Rua Beatriz de Melo, 449 (São Miguel)
Foram registradas 2 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2024 (casa, R$ 330 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1984, residencial horizontal · padrão c.
- Casa (mediana)
- R$ 5.001/m²
- Vendas registradas
- 2
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 300 mil
- 60 m² típicos
- Última venda
- jul/2024
- R$ 330 mil
Preço mediano · Casa
R$ 5.001/m²Neste prédio: 2 vendas · mediana R$ 300 mil (60 m²)Base: todas as vendas, corrigidoReferência na rua: R$ 4.547/m²Unidade típica
R$ 443 mil
~98 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.915/m² – R$ 5.469/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 2
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajul/2024 · R$ 330 mil
Maior valorR$ 330 mil
Mediana da listaR$ 4.213/m²
Financiadas—
- 05/07/2024CasaResidência · construído em 1984SFH · R$ 288 mil (87%)60 m²R$ 330.000R$ 5.500/m²
- 31/03/2022CasaResidência · construído em 198460 m²R$ 175.502R$ 2.925/m²
Este endereço
Construído em
1984
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial horizontal
Uso no IPTU
Casa
Residência
Terreno
120 m²
área do lote no IPTU
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 300 mil
1 unidade de 60 m²
Vendas registradas
2
todas as tipologias, desde 2011
Altura
5 m
projeção 109 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
50%
1 de 2 compras
Financiado mediano
R$ 288 mil
87% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
0
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2012 | — | R$ 1.456/m² · 1 |
| 2014 | — | R$ 1.307/m² · 1 |
| 2016 | — | R$ 2.308/m² · 1 |
| 2017 | — | R$ 1.923/m² · 1 |
| 2020 | — | R$ 2.833/m² · 1 |
| 2021 | — | R$ 5.375/m² · 1 |
| 2022 | R$ 2.925/m² · 1 | R$ 2.946/m² · 2 |
| 2023 | — | R$ 1.894/m² · 2 |
| 2024 | R$ 5.500/m² · 1 | R$ 4.833/m² · 2 |
| 2025 | — | R$ 4.083/m² · 3 |
Vendas por ano
Este prédio · casa
Ver tabela
| 2022 | 1 vendas · R$ 2.925/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 5.500/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)150%
- Sem financiamento informado150%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 1 | 50% | R$ 330 mil |
| Sem financiamento informado | 1 | 50% | R$ 176 mil |
Calculadora
R$ 444.389R$ 4.535/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Beatriz de Melo
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 42 | Casa | 1 | R$ 3.540/m² | R$ 365 mil |
| Nº 48 | Casa | 1 | R$ 3.657/m² | R$ 373 mil |
| Nº 50 | Casa | 1 | R$ 3.973/m² | R$ 413 mil |
| Nº 104 | Casa | 1 | R$ 3.298/m² | R$ 429 mil |
| Nº 194 | Casa | 2 | R$ 3.008/m² | R$ 301 mil |
| Nº 206 | Casa | 1 | R$ 3.724/m² | R$ 439 mil |
| Nº 451 | Casa | 1 | R$ 7.307/m² | R$ 438 mil |
| Nº 452 | Casa | 2 | R$ 4.275/m² | R$ 513 mil |
| Nº 459 | Casa | 1 | R$ 5.713/m² | R$ 543 mil |
| Nº 487 | Casa | 1 | R$ 844/m² | R$ 84 mil |