Rua Tres Lagoas (São Lucas)
A Prefeitura registrou 11 compras e vendas na Rua Tres Lagoas, em São Lucas, desde 2011 (3 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.167/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 50, com 1 venda.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.167/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 11
- 3 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 9
- Imóvel típico
- R$ 402 mil
- ~97 m²
Preço mediano · Casa
R$ 2.479/m²3 vendas · mediana R$ 278 mil (110 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Vendas · Casa 11
vendas mais recentes registradas no ITBI
- 13/10/2025Rua Tres Lagoas, 325CasaResidência · construído em 1985SFH · R$ 140 mil (54%)90 m²R$ 260.000R$ 2.889/m²
- 26/02/2025Rua Tres Lagoas, 299CasaResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1977SFH · R$ 232 mil (80%)146 m²R$ 290.000R$ 1.986/m²
- 13/12/2024Rua Tres Lagoas, 240244.0Residência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1987110 m²R$ 240.000R$ 2.182/m²
- 01/07/2022Rua Tres Lagoas, 423E 427Residência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1964130 m²R$ 50.000R$ 385/m²
- 09/02/2022Rua Tres Lagoas, 129129 AResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1967120 m²R$ 175.000R$ 1.458/m²
- 12/11/2021Rua Tres Lagoas, 50CasaResidência · construído em 200384 m²R$ 235.354R$ 2.802/m²
- 07/05/2020Rua Tres Lagoas, 58CasaResidência · construído em 200381 m²R$ 280.000R$ 3.457/m²
- 06/02/2018Rua Tres Lagoas, 129129 AResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 196750% transferido120 m²R$ 125.000—
- 29/04/2015Rua Tres Lagoas, 226CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1972SFH · R$ 220 mil (80%)78 m²R$ 275.000R$ 3.526/m²
- 15/08/2012Rua Tres Lagoas, 57CasaResidência · construído em 1982SFH · R$ 236 mil (80%)120 m²R$ 296.000R$ 2.467/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | São Lucas |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.484/m² · 402 |
| 2012 | R$ 2.467/m² · 1 | R$ 1.900/m² · 369 |
| 2013 | — | R$ 2.275/m² · 392 |
| 2014 | — | R$ 2.482/m² · 347 |
| 2015 | R$ 3.526/m² · 1 | R$ 2.643/m² · 216 |
| 2016 | — | R$ 2.416/m² · 181 |
| 2017 | — | R$ 2.712/m² · 205 |
| 2018 | — | R$ 2.778/m² · 235 |
| 2019 | — | R$ 2.800/m² · 274 |
| 2020 | R$ 3.457/m² · 1 | R$ 3.119/m² · 322 |
| 2021 | R$ 2.802/m² · 1 | R$ 3.333/m² · 461 |
| 2022 | R$ 921/m² · 2 | R$ 3.384/m² · 407 |
| 2023 | — | R$ 3.714/m² · 339 |
| 2024 | R$ 2.182/m² · 1 | R$ 4.065/m² · 353 |
| 2025 | R$ 2.438/m² · 2 | R$ 3.800/m² · 399 |
| 2026 | — | R$ 4.000/m² · 280 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2012 | 1 vendas · R$ 2.467/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 3.526/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 3.457/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 2.802/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 921/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 2.182/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 2.438/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969327%
- Anos 70218%
- Anos 80436%
- 2000–2009218%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 3 | 27% | R$ 350 mil |
| Anos 70 | 2 | 18% | R$ 565 mil |
| Anos 80 | 4 | 36% | R$ 844 mil |
| 2000–2009 | 2 | 18% | R$ 515 mil |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)333%
- Sem financiamento informado667%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 3 | 33% | R$ 825 mil |
| Sem financiamento informado | 6 | 67% | R$ 1,1 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1091%
- Execuções, leilões e retomadas19,1%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 10 | 91% | R$ 2,2 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 9,1% | R$ 48 mil |
Calculadora
Prédios e casas com vendas na Rua Tres Lagoas
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 50 | Casa | 1 | R$ 3.748/m² | R$ 315 mil |
| Nº 57 | Casa | 1 | R$ 5.425/m² | R$ 651 mil |
| Nº 58 | Casa | 1 | R$ 5.255/m² | R$ 426 mil |
| Nº 129 | Casa | 1 | R$ 1.871/m² | R$ 225 mil |
| Nº 226 | Casa | 1 | R$ 6.107/m² | R$ 476 mil |
| Nº 240 | Casa | 1 | R$ 2.479/m² | R$ 273 mil |
| Nº 299 | Casa | 1 | R$ 2.200/m² | R$ 321 mil |
| Nº 325 | Casa | 1 | R$ 3.085/m² | R$ 278 mil |
| Nº 423 | Casa | 1 | R$ 483/m² | R$ 63 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Tres Lagoas
Quanto custa o metro quadrado na Rua Tres Lagoas?
A Rua Tres Lagoas teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 4.167/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Tres Lagoas?
Um apartamento típico de 97 m² na Rua Tres Lagoas vale cerca de R$ 402 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Tres Lagoas?
É o nº 50, com 1 venda de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Tres Lagoas?
A Prefeitura registrou 11 compras e vendas na Rua Tres Lagoas, em São Lucas, desde 2011, das quais 3 nos últimos 3 anos, em 9 endereços diferentes.