Rua Beatriz de Melo (São Miguel)
A Prefeitura registrou 18 compras e vendas na Rua Beatriz de Melo, em São Miguel, desde 2011 (6 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 2.947/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 194, com 2 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 2.947/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 18
- 6 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 12
- Imóvel típico
- R$ 177 mil
- ~60 m²
Preço mediano · Casa
R$ 4.549/m²6 vendas · mediana R$ 376 mil (98 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 443 mil
~98 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.914/m² – R$ 5.467/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 17
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaset/2025 · R$ 490 mil
Maior valorR$ 490 mil
Mediana da listaR$ 2.966/m²
Financiadas50%
- 29/09/2025Rua Beatriz de Melo, 452CasaResidência · construído em 1988SFH · R$ 294 mil (60%)120 m²R$ 490.000R$ 4.083/m²
- 23/04/2025Rua Beatriz de Melo, 459CasaResidência · construído em 1990SFH · R$ 390 mil (80%)95 m²R$ 490.000R$ 5.158/m²
- 14/03/2025Rua Beatriz de Melo, 194LT 12 QD XResidência · construído em 1985100 m²R$ 340.000R$ 3.400/m²
- 05/07/2024Rua Beatriz de Melo, 449CasaResidência · construído em 1984SFH · R$ 288 mil (87%)60 m²R$ 330.000R$ 5.500/m²
- 31/07/2024Rua Beatriz de Melo, 38CasaResidência · construído em 2001SFH · R$ 210 mil (70%)72 m²R$ 300.000R$ 4.167/m²
- 04/12/2023Rua Beatriz de Melo, 48CasaResidência · construído em 2001SFH · R$ 252 mil (80%)102 m²R$ 315.000R$ 3.088/m²
- 01/02/2023Rua Beatriz de Melo, 487CasaResidência · construído em 1988100 m²R$ 70.000R$ 700/m²
- 21/12/2022Rua Beatriz de Melo, 206LT 10 QD XResidência · construído em 1996SFH · R$ 200 mil (57%)118 m²R$ 350.000R$ 2.966/m²
- 31/03/2022Rua Beatriz de Melo, 449CasaResidência · construído em 198460 m²R$ 175.502R$ 2.925/m²
- 31/05/2021Rua Beatriz de Melo, 451CasaResidência · construído em 198460 m²R$ 322.500R$ 5.375/m²
- 03/08/2020Rua Beatriz de Melo, 452CasaResidência · construído em 1988SFH · R$ 72 mil (21%)120 m²R$ 340.000R$ 2.833/m²
- 08/02/2019Rua Beatriz de Melo, 239CasaResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 198650% transferido160 m²R$ 39.296—
- 31/03/2017Rua Beatriz de Melo, 104LT 4BResidência · construído em 1999130 m²R$ 250.000R$ 1.923/m²
- 05/01/2016Rua Beatriz de Melo, 50CasaResidência · construído em 2001104 m²R$ 240.000R$ 2.308/m²
- 04/11/2014Rua Beatriz de Melo, 194LT 12 QD XResidência · construído em 1985100 m²R$ 130.720R$ 1.307/m²
- 02/05/2012Rua Beatriz de Melo, 42CasaResidência · construído em 2001SFH · R$ 116 mil (77%)103 m²R$ 150.000R$ 1.456/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
47%
7 de 17 compras
Financiado mediano
R$ 252 mil
70% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
1
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | São Miguel |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.060/m² · 152 |
| 2012 | R$ 1.456/m² · 1 | R$ 1.261/m² · 146 |
| 2013 | — | R$ 1.407/m² · 144 |
| 2014 | R$ 1.307/m² · 1 | R$ 2.000/m² · 128 |
| 2015 | — | R$ 2.121/m² · 98 |
| 2016 | R$ 2.308/m² · 1 | R$ 1.750/m² · 89 |
| 2017 | R$ 1.923/m² · 1 | R$ 2.083/m² · 105 |
| 2018 | — | R$ 2.455/m² · 95 |
| 2019 | — | R$ 2.323/m² · 118 |
| 2020 | R$ 2.833/m² · 1 | R$ 2.655/m² · 130 |
| 2021 | R$ 5.375/m² · 1 | R$ 2.755/m² · 165 |
| 2022 | R$ 2.946/m² · 2 | R$ 2.900/m² · 145 |
| 2023 | R$ 1.894/m² · 2 | R$ 3.049/m² · 129 |
| 2024 | R$ 4.833/m² · 2 | R$ 3.332/m² · 167 |
| 2025 | R$ 4.083/m² · 3 | R$ 3.077/m² · 177 |
| 2026 | — | R$ 3.455/m² · 95 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2012 | 1 vendas · R$ 1.456/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 1.307/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 2.308/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 1.923/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 2.833/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 5.375/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 2.946/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 1.894/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 4.833/m² |
| 2025 | 3 vendas · R$ 4.083/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 80953%
- Anos 90424%
- 2000–2009424%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 80 | 9 | 53% | R$ 2,2 mi |
| Anos 90 | 4 | 24% | R$ 1,2 mi |
| 2000–2009 | 4 | 24% | R$ 1 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)747%
- Sem financiamento informado853%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 7 | 47% | R$ 2,6 mi |
| Sem financiamento informado | 8 | 53% | R$ 1,6 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1794%
- Execuções, leilões e retomadas15,6%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 17 | 94% | R$ 4,5 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 5,6% | R$ 92 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal1794%
- Terreno15,6%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 17 | 94% | R$ 4,4 mi |
| Terreno | 1 | 5,6% | R$ 145 mil |
Calculadora
R$ 444.528R$ 4.536/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Beatriz de Melo
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 38 | Casa | 1 | R$ 4.735/m² | R$ 341 mil |
| Nº 42 | Casa | 1 | R$ 3.541/m² | R$ 365 mil |
| Nº 48 | Casa | 1 | R$ 3.656/m² | R$ 373 mil |
| Nº 50 | Casa | 1 | R$ 3.975/m² | R$ 413 mil |
| Nº 104 | Casa | 1 | R$ 3.298/m² | R$ 429 mil |
| Nº 194 | Casa | 2 | R$ 3.007/m² | R$ 301 mil |
| Nº 206 | Casa | 1 | R$ 3.725/m² | R$ 440 mil |
| Nº 449 | Casa | 2 | R$ 5.004/m² | R$ 300 mil |
| Nº 451 | Casa | 1 | R$ 7.310/m² | R$ 439 mil |
| Nº 452 | Casa | 2 | R$ 4.279/m² | R$ 513 mil |
| Nº 459 | Casa | 1 | R$ 5.711/m² | R$ 543 mil |
| Nº 487 | Casa | 1 | R$ 844/m² | R$ 84 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Beatriz de Melo
Quanto custa o metro quadrado na Rua Beatriz de Melo?
A Rua Beatriz de Melo teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 2.947/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Beatriz de Melo?
Um apartamento típico de 60 m² na Rua Beatriz de Melo vale cerca de R$ 177 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Beatriz de Melo?
É o nº 194, com 2 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Beatriz de Melo?
A Prefeitura registrou 18 compras e vendas na Rua Beatriz de Melo, em São Miguel, desde 2011, das quais 6 nos últimos 3 anos, em 12 endereços diferentes.