Rua João Cândido Vieira (São Miguel)
A Prefeitura registrou 30 compras e vendas na Rua João Cândido Vieira, em São Miguel, desde 2011 (5 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 2.947/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 150, com 2 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 2.947/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 30
- 5 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 14
- Imóvel típico
- R$ 177 mil
- ~60 m²
Preço mediano · Casa
R$ 4.826/m²6 vendas · mediana R$ 413 mil (91 m²)Base: rua, últimos 5 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 437 mil
~91 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.478/m² – R$ 5.651/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 23
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2024 · R$ 500 mil
Maior valorR$ 500 mil
Mediana da listaR$ 2.400/m²
Financiadas45%
- 09/08/2024Rua João Cândido Vieira, 8CASA AResidência · construído em 2018SFH · R$ 350 mil (70%)100 m²R$ 500.000R$ 5.000/m²
- 26/01/2024Rua João Cândido Vieira, 93CasaResidência · construído em 197950% transferido133 m²R$ 100.000—
- 26/01/2024Rua João Cândido Vieira, 95CasaResidência · construído em 197950% transferido133 m²R$ 100—
- 17/11/2023Rua João Cândido Vieira, 196CASA 3Residência · construído em 2006SFH · R$ 270 mil (80%)72 m²R$ 338.000R$ 4.694/m²
- 22/09/2023Rua João Cândido Vieira, 335LT 6 QD 21Residência · construído em 198881 m²R$ 280.000R$ 3.457/m²
- 14/07/2023Rua João Cândido Vieira, 150CasaResidência · construído em 1967133 m²R$ 360.000R$ 2.707/m²
- 14/12/2022Rua João Cândido Vieira, 352CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1980SFH · R$ 290 mil (79%)140 m²R$ 365.000R$ 2.607/m²
- 08/12/2021Rua João Cândido Vieira, 262CasaResidência · construído em 197060 m²R$ 290.000R$ 4.833/m²
- 26/08/2020Rua João Cândido Vieira, 196CASA 3Residência · construído em 2006SFH · R$ 228 mil (80%)72 m²R$ 285.000R$ 3.958/m²
- 19/06/2018Rua João Cândido Vieira, 206CASA 1Residência · construído em 2006SFH · R$ 173 mil (64%)72 m²R$ 270.000R$ 3.750/m²
- 14/06/2017Rua João Cândido Vieira, 245CasaResidência · construído em 198198 m²R$ 167.228R$ 1.706/m²
- 25/09/2014Rua João Cândido Vieira, 70CasaResidência · construído em 199780 m²R$ 126.000R$ 1.575/m²
- 19/08/2014Rua João Cândido Vieira, 306CasaResidência · construído em 1981113 m²R$ 0R$ 0/m²
- 03/07/2014Rua João Cândido Vieira, 245CasaResidência · construído em 198160% transferido98 m²R$ 90.000—
- 21/08/2013Rua João Cândido Vieira, 150CasaResidência · construído em 1967133 m²R$ 208.502R$ 1.568/m²
- 26/07/2013Rua João Cândido Vieira, 107CasaResidência · construído em 1998111 m²R$ 7R$ 0/m²
- 27/08/2012Rua João Cândido Vieira, 255CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1987300 m²R$ 180.000R$ 600/m²
- 24/08/2012Rua João Cândido Vieira, 285CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1981100 m²R$ 150.000R$ 1.500/m²
- 24/04/2012Rua João Cândido Vieira, 96AResidência · construído em 197030 m²R$ 72.000R$ 2.400/m²
- 12/01/2011Rua João Cândido Vieira, 92CasaResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1990270 m²R$ 150.000R$ 556/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
29%
5 de 27 compras
Financiado mediano
R$ 270 mil
79% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
3
3 na planta
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | São Miguel |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 556/m² · 1 | R$ 1.060/m² · 152 |
| 2012 | R$ 1.500/m² · 3 | R$ 1.261/m² · 146 |
| 2013 | R$ 1.568/m² · 1 | R$ 1.407/m² · 144 |
| 2014 | R$ 1.575/m² · 1 | R$ 2.000/m² · 128 |
| 2015 | — | R$ 2.121/m² · 98 |
| 2016 | — | R$ 1.750/m² · 89 |
| 2017 | R$ 1.706/m² · 1 | R$ 2.083/m² · 105 |
| 2018 | R$ 3.750/m² · 1 | R$ 2.455/m² · 95 |
| 2019 | — | R$ 2.323/m² · 118 |
| 2020 | R$ 3.958/m² · 1 | R$ 2.655/m² · 130 |
| 2021 | R$ 4.833/m² · 1 | R$ 2.755/m² · 165 |
| 2022 | R$ 2.607/m² · 1 | R$ 2.900/m² · 145 |
| 2023 | R$ 3.457/m² · 3 | R$ 3.049/m² · 129 |
| 2024 | R$ 5.000/m² · 1 | R$ 3.332/m² · 167 |
| 2025 | — | R$ 3.077/m² · 177 |
| 2026 | — | R$ 3.455/m² · 95 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
Ver tabela
| 2011 | 1 vendas · R$ 556/m² |
| 2012 | 3 vendas · R$ 1.500/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 1.568/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 1.575/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 1.706/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 3.750/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 3.958/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 4.833/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 2.607/m² |
| 2023 | 3 vendas · R$ 3.457/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 5.000/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196928,7%
- Anos 70522%
- Anos 80730%
- Anos 90522%
- 2000–2009313%
- 2010 em diante14,3%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 2 | 8,7% | R$ 569 mil |
| Anos 70 | 5 | 22% | R$ 562 mil |
| Anos 80 | 7 | 30% | R$ 1,2 mi |
| Anos 90 | 5 | 22% | R$ 642 mil |
| 2000–2009 | 3 | 13% | R$ 893 mil |
| 2010 em diante | 1 | 4,3% | R$ 500 mil |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)529%
- Sem financiamento informado1271%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 5 | 29% | R$ 1,8 mi |
| Sem financiamento informado | 12 | 71% | R$ 3,4 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2790%
- Cessões de direitos13,3%
- Operações societárias13,3%
- Dação, permuta e outros onerosos13,3%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 27 | 90% | R$ 6,2 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 3,3% | R$ 166 mil |
| Operações societárias | 1 | 3,3% | R$ 100 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 3,3% | R$ 200 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal2385%
- Terreno415%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 23 | 85% | R$ 4,4 mi |
| Terreno | 4 | 15% | R$ 2 mi |
Calculadora
R$ 438.241R$ 4.816/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Rua João Cândido Vieira
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 8 | Casa | 1 | R$ 5.681/m² | R$ 568 mil |
| Nº 70 | Casa | 1 | R$ 2.710/m² | R$ 217 mil |
| Nº 92 | Casa | 1 | R$ 1.577/m² | R$ 426 mil |
| Nº 96 | Casa | 1 | R$ 5.834/m² | R$ 175 mil |
| Nº 150 | Casa | 2 | R$ 3.125/m² | R$ 416 mil |
| Nº 196 | Casa | 2 | R$ 5.707/m² | R$ 411 mil |
| Nº 206 | Casa | 1 | R$ 6.354/m² | R$ 457 mil |
| Nº 245 | Casa | 1 | R$ 2.926/m² | R$ 287 mil |
| Nº 255 | Casa | 1 | R$ 1.320/m² | R$ 396 mil |
| Nº 262 | Casa | 1 | R$ 6.465/m² | R$ 388 mil |
| Nº 285 | Casa | 1 | R$ 3.299/m² | R$ 330 mil |
| Nº 307 | Terreno | 1 | R$ 706/m² | R$ 254 mil |
| Nº 335 | Casa | 1 | R$ 4.094/m² | R$ 332 mil |
| Nº 352 | Casa | 1 | R$ 3.273/m² | R$ 458 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua João Cândido Vieira
Quanto custa o metro quadrado na Rua João Cândido Vieira?
A Rua João Cândido Vieira teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 2.947/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua João Cândido Vieira?
Um apartamento típico de 60 m² na Rua João Cândido Vieira vale cerca de R$ 177 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua João Cândido Vieira?
É o nº 150, com 2 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua João Cândido Vieira?
A Prefeitura registrou 30 compras e vendas na Rua João Cândido Vieira, em São Miguel, desde 2011, das quais 5 nos últimos 3 anos, em 14 endereços diferentes.