Rua Capitão Manuel Guimarães (São Miguel)
A Prefeitura registrou 27 compras e vendas na Rua Capitão Manuel Guimarães, em São Miguel, desde 2011 (4 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.803/m² (rua, últimos 5 anos (corrigido)). O endereço mais negociado é o nº 715, com 7 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.803/m²
- rua, últimos 5 anos (corrigido)
- Vendas desde 2011
- 27
- 4 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 9
- Imóvel típico
- R$ 274 mil
- ~72 m²
Preço mediano · Casa
R$ 3.231/m²147 vendas · mediana R$ 347 mil (100 m²)Base: distrito, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 323 mil
~100 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.471/m² – R$ 4.593/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 17
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendafev/2026 · R$ 135 mil
Maior valorR$ 350 mil
Mediana da listaR$ 1.157/m²
Financiadas0%
- 20/02/2026Rua Capitão Manuel Guimarães, 250CasaResidência · construído em 198537,5% transferido107 m²R$ 135.000—
- 07/08/2025Rua Capitão Manuel Guimarães, 591CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 198042,86% transferido241 m²R$ 214.300—
- 15/03/2023Rua Capitão Manuel Guimarães, 131VL ROSARIAResidência · construído em 199750% transferido160 m²R$ 35.000—
- 12/08/2022Rua Capitão Manuel Guimarães, 671675Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 200733,34% transferido269 m²R$ 80.000—
- 05/04/2022Rua Capitão Manuel Guimarães, 321LT 33 QD 13Residência · construído em 1993120 m²R$ 315.000R$ 2.625/m²
- 22/11/2019Rua Capitão Manuel Guimarães, 79B VL ROSARIAResidência · construído em 199391,66% transferido80 m²R$ 98.700—
- 20/03/2015Rua Capitão Manuel Guimarães, 634CasaResidência · construído em 1990163 m²R$ 200.000R$ 1.227/m²
- 20/08/2014Rua Capitão Manuel Guimarães, 495CasaResidência · construído em 1985147 m²R$ 170.024R$ 1.157/m²
- 12/07/2012Rua Capitão Manuel Guimarães, 306CasaResidência · construído em 1997158 m²R$ 31.000R$ 196/m²
- 01/06/2012Rua Capitão Manuel Guimarães, 100CasaResidência · construído em 199515,08% transferido380 m²R$ 100.000—
- 25/05/2012Rua Capitão Manuel Guimarães, 100CasaResidência · construído em 199584,82% transferidoSFH · R$ 225 mil (64%)380 m²R$ 350.000—
- 07/02/2012Rua Capitão Manuel Guimarães, 65CasaResidência · construído em 1990180 m²R$ 134.000R$ 744/m²
- 06/02/2012Rua Capitão Manuel Guimarães, 42CasaResidência · construído em 196769 m²R$ 110.000R$ 1.594/m²
- 04/11/2011Rua Capitão Manuel Guimarães, 680CasaResidência · construído em 197662 m²R$ 51.000R$ 823/m²
- 04/11/2011Rua Capitão Manuel Guimarães, 680CasaResidência · construído em 197667,05% transferido62 m²R$ 0—
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
29%
5 de 25 compras
Financiado mediano
R$ 174 mil
80% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
6%
das compras e vendas
Outras transações
2
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | São Miguel |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 823/m² · 1 | R$ 1.060/m² · 152 |
| 2012 | R$ 744/m² · 3 | R$ 1.261/m² · 146 |
| 2013 | — | R$ 1.407/m² · 144 |
| 2014 | R$ 1.157/m² · 1 | R$ 2.000/m² · 128 |
| 2015 | R$ 1.227/m² · 1 | R$ 2.121/m² · 98 |
| 2016 | — | R$ 1.750/m² · 89 |
| 2017 | — | R$ 2.083/m² · 105 |
| 2018 | — | R$ 2.455/m² · 95 |
| 2019 | — | R$ 2.323/m² · 118 |
| 2020 | — | R$ 2.655/m² · 130 |
| 2021 | — | R$ 2.755/m² · 165 |
| 2022 | R$ 2.625/m² · 1 | R$ 2.900/m² · 145 |
| 2023 | — | R$ 3.049/m² · 129 |
| 2024 | — | R$ 3.332/m² · 167 |
| 2025 | — | R$ 3.077/m² · 177 |
| 2026 | — | R$ 3.455/m² · 95 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2011 | 1 vendas · R$ 823/m² |
| 2012 | 3 vendas · R$ 744/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 1.157/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 1.227/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 2.625/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196913,7%
- Anos 70311%
- Anos 80519%
- Anos 90933%
- 2000–200913,7%
- 2010 em diante830%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 1 | 3,7% | R$ 110 mil |
| Anos 70 | 3 | 11% | R$ 96 mil |
| Anos 80 | 5 | 19% | R$ 3 mi |
| Anos 90 | 9 | 33% | R$ 1,3 mi |
| 2000–2009 | 1 | 3,7% | R$ 80 mil |
| 2010 em diante | 8 | 30% | R$ 1,7 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)424%
- Minha Casa Minha Vida15,9%
- Sem financiamento informado1271%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 4 | 24% | R$ 876 mil |
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 5,9% | R$ 230 mil |
| Sem financiamento informado | 12 | 71% | R$ 4,2 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2593%
- Execuções, leilões e retomadas27,4%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 25 | 93% | R$ 6,2 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 7,4% | R$ 85 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical830%
- Residencial horizontal1763%
- Outras27,4%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 8 | 30% | R$ 1,7 mi |
| Residencial horizontal | 17 | 63% | R$ 2,1 mi |
| Outras | 2 | 7,4% | R$ 2,5 mi |
Calculadora
R$ 323.077R$ 3.231/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Rua Capitão Manuel Guimarães
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 42 | Casa | 1 | R$ 3.875/m² | R$ 267 mil |
| Nº 65 | Casa | 1 | R$ 1.810/m² | R$ 326 mil |
| Nº 138 | Outros | 2 | R$ 2.332/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 306 | Casa | 1 | R$ 432/m² | R$ 68 mil |
| Nº 321 | Casa | 1 | R$ 3.368/m² | R$ 404 mil |
| Nº 495 | Casa | 1 | R$ 1.990/m² | R$ 293 mil |
| Nº 634 | Casa | 1 | R$ 2.126/m² | R$ 346 mil |
| Nº 680 | Casa | 1 | R$ 2.177/m² | R$ 135 mil |
| Nº 715 | Apartamento | 7 | R$ 3.803/m² | R$ 224 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Capitão Manuel Guimarães
Quanto custa o metro quadrado na Rua Capitão Manuel Guimarães?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Capitão Manuel Guimarães é de R$ 3.803/m², 29% acima da mediana de São Miguel (R$ 2.947/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Capitão Manuel Guimarães?
Um apartamento típico de 72 m² na Rua Capitão Manuel Guimarães vale cerca de R$ 274 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Capitão Manuel Guimarães?
É o nº 715, com 7 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Capitão Manuel Guimarães?
A Prefeitura registrou 27 compras e vendas na Rua Capitão Manuel Guimarães, em São Miguel, desde 2011, das quais 4 nos últimos 3 anos, em 9 endereços diferentes.