Rua João Augusto Morais (São Miguel)
A Prefeitura registrou 28 compras e vendas na Rua João Augusto Morais, em São Miguel, desde 2011 (8 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 2.947/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 279, com 2 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 2.947/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 28
- 8 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 11
- Imóvel típico
- R$ 177 mil
- ~60 m²
Preço mediano · Loja
R$ 5.656/m²3 vendas · mediana R$ 848 mil (151 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Vendas · Loja 13
vendas mais recentes registradas no ITBI
- 19/12/2025Rua João Augusto Morais, 222139 QD ALoja · construído em 1997150 m²R$ 680.000R$ 4.533/m²
- 26/08/2025Rua João Augusto Morais, 181LojaLoja · construído em 1982151 m²R$ 840.000R$ 5.563/m²
- 16/08/2024Rua João Augusto Morais, 174LojaLoja · construído em 1978240 m²R$ 659.028R$ 2.746/m²
- 20/10/2022Rua João Augusto Morais, 239PT LT 217 QD ELoja · construído em 1983141 m²R$ 350.000R$ 2.482/m²
- 17/06/2020Rua João Augusto Morais, 112VILA DR EIRALoja · construído em 1981215 m²R$ 408.939R$ 1.902/m²
- 24/09/2019Rua João Augusto Morais, 180LojaLoja · construído em 1982128 m²R$ 180.000R$ 1.406/m²
- 10/10/2018Rua João Augusto Morais, 306312Loja e residência (predominância comercial) · construído em 1974260 m²R$ 500.000R$ 1.923/m²
- 11/04/2016Rua João Augusto Morais, 788 FDS 8A FDSLoja · construído em 198880% transferido222 m²R$ 324.000—
- 22/11/2012Rua João Augusto Morais, 43LojaLoja · construído em 1969211 m²R$ 400.000R$ 1.896/m²
- 18/05/2012Rua João Augusto Morais, 134LojaLoja e residência (predominância comercial) · construído em 1997200 m²R$ 130.000R$ 650/m²
- 02/08/2011Rua João Augusto Morais, 134LojaLoja e residência (predominância comercial) · construído em 199766,66% transferido200 m²R$ 280.000—
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Evolução do R$/m² · Loja
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | São Miguel |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 731/m² · 18 |
| 2012 | R$ 1.273/m² · 2 | R$ 1.000/m² · 15 |
| 2013 | — | R$ 800/m² · 13 |
| 2014 | — | R$ 629/m² · 18 |
| 2015 | — | R$ 1.383/m² · 7 |
| 2016 | — | R$ 1.240/m² · 3 |
| 2017 | — | R$ 2.479/m² · 10 |
| 2018 | R$ 1.923/m² · 1 | R$ 1.314/m² · 6 |
| 2019 | R$ 1.406/m² · 1 | R$ 1.429/m² · 9 |
| 2020 | R$ 1.902/m² · 1 | R$ 1.675/m² · 11 |
| 2021 | — | R$ 1.749/m² · 17 |
| 2022 | R$ 2.482/m² · 1 | R$ 2.000/m² · 13 |
| 2023 | — | R$ 5.000/m² · 12 |
| 2024 | R$ 2.746/m² · 1 | R$ 2.183/m² · 13 |
| 2025 | R$ 5.048/m² · 2 | R$ 3.200/m² · 17 |
| 2026 | — | R$ 1.603/m² · 4 |
Vendas por ano
Esta rua · loja
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| 2012 | 2 vendas · R$ 1.273/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 1.923/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 1.406/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 1.902/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 2.482/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 2.746/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 5.048/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196927,7%
- Anos 70312%
- Anos 801142%
- Anos 90519%
- 2000–2009415%
- 2010 em diante13,8%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 2 | 7,7% | R$ 1,3 mi |
| Anos 70 | 3 | 12% | R$ 1,3 mi |
| Anos 80 | 11 | 42% | R$ 5,8 mi |
| Anos 90 | 5 | 19% | R$ 1,2 mi |
| 2000–2009 | 4 | 15% | R$ 2 mi |
| 2010 em diante | 1 | 3,8% | R$ 1,4 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)213%
- Sem financiamento informado1387%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 2 | 13% | R$ 1,6 mi |
| Sem financiamento informado | 13 | 87% | R$ 7,3 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1864%
- Cessões de direitos621%
- Operações societárias27,1%
- Dação, permuta e outros onerosos27,1%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 18 | 64% | R$ 9,7 mi |
| Cessões de direitos | 6 | 21% | R$ 1,4 mi |
| Operações societárias | 2 | 7,1% | R$ 2 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 7,1% | R$ 58 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal935%
- Comercial vertical27,7%
- Comercial horizontal1558%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 9 | 35% | R$ 4,2 mi |
| Comercial vertical | 2 | 7,7% | R$ 2 mi |
| Comercial horizontal | 15 | 58% | R$ 6,8 mi |
Calculadora
Prédios e casas com vendas na Rua João Augusto Morais
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 43 | Loja | 1 | R$ 5.092/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 112 | Loja | 1 | R$ 3.317/m² | R$ 713 mil |
| Nº 134 | Loja | 1 | R$ 1.949/m² | R$ 390 mil |
| Nº 174 | Loja | 1 | R$ 3.517/m² | R$ 844 mil |
| Nº 180 | Loja | 1 | R$ 2.381/m² | R$ 305 mil |
| Nº 181 | Loja | 1 | R$ 6.940/m² | R$ 1 mi |
| Nº 222 | Loja | 1 | R$ 5.656/m² | R$ 848 mil |
| Nº 239 | Loja | 1 | R$ 3.432/m² | R$ 484 mil |
| Nº 279 | Casa | 2 | R$ 6.832/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 293 | Casa | 1 | R$ 3.884/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 306 | Loja | 1 | R$ 3.691/m² | R$ 960 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua João Augusto Morais
Quanto custa o metro quadrado na Rua João Augusto Morais?
A Rua João Augusto Morais teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 2.947/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua João Augusto Morais?
Um apartamento típico de 60 m² na Rua João Augusto Morais vale cerca de R$ 177 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua João Augusto Morais?
É o nº 279, com 2 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua João Augusto Morais?
A Prefeitura registrou 28 compras e vendas na Rua João Augusto Morais, em São Miguel, desde 2011, das quais 8 nos últimos 3 anos, em 11 endereços diferentes.