Rua Bento de Almeida Pais (São Rafael)
A Prefeitura registrou 16 compras e vendas na Rua Bento de Almeida Pais, em São Rafael, desde 2011 (5 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.264/m² (subprefeitura). O endereço mais negociado é o nº 11, com 2 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.264/m²
- subprefeitura
- Vendas desde 2011
- 16
- 5 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 11
- Imóvel típico
- R$ 251 mil
- ~77 m²
Preço mediano · Casa
R$ 3.640/m²4 vendas · mediana R$ 497 mil (102 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Vendas · Casa 14
vendas mais recentes registradas no ITBI
- 02/02/2026Rua Bento de Almeida Pais, 199CasaResidência · construído em 2004300 m²R$ 480.000R$ 1.600/m²
- 31/03/2025Rua Bento de Almeida Pais, 60CasaResidência · construído em 198683 m²R$ 450.000R$ 5.422/m²
- 12/08/2024Rua Bento de Almeida Pais, 4951.0Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1996120 m²R$ 485.000R$ 4.042/m²
- 05/04/2024Rua Bento de Almeida Pais, 188LT 5 QD 51Residência · construído em 198272 m²R$ 170.000R$ 2.361/m²
- 10/11/2022Rua Bento de Almeida Pais, 153CasaResidência · construído em 1986130 m²R$ 190.000R$ 1.462/m²
- 22/12/2021Rua Bento de Almeida Pais, 153CasaResidência · construído em 1986130 m²R$ 180.000R$ 1.385/m²
- 25/11/2020Rua Bento de Almeida Pais, 148CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1982SFH · R$ 264 mil (71%)183 m²R$ 370.000R$ 2.022/m²
- 30/04/2019Rua Bento de Almeida Pais, 200CasaResidência · construído em 199933,34% transferido146 m²R$ 180.000—
- 30/04/2019Rua Bento de Almeida Pais, 200CasaResidência · construído em 199950% transferido146 m²R$ 160.000—
- 10/12/2015Rua Bento de Almeida Pais, 88LT 4 QD 50Residência · construído em 198075 m²R$ 160.000R$ 2.133/m²
- 05/05/2015Rua Bento de Almeida Pais, 108PT LT 10 QDResidência · construído em 1991SFH · R$ 263 mil (75%)150 m²R$ 350.000R$ 2.333/m²
- 28/02/2013Rua Bento de Almeida Pais, 214CasaResidência · construído em 1981195 m²R$ 100.000R$ 513/m²
- 31/01/2012Rua Bento de Almeida Pais, 213LT 14 QD 46Residência · construído em 1986SFH · R$ 299 mil (85%)148 m²R$ 350.000R$ 2.365/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | São Rafael |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 875/m² · 158 |
| 2012 | R$ 2.365/m² · 1 | R$ 1.207/m² · 144 |
| 2013 | R$ 513/m² · 1 | R$ 1.282/m² · 153 |
| 2014 | — | R$ 1.711/m² · 131 |
| 2015 | R$ 2.233/m² · 2 | R$ 1.727/m² · 125 |
| 2016 | — | R$ 1.543/m² · 60 |
| 2017 | — | R$ 1.724/m² · 79 |
| 2018 | — | R$ 1.786/m² · 69 |
| 2019 | — | R$ 1.889/m² · 95 |
| 2020 | R$ 2.022/m² · 1 | R$ 2.246/m² · 87 |
| 2021 | R$ 1.385/m² · 1 | R$ 2.027/m² · 157 |
| 2022 | R$ 1.462/m² · 1 | R$ 2.304/m² · 150 |
| 2023 | — | R$ 2.703/m² · 133 |
| 2024 | R$ 3.201/m² · 2 | R$ 2.883/m² · 137 |
| 2025 | R$ 5.422/m² · 1 | R$ 2.797/m² · 140 |
| 2026 | R$ 1.600/m² · 1 | R$ 2.963/m² · 77 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2012 | 1 vendas · R$ 2.365/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 513/m² |
| 2015 | 2 vendas · R$ 2.233/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 2.022/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 1.385/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 1.462/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 3.201/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 5.422/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 1.600/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 80857%
- Anos 90536%
- 2000–200917,1%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 80 | 8 | 57% | R$ 2 mi |
| Anos 90 | 5 | 36% | R$ 1,5 mi |
| 2000–2009 | 1 | 7,1% | R$ 480 mil |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)215%
- Sem financiamento informado1185%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 2 | 15% | R$ 720 mil |
| Sem financiamento informado | 11 | 85% | R$ 2,9 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1594%
- Dação, permuta e outros onerosos16,3%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 15 | 94% | R$ 4 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 6,3% | R$ 345 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal1488%
- Terreno213%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 14 | 88% | R$ 4 mi |
| Terreno | 2 | 13% | R$ 420 mil |
Calculadora
Prédios e casas com vendas na Rua Bento de Almeida Pais
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 11 | Terreno | 2 | R$ 1.170/m² | R$ 293 mil |
| Nº 49 | Casa | 1 | R$ 4.592/m² | R$ 551 mil |
| Nº 60 | Casa | 1 | R$ 6.006/m² | R$ 498 mil |
| Nº 88 | Casa | 1 | R$ 3.757/m² | R$ 282 mil |
| Nº 108 | Casa | 1 | R$ 4.042/m² | R$ 606 mil |
| Nº 148 | Casa | 1 | R$ 2.990/m² | R$ 547 mil |
| Nº 153 | Casa | 2 | R$ 1.843/m² | R$ 240 mil |
| Nº 188 | Casa | 1 | R$ 2.688/m² | R$ 194 mil |
| Nº 199 | Casa | 1 | R$ 1.650/m² | R$ 495 mil |
| Nº 213 | Casa | 1 | R$ 5.749/m² | R$ 851 mil |
| Nº 214 | Casa | 1 | R$ 1.033/m² | R$ 201 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Bento de Almeida Pais
Quanto custa o metro quadrado na Rua Bento de Almeida Pais?
A Rua Bento de Almeida Pais teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.264/m², vem de um nível mais amplo (subprefeitura).
Quanto custa um apartamento na Rua Bento de Almeida Pais?
Um apartamento típico de 77 m² na Rua Bento de Almeida Pais vale cerca de R$ 251 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Bento de Almeida Pais?
É o nº 11, com 2 vendas de terrenos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Bento de Almeida Pais?
A Prefeitura registrou 16 compras e vendas na Rua Bento de Almeida Pais, em São Rafael, desde 2011, das quais 5 nos últimos 3 anos, em 11 endereços diferentes.