Rua Guaracapa (São Miguel)
A Prefeitura registrou 23 compras e vendas na Rua Guaracapa, em São Miguel, desde 2011 (5 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 2.947/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 71, com 1 venda.
- Apartamento (referência)
- R$ 2.947/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 23
- 5 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 12
- Imóvel típico
- R$ 177 mil
- ~60 m²
Preço mediano · Prédio inteiro
R$ 3.726/m²5 vendas · mediana R$ 633 mil (321 m²)Base: subprefeituraVendas · Prédio inteiro 10
vendas mais recentes registradas no ITBI
- 30/03/2023Rua Guaracapa, 107CASA 5Prédio de apartamento, não em condomínio, de uso exclusivamente residencial · construído em 20210,11% transferidoSFH · R$ 156 mil (71%)565 m²R$ 220.000—
- 02/02/2023Rua Guaracapa, 107CASA 1Prédio de apartamento, não em condomínio, de uso exclusivamente residencial · construído em 20210,11% transferidoSFH · R$ 203 mil (80%)565 m²R$ 254.000—
- 03/02/2023Rua Guaracapa, 107CASA 8Prédio de apartamento, não em condomínio, de uso exclusivamente residencial · construído em 20210,11% transferidoSFH · R$ 139 mil (62%)565 m²R$ 225.000—
- 15/12/2022Rua Guaracapa, 107CASA 02Prédio de apartamento, não em condomínio, de uso exclusivamente residencial · construído em 20210,01% transferidoSFH · R$ 200 mil (80%)565 m²R$ 250.000—
- 12/12/2022Rua Guaracapa, 107cs 03Prédio de apartamento, não em condomínio, de uso exclusivamente residencial · construído em 20210,01% transferidoMCMV · R$ 192 mil (80%)565 m²R$ 240.000—
- 11/11/2022Rua Guaracapa, 107casa 09Prédio de apartamento, não em condomínio, de uso exclusivamente residencial · construído em 20210,01% transferidoMCMV · R$ 139 mil (62%)565 m²R$ 223.000—
- 21/10/2022Rua Guaracapa, 107CASA 06Prédio de apartamento, não em condomínio, de uso exclusivamente residencial · construído em 20210,01% transferidoSFH · R$ 196 mil (87%)565 m²R$ 223.500—
- 15/08/2022Rua Guaracapa, 107Prédio inteiroPrédio de apartamento, não em condomínio, de uso exclusivamente residencial · construído em 20210,11% transferidoSFH · R$ 50 mil (22%)565 m²R$ 225.000—
- 03/06/2022Rua Guaracapa, 107Prédio inteiroPrédio de apartamento, não em condomínio, de uso exclusivamente residencial · construído em 20210,11% transferidoSFH · R$ 176 mil (77%)565 m²R$ 229.000—
- 20/01/2020Rua Guaracapa, 107Prédio inteiroPrédio de apartamento, não em condomínio, de uso exclusivamente residencial · construído em 2021565 m²R$ 430.000R$ 761/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Evolução do R$/m² · Prédio inteiro
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | São Miguel |
|---|---|---|
| 2012 | — | R$ 1.406/m² · 1 |
| 2013 | — | R$ 723/m² · 3 |
| 2017 | — | R$ 8.636/m² · 1 |
| 2018 | — | R$ 2.630/m² · 2 |
| 2019 | — | R$ 2.405/m² · 2 |
| 2020 | R$ 761/m² · 1 | R$ 1.558/m² · 5 |
| 2021 | — | R$ 4.434/m² · 2 |
| 2023 | — | R$ 2.385/m² · 2 |
| 2025 | — | R$ 3.642/m² · 2 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969417%
- Anos 7014,3%
- Anos 80522%
- Anos 9014,3%
- 2010 em diante1252%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 4 | 17% | R$ 1 mi |
| Anos 70 | 1 | 4,3% | R$ 333 mil |
| Anos 80 | 5 | 22% | R$ 1,2 mi |
| Anos 90 | 1 | 4,3% | R$ 250 mil |
| 2010 em diante | 12 | 52% | R$ 2,8 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)840%
- Minha Casa Minha Vida210%
- Sem financiamento informado1050%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 8 | 40% | R$ 2 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 2 | 10% | R$ 463 mil |
| Sem financiamento informado | 10 | 50% | R$ 2,7 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2296%
- Cessões de direitos14,3%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 22 | 96% | R$ 5,5 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 4,3% | R$ 89 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical1148%
- Residencial horizontal939%
- Comercial horizontal28,7%
- Barracão, oficina, armazém e indústria14,3%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 11 | 48% | R$ 2,7 mi |
| Residencial horizontal | 9 | 39% | R$ 2,1 mi |
| Comercial horizontal | 2 | 8,7% | R$ 650 mil |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 1 | 4,3% | R$ 132 mil |
Calculadora
Prédios e casas com vendas na Rua Guaracapa
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 71 | Casa | 1 | R$ 3.786/m² | R$ 379 mil |
| Nº 72 | Casa | 1 | R$ 2.929/m² | R$ 428 mil |
| Nº 81 | Casa | 1 | R$ 1.932/m² | R$ 388 mil |
| Nº 95 | Apartamento | 1 | R$ 4.586/m² | R$ 225 mil |
| Nº 106 | Loja | 1 | R$ 1.731/m² | R$ 312 mil |
| Nº 107 | Prédio inteiro | 1 | R$ 1.066/m² | R$ 602 mil |
| Nº 142 | Loja | 1 | R$ 2.401/m² | R$ 581 mil |
| Nº 201 | Casa | 1 | R$ 1.133/m² | R$ 244 mil |
| Nº 211 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 1.511/m² | R$ 574 mil |
| Nº 251 | Casa | 1 | R$ 1.859/m² | R$ 258 mil |
| Nº 313 | Casa | 1 | R$ 3.023/m² | R$ 441 mil |
| Nº 333 | Casa | 1 | R$ 2.263/m² | R$ 358 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Guaracapa
Quanto custa o metro quadrado na Rua Guaracapa?
A Rua Guaracapa teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 2.947/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Guaracapa?
Um apartamento típico de 60 m² na Rua Guaracapa vale cerca de R$ 177 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Guaracapa?
É o nº 71, com 1 venda de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Guaracapa?
A Prefeitura registrou 23 compras e vendas na Rua Guaracapa, em São Miguel, desde 2011, das quais 5 nos últimos 3 anos, em 12 endereços diferentes.