Rua Americima (São Miguel)
A Prefeitura registrou 16 compras e vendas na Rua Americima, em São Miguel, desde 2011 (1 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 2.947/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 2, com 1 venda.
- Apartamento (referência)
- R$ 2.947/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 16
- 1 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 10
- Imóvel típico
- R$ 177 mil
- ~60 m²
Preço mediano · Casa
R$ 4.561/m²3 vendas · mediana R$ 347 mil (69 m²)Base: rua, últimos 5 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 315 mil
~69 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.293/m² – R$ 4.795/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 14
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2024 · R$ 425 mil
Maior valorR$ 425 mil
Mediana da listaR$ 2.989/m²
Financiadas17%
- 19/08/2024Rua Americima, 2113.0Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1982SFH · R$ 190 mil (45%)120 m²R$ 425.000R$ 3.542/m²
- 15/08/2022Rua Americima, 42VL OLHO D AGUAResidência · construído em 196740 m²R$ 145.263R$ 3.632/m²
- 13/05/2022Rua Americima, 1212AResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 196769 m²R$ 270.000R$ 3.913/m²
- 24/03/2020Rua Americima, 1517 19Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 201833% transferidoSFH · R$ 120 mil (43%)197 m²R$ 280.000—
- 22/01/2020Rua Americima, 5VL CENTRALResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 201842,36% transferido197 m²R$ 87.578—
- 21/11/2019Rua Americima, 7VL CENTRALResidência · construído em 1990150 m²R$ 305.000R$ 2.033/m²
- 21/11/2019Rua Americima, 5VL CENTRALResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 201842,36% transferido197 m²R$ 87.578—
- 21/11/2019Rua Americima, 5VL CENTRALResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 201844,67% transferido197 m²R$ 80.578—
- 26/11/2019Rua Americima, 5VL CENTRALResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 201844,67% transferido197 m²R$ 80.578—
- 05/07/2019Rua Americima, 142CasaResidência · construído em 198188 m²R$ 263.000R$ 2.989/m²
- 23/05/2018Rua Americima, 35VL CENTRALResidência · construído em 1980100 m²R$ 310.000R$ 3.100/m²
- 04/12/2017Rua Americima, 8VL CENTRALResidência · construído em 197160 m²R$ 90.000R$ 1.500/m²
- 08/09/2014Rua Americima, 182AResidência · construído em 1986105 m²R$ 27.000R$ 257/m²
- 28/10/2011Rua Americima, 14AResidência · construído em 1985118 m²R$ 100.000R$ 847/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
15%
2 de 15 compras
Financiado mediano
R$ 155 mil
44% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
1
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | São Miguel |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 847/m² · 1 | R$ 1.060/m² · 152 |
| 2012 | — | R$ 1.261/m² · 146 |
| 2013 | — | R$ 1.407/m² · 144 |
| 2014 | R$ 257/m² · 1 | R$ 2.000/m² · 128 |
| 2015 | — | R$ 2.121/m² · 98 |
| 2016 | — | R$ 1.750/m² · 89 |
| 2017 | R$ 1.500/m² · 1 | R$ 2.083/m² · 105 |
| 2018 | R$ 3.100/m² · 1 | R$ 2.455/m² · 95 |
| 2019 | R$ 2.511/m² · 2 | R$ 2.323/m² · 118 |
| 2020 | — | R$ 2.655/m² · 130 |
| 2021 | — | R$ 2.755/m² · 165 |
| 2022 | R$ 3.772/m² · 2 | R$ 2.900/m² · 145 |
| 2023 | — | R$ 3.049/m² · 129 |
| 2024 | R$ 3.542/m² · 1 | R$ 3.332/m² · 167 |
| 2025 | — | R$ 3.077/m² · 177 |
| 2026 | — | R$ 3.455/m² · 95 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2011 | 1 vendas · R$ 847/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 257/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 1.500/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 3.100/m² |
| 2019 | 2 vendas · R$ 2.511/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 3.772/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 3.542/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969213%
- Anos 7016,3%
- Anos 80531%
- Anos 9016,3%
- 2010 em diante744%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 2 | 13% | R$ 415 mil |
| Anos 70 | 1 | 6,3% | R$ 90 mil |
| Anos 80 | 5 | 31% | R$ 1,1 mi |
| Anos 90 | 1 | 6,3% | R$ 305 mil |
| 2010 em diante | 7 | 44% | R$ 931 mil |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)215%
- Sem financiamento informado1185%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 2 | 15% | R$ 705 mil |
| Sem financiamento informado | 11 | 85% | R$ 1,8 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1594%
- Cessões de direitos16,3%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 15 | 94% | R$ 2,7 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 6,3% | R$ 200 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal1488%
- Comercial horizontal213%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 14 | 88% | R$ 2,6 mi |
| Comercial horizontal | 2 | 13% | R$ 315 mil |
Calculadora
R$ 314.699R$ 4.561/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Rua Americima
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 2 | Casa | 1 | R$ 4.024/m² | R$ 483 mil |
| Nº 7 | Casa | 1 | R$ 3.213/m² | R$ 482 mil |
| Nº 8 | Casa | 1 | R$ 2.593/m² | R$ 156 mil |
| Nº 12 | Casa | 1 | R$ 5.028/m² | R$ 347 mil |
| Nº 14 | Casa | 1 | R$ 2.244/m² | R$ 265 mil |
| Nº 35 | Casa | 1 | R$ 5.254/m² | R$ 525 mil |
| Nº 42 | Casa | 1 | R$ 4.561/m² | R$ 182 mil |
| Nº 142 | Casa | 1 | R$ 4.722/m² | R$ 416 mil |
| Nº 182 | Casa | 1 | R$ 443/m² | R$ 46 mil |
| Nº 185 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 1.827/m² | R$ 221 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Americima
Quanto custa o metro quadrado na Rua Americima?
A Rua Americima teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 2.947/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Americima?
Um apartamento típico de 60 m² na Rua Americima vale cerca de R$ 177 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Americima?
É o nº 2, com 1 venda de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Americima?
A Prefeitura registrou 16 compras e vendas na Rua Americima, em São Miguel, desde 2011, das quais 1 nos últimos 3 anos, em 10 endereços diferentes.