Rua Osvaldo Alves Rocha (São Lucas)
A Prefeitura registrou 14 compras e vendas na Rua Osvaldo Alves Rocha, em São Lucas, desde 2011 (4 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.167/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 35, com 1 venda.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.167/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 14
- 4 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 13
- Imóvel típico
- R$ 402 mil
- ~97 m²
Preço mediano · Casa
R$ 3.670/m²3 vendas · mediana R$ 587 mil (160 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Vendas · Casa 14
vendas mais recentes registradas no ITBI
- 17/09/2025Rua Osvaldo Alves Rocha, 280CasaResidência · construído em 1979160 m²R$ 550.000R$ 3.438/m²
- 30/04/2025Rua Osvaldo Alves Rocha, 223PR ORATORIO VL PResidência · construído em 1974129 m²R$ 370.000R$ 2.868/m²
- 30/09/2024Rua Osvaldo Alves Rocha, 312CasaResidência · construído em 1980SFH · R$ 490 mil (84%)160 m²R$ 580.000R$ 3.625/m²
- 07/11/2022Rua Osvaldo Alves Rocha, 339LT BResidência · construído em 2015SFH · R$ 319 mil (75%)85 m²R$ 425.000R$ 5.000/m²
- 03/01/2022Rua Osvaldo Alves Rocha, 120CasaResidência · construído em 1981108 m²R$ 460.000R$ 4.259/m²
- 25/02/2021Rua Osvaldo Alves Rocha, 341CasaResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1974129 m²R$ 280.000R$ 2.171/m²
- 19/08/2020Rua Osvaldo Alves Rocha, 200CasaResidência · construído em 1975139 m²R$ 310.000R$ 2.230/m²
- 17/05/2019Rua Osvaldo Alves Rocha, 346CasaResidência · construído em 1983SFH · R$ 340 mil (63%)160 m²R$ 540.000R$ 3.375/m²
- 28/11/2013Rua Osvaldo Alves Rocha, 69P R ORATORIOResidência · construído em 1976SFH · R$ 275 mil (80%)123 m²R$ 344.000R$ 2.797/m²
- 03/07/2013Rua Osvaldo Alves Rocha, 321CasaResidência · construído em 1980SFH · R$ 40 mil (12%)130 m²R$ 340.000R$ 2.615/m²
- 28/09/2012Rua Osvaldo Alves Rocha, 35P R ORATORIOResidência · construído em 1974SFH · R$ 165 mil (55%)106 m²R$ 300.000R$ 2.830/m²
- 21/08/2012Rua Osvaldo Alves Rocha, 236CasaResidência · construído em 1980SFH · R$ 165 mil (45%)150 m²R$ 365.000R$ 2.433/m²
- 20/05/2011Rua Osvaldo Alves Rocha, 97P R ORATORIOResidência · construído em 1974123 m²R$ 100.000R$ 813/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | São Lucas |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 813/m² · 1 | R$ 1.484/m² · 402 |
| 2012 | R$ 2.632/m² · 2 | R$ 1.900/m² · 369 |
| 2013 | R$ 2.706/m² · 2 | R$ 2.275/m² · 392 |
| 2014 | — | R$ 2.482/m² · 347 |
| 2015 | — | R$ 2.643/m² · 216 |
| 2016 | — | R$ 2.416/m² · 181 |
| 2017 | — | R$ 2.712/m² · 205 |
| 2018 | — | R$ 2.778/m² · 235 |
| 2019 | R$ 3.375/m² · 1 | R$ 2.800/m² · 274 |
| 2020 | R$ 2.230/m² · 1 | R$ 3.119/m² · 322 |
| 2021 | R$ 2.171/m² · 1 | R$ 3.333/m² · 461 |
| 2022 | R$ 4.630/m² · 2 | R$ 3.384/m² · 407 |
| 2023 | — | R$ 3.714/m² · 339 |
| 2024 | R$ 3.625/m² · 1 | R$ 4.065/m² · 353 |
| 2025 | R$ 3.153/m² · 2 | R$ 3.800/m² · 399 |
| 2026 | — | R$ 4.000/m² · 280 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2011 | 1 vendas · R$ 813/m² |
| 2012 | 2 vendas · R$ 2.632/m² |
| 2013 | 2 vendas · R$ 2.706/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 3.375/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 2.230/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 2.171/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 4.630/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 3.625/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 3.153/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 70857%
- Anos 80536%
- 2010 em diante17,1%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 70 | 8 | 57% | R$ 2,5 mi |
| Anos 80 | 5 | 36% | R$ 2,3 mi |
| 2010 em diante | 1 | 7,1% | R$ 425 mil |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)338%
- Sem financiamento informado563%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 3 | 38% | R$ 1,5 mi |
| Sem financiamento informado | 5 | 63% | R$ 2 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1393%
- Dação, permuta e outros onerosos17,1%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 13 | 93% | R$ 5 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 7,1% | R$ 250 mil |
Calculadora
Prédios e casas com vendas na Rua Osvaldo Alves Rocha
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 35 | Casa | 1 | R$ 6.225/m² | R$ 660 mil |
| Nº 69 | Casa | 1 | R$ 5.432/m² | R$ 668 mil |
| Nº 97 | Casa | 1 | R$ 2.308/m² | R$ 284 mil |
| Nº 120 | Casa | 1 | R$ 5.465/m² | R$ 590 mil |
| Nº 200 | Casa | 1 | R$ 3.298/m² | R$ 458 mil |
| Nº 223 | Casa | 1 | R$ 3.177/m² | R$ 410 mil |
| Nº 236 | Casa | 1 | R$ 5.352/m² | R$ 803 mil |
| Nº 280 | Casa | 1 | R$ 3.670/m² | R$ 587 mil |
| Nº 312 | Casa | 1 | R$ 4.119/m² | R$ 659 mil |
| Nº 321 | Casa | 1 | R$ 5.080/m² | R$ 660 mil |
| Nº 339 | Casa | 1 | R$ 6.278/m² | R$ 534 mil |
| Nº 341 | Casa | 1 | R$ 2.951/m² | R$ 381 mil |
| Nº 346 | Casa | 1 | R$ 5.449/m² | R$ 872 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Osvaldo Alves Rocha
Quanto custa o metro quadrado na Rua Osvaldo Alves Rocha?
A Rua Osvaldo Alves Rocha teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 4.167/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Osvaldo Alves Rocha?
Um apartamento típico de 97 m² na Rua Osvaldo Alves Rocha vale cerca de R$ 402 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Osvaldo Alves Rocha?
É o nº 35, com 1 venda de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Osvaldo Alves Rocha?
A Prefeitura registrou 14 compras e vendas na Rua Osvaldo Alves Rocha, em São Lucas, desde 2011, das quais 4 nos últimos 3 anos, em 13 endereços diferentes.