8.750/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 4.423/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 2.391/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969210%
- Anos 70630%
- Anos 80630%
- Anos 9015%
- 2000–200915%
- 2010 em diante420%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 2 | 10% | R$ 703 mil |
| Anos 70 | 6 | 30% | R$ 1,1 mi |
| Anos 80 | 6 | 30% | R$ 1,3 mi |
| Anos 90 | 1 | 5% | R$ 190 mil |
| 2000–2009 | 1 | 5% | R$ 80 mil |
| 2010 em diante | 4 | 20% | R$ 1,3 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)433%
- Sem financiamento informado867%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 4 | 33% | R$ 1,8 mi |
| Sem financiamento informado | 8 | 67% | R$ 1,5 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1990%
- Cessões de direitos14,8%
- Partilhas e divisões14,8%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 19 | 90% | R$ 4,6 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 4,8% | R$ 181 mil |
| Partilhas e divisões | 1 | 4,8% | R$ 165 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal1990%
- Terreno14,8%
- Outras14,8%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 19 | 90% | R$ 4,7 mi |
| Terreno | 1 | 4,8% | R$ 150 mil |
| Outras | 1 | 4,8% | R$ 80 mil |
Calculadora
R$ 305.844R$ 4.433/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Rua João Mascarenhas
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 43 | Casa | 1 | R$ 2.303/m² | R$ 327 mil |
| Nº 71 | Casa | 1 | R$ 4.433/m² | R$ 293 mil |
| Nº 89 | Casa | 1 | R$ 11.227/m² | R$ 539 mil |
| Nº 109 | Casa | 1 | R$ 5.598/m² | R$ 465 mil |
| Nº 110 | Casa | 1 | R$ 2.391/m² | R$ 165 mil |
| Nº 116 | Casa | 1 | R$ 2.601/m² | R$ 749 mil |
| Nº 118 | Casa | 1 | R$ 3.664/m² | R$ 546 mil |
| Nº 141 | Casa | 1 | R$ 3.175/m² | R$ 584 mil |
| Nº 216 | Casa | 1 | R$ 6.229/m² | R$ 554 mil |
| Nº 225 | Casa | 1 | R$ 4.395/m² | R$ 483 mil |
| Nº 239 | Casa | 1 | R$ 3.290/m² | R$ 441 mil |
| Nº 248 | Casa | 1 | R$ 2.167/m² | R$ 176 mil |
| Nº 276 | Casa | 1 | R$ 1.897/m² | R$ 281 mil |
| Nº 295 | Terreno | 1 | R$ 1.711/m² | R$ 236 mil |
| Nº 296 | Casa | 1 | R$ 1.651/m² | R$ 167 mil |
| Nº 335 | Casa | 1 | R$ 3.752/m² | R$ 383 mil |
| Nº 341 | Casa | 1 | R$ 4.240/m² | R$ 386 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua João Mascarenhas
Quanto custa o metro quadrado na Rua João Mascarenhas?
A Rua João Mascarenhas teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.264/m², vem de um nível mais amplo (subprefeitura).
Quanto custa um apartamento na Rua João Mascarenhas?
Um apartamento típico de 77 m² na Rua João Mascarenhas vale cerca de R$ 251 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua João Mascarenhas?
É o nº 43, com 1 venda de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua João Mascarenhas?
A Prefeitura registrou 21 compras e vendas na Rua João Mascarenhas, em São Rafael, desde 2011, das quais 2 nos últimos 3 anos, em 17 endereços diferentes.