Rua Osvaldo Santini (São Miguel)
A Prefeitura registrou 15 compras e vendas na Rua Osvaldo Santini, em São Miguel, desde 2011 (6 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 2.947/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 199, com 3 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 2.947/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 15
- 6 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 7
- Imóvel típico
- R$ 177 mil
- ~60 m²
Preço mediano · Casa
R$ 3.898/m²4 vendas · mediana R$ 450 mil (110 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Vendas · Casa 14
vendas mais recentes registradas no ITBI
- 19/02/2026Rua Osvaldo Santini, 199LT-4 , QD-DResidência · construído em 2015SFI · R$ 400 mil (73%)110 m²R$ 550.000R$ 5.000/m²
- 10/03/2025Rua Osvaldo Santini, 36CasaResidência · construído em 1973SFH · R$ 504 mil (70%)167 m²R$ 720.000R$ 4.311/m²
- 14/02/2025Rua Osvaldo Santini, 205CasaResidência · construído em 2015110 m²R$ 300.000R$ 2.727/m²
- 24/01/2024Rua Osvaldo Santini, 199CasaResidência · construído em 2015110 m²R$ 276.000R$ 2.509/m²
- 27/12/2023Rua Osvaldo Santini, 173177Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 197585,72% transferido180 m²R$ 387.000—
- 06/01/2023Rua Osvaldo Santini, 199205Residência · construído em 20150,24% transferido293 m²R$ 360.000—
- 24/02/2021Rua Osvaldo Santini, 105CasaResidência · construído em 199450% transferidoSFH · R$ 281 mil (100%)242 m²R$ 281.464—
- 26/02/2021Rua Osvaldo Santini, 153J F S MIGUELResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 201950% transferido283 m²R$ 100.000—
- 08/08/2017Rua Osvaldo Santini, 153J F S MIGUELResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 2019283 m²R$ 200.000R$ 707/m²
- 25/05/2016Rua Osvaldo Santini, 88CASA 1 PT LTResidência · construído em 200876 m²R$ 156.000R$ 2.053/m²
- 15/01/2015Rua Osvaldo Santini, 199205Residência · construído em 2015293 m²R$ 200.000R$ 683/m²
- 15/02/2012Rua Osvaldo Santini, 63J F S MIGUELResidência · construído em 1971120 m²R$ 126.100R$ 1.051/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | São Miguel |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.060/m² · 152 |
| 2012 | R$ 1.051/m² · 1 | R$ 1.261/m² · 146 |
| 2013 | — | R$ 1.407/m² · 144 |
| 2014 | — | R$ 2.000/m² · 128 |
| 2015 | R$ 683/m² · 1 | R$ 2.121/m² · 98 |
| 2016 | R$ 2.053/m² · 1 | R$ 1.750/m² · 89 |
| 2017 | R$ 707/m² · 1 | R$ 2.083/m² · 105 |
| 2018 | — | R$ 2.455/m² · 95 |
| 2019 | — | R$ 2.323/m² · 118 |
| 2020 | — | R$ 2.655/m² · 130 |
| 2021 | — | R$ 2.755/m² · 165 |
| 2022 | — | R$ 2.900/m² · 145 |
| 2023 | — | R$ 3.049/m² · 129 |
| 2024 | R$ 2.509/m² · 1 | R$ 3.332/m² · 167 |
| 2025 | R$ 3.519/m² · 2 | R$ 3.077/m² · 177 |
| 2026 | R$ 5.000/m² · 1 | R$ 3.455/m² · 95 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2012 | 1 vendas · R$ 1.051/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 683/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 2.053/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 707/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 2.509/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 3.519/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 5.000/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 70321%
- Anos 9017,1%
- 2000–2009214%
- 2010 em diante857%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 70 | 3 | 21% | R$ 1,2 mi |
| Anos 90 | 1 | 7,1% | R$ 281 mil |
| 2000–2009 | 2 | 14% | R$ 312 mil |
| 2010 em diante | 8 | 57% | R$ 2,2 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)325%
- SFI, carteira hipotecária e outros18,3%
- Sem financiamento informado867%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 3 | 25% | R$ 1,3 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 8,3% | R$ 550 mil |
| Sem financiamento informado | 8 | 67% | R$ 2 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1387%
- Cessões de direitos16,7%
- Dação, permuta e outros onerosos16,7%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 13 | 87% | R$ 3,9 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 6,7% | R$ 156 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 6,7% | R$ 200 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal1493%
- Terreno16,7%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 14 | 93% | R$ 4 mi |
| Terreno | 1 | 6,7% | R$ 280 mil |
Calculadora
Prédios e casas com vendas na Rua Osvaldo Santini
Perguntas frequentes sobre a Rua Osvaldo Santini
Quanto custa o metro quadrado na Rua Osvaldo Santini?
A Rua Osvaldo Santini teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 2.947/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Osvaldo Santini?
Um apartamento típico de 60 m² na Rua Osvaldo Santini vale cerca de R$ 177 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Osvaldo Santini?
É o nº 199, com 3 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Osvaldo Santini?
A Prefeitura registrou 15 compras e vendas na Rua Osvaldo Santini, em São Miguel, desde 2011, das quais 6 nos últimos 3 anos, em 7 endereços diferentes.