Rua Carlos Vivaldi (São Mateus)
A Prefeitura registrou 20 compras e vendas na Rua Carlos Vivaldi, em São Mateus, desde 2011 (5 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.154/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 96, com 1 venda.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.154/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 20
- 5 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 13
- Imóvel típico
- R$ 243 mil
- ~77 m²
Preço mediano · Casa
R$ 5.194/m²3 vendas · mediana R$ 450 mil (81 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 421 mil
~81 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.546/m² – R$ 5.811/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 20
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendamai/2026 · R$ 460 mil
Maior valorR$ 460 mil
Mediana da listaR$ 2.385/m²
Financiadas17%
- 21/05/2026Rua Carlos Vivaldi, 96PT LT 12 QD 12Residência · construído em 2001250 m²R$ 460.000R$ 1.840/m²
- 08/05/2026Rua Carlos Vivaldi, 411CasaResidência · construído em 197010% transferido35 m²R$ 35.000—
- 29/04/2025Rua Carlos Vivaldi, 197CasaResidência · construído em 198181 m²R$ 380.000R$ 4.691/m²
- 20/10/2023Rua Carlos Vivaldi, 399LT 24 QD UCResidência · construído em 198070 m²R$ 380.000R$ 5.429/m²
- 12/08/2022Rua Carlos Vivaldi, 411CasaResidência · construído em 197010% transferido35 m²R$ 23.000—
- 17/06/2021Rua Carlos Vivaldi, 450PAR LT 17 E 18Residência · construído em 1980SFH · R$ 400 mil (100%)100 m²R$ 400.000R$ 4.000/m²
- 04/02/2021Rua Carlos Vivaldi, 103CasaResidência · construído em 200190 m²R$ 150.000R$ 1.667/m²
- 03/07/2020Rua Carlos Vivaldi, 488CasaResidência · construído em 198532,58% transferido90 m²R$ 150.000—
- 24/07/2019Rua Carlos Vivaldi, 440ANTIGO 434Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 198316,66% transferido150 m²R$ 42.876—
- 16/05/2019Rua Carlos Vivaldi, 209CasaResidência · construído em 1981SFH · R$ 165 mil (61%)100 m²R$ 270.000R$ 2.700/m²
- 28/02/2019Rua Carlos Vivaldi, 232LT 14 QD ISResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 196750 m²R$ 260.000R$ 5.200/m²
- 20/03/2015Rua Carlos Vivaldi, 137E 137 FDSResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1980152 m²R$ 200.000R$ 1.316/m²
- 06/02/2014Rua Carlos Vivaldi, 488CasaResidência · construído em 198590 m²R$ 329.000R$ 3.656/m²
- 02/09/2013Rua Carlos Vivaldi, 263CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 20151.078 m²R$ 360.000R$ 334/m²
- 02/05/2013Rua Carlos Vivaldi, 547CID S MATEUSResidência · construído em 196784 m²R$ 250.000R$ 2.976/m²
- 16/03/2012Rua Carlos Vivaldi, 395JTO AO N 64Residência · construído em 1982SFH · R$ 28 mil (11%)128 m²R$ 265.000R$ 2.070/m²
- 10/02/2012Rua Carlos Vivaldi, 136CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1980160 m²R$ 150.000R$ 938/m²
- 27/12/2011Rua Carlos Vivaldi, 232LT 14 QD ISResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 196750 m²R$ 0R$ 0/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
17%
2 de 18 compras
Financiado mediano
R$ 283 mil
81% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
2
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | São Mateus |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.133/m² · 367 |
| 2012 | R$ 1.504/m² · 2 | R$ 1.587/m² · 353 |
| 2013 | R$ 1.655/m² · 2 | R$ 1.766/m² · 332 |
| 2014 | R$ 3.656/m² · 1 | R$ 2.206/m² · 266 |
| 2015 | R$ 1.316/m² · 1 | R$ 1.875/m² · 197 |
| 2016 | — | R$ 2.211/m² · 178 |
| 2017 | — | R$ 2.190/m² · 160 |
| 2018 | — | R$ 2.282/m² · 183 |
| 2019 | R$ 3.950/m² · 2 | R$ 2.273/m² · 180 |
| 2020 | — | R$ 2.923/m² · 225 |
| 2021 | R$ 2.833/m² · 2 | R$ 2.864/m² · 303 |
| 2022 | — | R$ 3.519/m² · 257 |
| 2023 | R$ 5.429/m² · 1 | R$ 3.178/m² · 238 |
| 2024 | — | R$ 3.629/m² · 249 |
| 2025 | R$ 4.691/m² · 1 | R$ 3.684/m² · 273 |
| 2026 | R$ 1.840/m² · 1 | R$ 3.702/m² · 156 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2012 | 2 vendas · R$ 1.504/m² |
| 2013 | 2 vendas · R$ 1.655/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 3.656/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 1.316/m² |
| 2019 | 2 vendas · R$ 3.950/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 2.833/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 5.429/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 4.691/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 1.840/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969315%
- Anos 70315%
- Anos 801155%
- 2000–2009210%
- 2010 em diante15%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 3 | 15% | R$ 510 mil |
| Anos 70 | 3 | 15% | R$ 253 mil |
| Anos 80 | 11 | 55% | R$ 2,6 mi |
| 2000–2009 | 2 | 10% | R$ 610 mil |
| 2010 em diante | 1 | 5% | R$ 360 mil |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)217%
- Sem financiamento informado1083%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 2 | 17% | R$ 670 mil |
| Sem financiamento informado | 10 | 83% | R$ 2,1 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1890%
- Cessões de direitos15%
- Operações societárias15%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 18 | 90% | R$ 4,1 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 5% | R$ 47 mil |
| Operações societárias | 1 | 5% | R$ 195 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical15%
- Residencial horizontal1995%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 1 | 5% | R$ 360 mil |
| Residencial horizontal | 19 | 95% | R$ 4 mi |
Calculadora
R$ 420.725R$ 5.194/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Rua Carlos Vivaldi
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 96 | Casa | 1 | R$ 1.898/m² | R$ 475 mil |
| Nº 103 | Casa | 1 | R$ 2.267/m² | R$ 204 mil |
| Nº 136 | Casa | 1 | R$ 2.280/m² | R$ 365 mil |
| Nº 137 | Casa | 1 | R$ 2.279/m² | R$ 346 mil |
| Nº 197 | Casa | 1 | R$ 5.194/m² | R$ 421 mil |
| Nº 209 | Casa | 1 | R$ 4.360/m² | R$ 436 mil |
| Nº 232 | Casa | 1 | R$ 8.397/m² | R$ 420 mil |
| Nº 263 | Casa | 1 | R$ 649/m² | R$ 700 mil |
| Nº 395 | Casa | 1 | R$ 5.034/m² | R$ 644 mil |
| Nº 399 | Casa | 1 | R$ 6.427/m² | R$ 450 mil |
| Nº 450 | Casa | 1 | R$ 5.440/m² | R$ 544 mil |
| Nº 488 | Casa | 1 | R$ 6.435/m² | R$ 579 mil |
| Nº 547 | Casa | 1 | R$ 6.000/m² | R$ 504 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Carlos Vivaldi
Quanto custa o metro quadrado na Rua Carlos Vivaldi?
A Rua Carlos Vivaldi teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.154/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Carlos Vivaldi?
Um apartamento típico de 77 m² na Rua Carlos Vivaldi vale cerca de R$ 243 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Carlos Vivaldi?
É o nº 96, com 1 venda de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Carlos Vivaldi?
A Prefeitura registrou 20 compras e vendas na Rua Carlos Vivaldi, em São Mateus, desde 2011, das quais 5 nos últimos 3 anos, em 13 endereços diferentes.