Rua Rodolfo Fernandes, 189 (São Lucas)
Foram registradas 4 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em nov/2025 (apartamento, R$ 210 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2023, residencial vertical · padrão b.
- Apartamento (mediana)
- R$ 4.192/m²
- Vendas registradas
- 4
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 210 mil
- 50 m² típicos
- Última venda
- nov/2025
- R$ 210 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.192/m²Neste prédio: 3 vendas · mediana R$ 210 mil (50 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 4.192/m²Unidade típica
R$ 210 mil
~50 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.192/m² – R$ 4.192/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 3
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2025 · R$ 197 mil
Maior valorR$ 197 mil
Mediana da listaR$ 3.930/m²
Financiadas—
- 19/08/2025AP 6Apartamento em condomínio · construído em 202350 m²R$ 196.504R$ 3.930/m²
- 19/08/2025AP 1Apartamento em condomínio · construído em 202350 m²R$ 196.504R$ 3.930/m²
- 19/08/2025AP 2Apartamento em condomínio · construído em 202350 m²R$ 196.504R$ 3.930/m²
Este endereço
Construído em
2023
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão B
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
286 m²
5 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 1 mi
~5 unidades de 50 m²
Vendas registradas
4
todas as tipologias, desde 2011
Altura
5 m
projeção 142 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
25%
2 de 8 compras
Financiado mediano
R$ 233 mil
83% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
1
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2025 | R$ 3.930/m² · 3 | R$ 3.930/m² · 3 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)113%
- Consórcio113%
- Sem financiamento informado675%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 1 | 13% | R$ 320 mil |
| Consórcio | 1 | 13% | R$ 250 mil |
| Sem financiamento informado | 6 | 75% | R$ 1,2 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda889%
- Dação, permuta e outros onerosos111%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 8 | 89% | R$ 1,8 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 11% | R$ 210 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical444%
- Residencial horizontal556%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 4 | 44% | R$ 800 mil |
| Residencial horizontal | 5 | 56% | R$ 1,2 mi |
Calculadora
R$ 209.605R$ 4.192/m² · curva bairro