Rua Beatriz de Melo, 452 (São Miguel)
Foram registradas 2 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em set/2025 (casa, R$ 490 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1988, residencial horizontal · padrão a.
- Casa (mediana)
- R$ 4.275/m²
- Vendas registradas
- 2
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 513 mil
- 120 m² típicos
- Última venda
- set/2025
- R$ 490 mil
Preço mediano · Casa
R$ 4.275/m²Neste prédio: 2 vendas · mediana R$ 513 mil (120 m²)Base: todas as vendas, corrigidoReferência na rua: R$ 4.547/m²Unidade típica
R$ 443 mil
~98 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.915/m² – R$ 5.469/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 2
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaset/2025 · R$ 490 mil
Maior valorR$ 490 mil
Mediana da listaR$ 3.458/m²
Financiadas—
- 29/09/2025CasaResidência · construído em 1988SFH · R$ 294 mil (60%)120 m²R$ 490.000R$ 4.083/m²
- 03/08/2020CasaResidência · construído em 1988SFH · R$ 72 mil (21%)120 m²R$ 340.000R$ 2.833/m²
Este endereço
Construído em
1988
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão A
Residencial horizontal
Uso no IPTU
Casa
Residência
Terreno
184 m²
área do lote no IPTU
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 513 mil
1 unidade de 120 m²
Vendas registradas
2
todas as tipologias, desde 2011
Altura
3 m
projeção 159 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
100%
2 de 2 compras
Financiado mediano
R$ 183 mil
41% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
0
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2012 | — | R$ 1.456/m² · 1 |
| 2014 | — | R$ 1.307/m² · 1 |
| 2016 | — | R$ 2.308/m² · 1 |
| 2017 | — | R$ 1.923/m² · 1 |
| 2020 | R$ 2.833/m² · 1 | R$ 2.833/m² · 1 |
| 2021 | — | R$ 5.375/m² · 1 |
| 2022 | — | R$ 2.946/m² · 2 |
| 2023 | — | R$ 1.894/m² · 2 |
| 2024 | — | R$ 4.833/m² · 2 |
| 2025 | R$ 4.083/m² · 1 | R$ 4.083/m² · 3 |
Vendas por ano
Este prédio · casa
Ver tabela
| 2020 | 1 vendas · R$ 2.833/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 4.083/m² |
Calculadora
R$ 444.389R$ 4.535/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Beatriz de Melo
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 42 | Casa | 1 | R$ 3.540/m² | R$ 365 mil |
| Nº 48 | Casa | 1 | R$ 3.657/m² | R$ 373 mil |
| Nº 50 | Casa | 1 | R$ 3.973/m² | R$ 413 mil |
| Nº 104 | Casa | 1 | R$ 3.298/m² | R$ 429 mil |
| Nº 194 | Casa | 2 | R$ 3.008/m² | R$ 301 mil |
| Nº 206 | Casa | 1 | R$ 3.724/m² | R$ 439 mil |
| Nº 449 | Casa | 2 | R$ 5.001/m² | R$ 300 mil |
| Nº 451 | Casa | 1 | R$ 7.307/m² | R$ 438 mil |
| Nº 459 | Casa | 1 | R$ 5.713/m² | R$ 543 mil |
| Nº 487 | Casa | 1 | R$ 844/m² | R$ 84 mil |