Avenida Mendonca e Vasconcelos (São Rafael)
A Prefeitura registrou 18 compras e vendas na Avenida Mendonca e Vasconcelos, em São Rafael, desde 2011 (3 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.262/m² (subprefeitura). O endereço mais negociado é o nº 67, com 4 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.262/m²
- subprefeitura
- Vendas desde 2011
- 18
- 3 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 10
- Imóvel típico
- R$ 251 mil
- ~77 m²
Preço mediano · Casa
R$ 4.761/m²3 vendas · mediana R$ 319 mil (67 m²)Base: rua, últimos 5 anos (corrigido)Vendas · Casa 13
vendas mais recentes registradas no ITBI
- 29/05/2026Avenida Mendonca e Vasconcelos, 77CasaResidência · construído em 197080 m²R$ 250.000R$ 3.125/m²
- 02/04/2024Avenida Mendonca e Vasconcelos, 67CASA 04Residência · construído em 2013SFH · R$ 170 mil (61%)67 m²R$ 280.000R$ 4.179/m²
- 24/01/2022Avenida Mendonca e Vasconcelos, 67CASA 02Residência · construído em 2013SFH · R$ 200 mil (77%)67 m²R$ 260.000R$ 3.881/m²
- 19/08/2021Avenida Mendonca e Vasconcelos, 67CASA 03Residência · construído em 2013SFH · R$ 208 mil (78%)67 m²R$ 265.000R$ 3.955/m²
- 16/07/2021Avenida Mendonca e Vasconcelos, 67CASA 01Residência · construído em 2013SFH · R$ 256 mil (80%)67 m²R$ 320.000R$ 4.776/m²
- 04/12/2015Avenida Mendonca e Vasconcelos, 76CasaResidência · construído em 197050 m²R$ 100.000R$ 2.000/m²
- 21/01/2015Avenida Mendonca e Vasconcelos, 246252 ANT 32Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 197155,6% transferido106 m²R$ 33.000—
- 19/03/2014Avenida Mendonca e Vasconcelos, 716718Residência · construído em 197630 m²R$ 120.000R$ 4.000/m²
- 20/02/2014Avenida Mendonca e Vasconcelos, 432CasaResidência · construído em 198168 m²R$ 65.000R$ 956/m²
- 27/01/2014Avenida Mendonca e Vasconcelos, 52LT19 QD9Residência · construído em 1977167 m²R$ 40.000R$ 240/m²
- 28/02/2011Avenida Mendonca e Vasconcelos, 770CasaResidência · construído em 198168 m²R$ 80.000R$ 1.176/m²
- 25/01/2011Avenida Mendonca e Vasconcelos, 629PT LT 16 QDResidência · construído em 198848 m²R$ 36.000R$ 750/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | São Rafael |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 963/m² · 2 | R$ 875/m² · 158 |
| 2012 | — | R$ 1.207/m² · 144 |
| 2013 | — | R$ 1.282/m² · 153 |
| 2014 | R$ 956/m² · 3 | R$ 1.711/m² · 131 |
| 2015 | R$ 2.000/m² · 1 | R$ 1.727/m² · 125 |
| 2016 | — | R$ 1.543/m² · 60 |
| 2017 | — | R$ 1.724/m² · 79 |
| 2018 | — | R$ 1.786/m² · 69 |
| 2019 | — | R$ 1.889/m² · 95 |
| 2020 | — | R$ 2.246/m² · 87 |
| 2021 | R$ 4.366/m² · 2 | R$ 2.027/m² · 157 |
| 2022 | R$ 3.881/m² · 1 | R$ 2.304/m² · 150 |
| 2023 | — | R$ 2.703/m² · 133 |
| 2024 | R$ 4.179/m² · 1 | R$ 2.883/m² · 137 |
| 2025 | — | R$ 2.797/m² · 140 |
| 2026 | R$ 3.125/m² · 1 | R$ 2.963/m² · 77 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2011 | 2 vendas · R$ 963/m² |
| 2014 | 3 vendas · R$ 956/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 2.000/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 4.366/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 3.881/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 4.179/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 3.125/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 70640%
- Anos 80320%
- Anos 90213%
- 2010 em diante427%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 70 | 6 | 40% | R$ 587 mil |
| Anos 80 | 3 | 20% | R$ 181 mil |
| Anos 90 | 2 | 13% | R$ 503 mil |
| 2010 em diante | 4 | 27% | R$ 1,1 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)436%
- Sem financiamento informado764%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 4 | 36% | R$ 1,1 mi |
| Sem financiamento informado | 7 | 64% | R$ 1,3 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1794%
- Execuções, leilões e retomadas15,6%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 17 | 94% | R$ 2,9 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 5,6% | R$ 44 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal1372%
- Comercial horizontal211%
- Terreno317%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 13 | 72% | R$ 1,9 mi |
| Comercial horizontal | 2 | 11% | R$ 503 mil |
| Terreno | 3 | 17% | R$ 579 mil |
Calculadora
Prédios e casas com vendas na Avenida Mendonca e Vasconcelos
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 52 | Casa | 1 | R$ 422/m² | R$ 70 mil |
| Nº 67 | Casa | 4 | R$ 5.139/m² | R$ 344 mil |
| Nº 76 | Casa | 1 | R$ 3.523/m² | R$ 176 mil |
| Nº 77 | Casa | 1 | R$ 3.224/m² | R$ 258 mil |
| Nº 324 | Loja | 2 | R$ 1.924/m² | R$ 671 mil |
| Nº 432 | Casa | 1 | R$ 1.683/m² | R$ 114 mil |
| Nº 629 | Casa | 1 | R$ 2.130/m² | R$ 102 mil |
| Nº 716 | Casa | 1 | R$ 7.042/m² | R$ 211 mil |
| Nº 767 | Terreno | 1 | R$ 916/m² | R$ 351 mil |
| Nº 770 | Casa | 1 | R$ 3.341/m² | R$ 227 mil |
Perguntas frequentes sobre a Avenida Mendonca e Vasconcelos
Quanto custa o metro quadrado na Avenida Mendonca e Vasconcelos?
A Avenida Mendonca e Vasconcelos teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.262/m², vem de um nível mais amplo (subprefeitura).
Quanto custa um apartamento na Avenida Mendonca e Vasconcelos?
Um apartamento típico de 77 m² na Avenida Mendonca e Vasconcelos vale cerca de R$ 251 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Avenida Mendonca e Vasconcelos?
É o nº 67, com 4 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Avenida Mendonca e Vasconcelos?
A Prefeitura registrou 18 compras e vendas na Avenida Mendonca e Vasconcelos, em São Rafael, desde 2011, das quais 3 nos últimos 3 anos, em 10 endereços diferentes.