Rua Manuel Silva Neto (São Lucas)
A Prefeitura registrou 13 compras e vendas na Rua Manuel Silva Neto, em São Lucas, desde 2011 (3 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.167/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 81, com 1 venda.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.167/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 13
- 3 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 8
- Imóvel típico
- R$ 402 mil
- ~97 m²
Preço mediano · Casa
R$ 3.922/m²388 vendas · mediana R$ 458 mil (114 m²)Base: distrito, últimos 12 mesesVendas · Casa 13
vendas mais recentes registradas no ITBI
- 25/03/2026Rua Manuel Silva Neto, 248VL JOSE MOREIRAResidência · construído em 1974200 m²R$ 750.000R$ 3.750/m²
- 18/12/2023Rua Manuel Silva Neto, 88JD IVONE FLAQUERResidência · construído em 196725% transferido89 m²R$ 60.000—
- 29/04/2022Rua Manuel Silva Neto, 147154Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 201650% transferido451 m²R$ 730.000—
- 02/12/2021Rua Manuel Silva Neto, 121CasaResidência · construído em 198586 m²R$ 270.000R$ 3.140/m²
- 15/09/2021Rua Manuel Silva Neto, 156CasaResidência · construído em 2013142 m²R$ 600.000R$ 4.225/m²
- 06/05/2021Rua Manuel Silva Neto, 76CasaResidência · construído em 197525% transferido100 m²R$ 41.000—
- 16/05/2018Rua Manuel Silva Neto, 141VL JOSE MOREResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1994120 m²R$ 240.000R$ 2.000/m²
- 13/07/2017Rua Manuel Silva Neto, 81CasaResidência · construído em 197058 m²R$ 200.000R$ 3.448/m²
- 06/01/2017Rua Manuel Silva Neto, 262VL JOSE MOREResidência · construído em 195470 m²R$ 435.000R$ 6.214/m²
- 31/08/2015Rua Manuel Silva Neto, 255VL JOSE MOREResidência · construído em 1978SFH · R$ 149 mil (68%)112 m²R$ 220.000R$ 1.964/m²
- 19/02/2014Rua Manuel Silva Neto, 96102Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1984189 m²R$ 260.000R$ 1.376/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | São Lucas |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.484/m² · 402 |
| 2012 | — | R$ 1.900/m² · 369 |
| 2013 | — | R$ 2.275/m² · 392 |
| 2014 | R$ 1.376/m² · 1 | R$ 2.482/m² · 347 |
| 2015 | R$ 1.964/m² · 1 | R$ 2.643/m² · 216 |
| 2016 | — | R$ 2.416/m² · 181 |
| 2017 | R$ 4.831/m² · 2 | R$ 2.712/m² · 205 |
| 2018 | R$ 2.000/m² · 1 | R$ 2.778/m² · 235 |
| 2019 | — | R$ 2.800/m² · 274 |
| 2020 | — | R$ 3.119/m² · 322 |
| 2021 | R$ 3.682/m² · 2 | R$ 3.333/m² · 461 |
| 2022 | — | R$ 3.384/m² · 407 |
| 2023 | — | R$ 3.714/m² · 339 |
| 2024 | — | R$ 4.065/m² · 353 |
| 2025 | — | R$ 3.800/m² · 399 |
| 2026 | R$ 3.750/m² · 1 | R$ 4.000/m² · 280 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
Ver tabela
| 2014 | 1 vendas · R$ 1.376/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 1.964/m² |
| 2017 | 2 vendas · R$ 4.831/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 2.000/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 3.682/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 3.750/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969431%
- Anos 70431%
- Anos 80215%
- Anos 9017,7%
- 2010 em diante215%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 4 | 31% | R$ 615 mil |
| Anos 70 | 4 | 31% | R$ 1,2 mi |
| Anos 80 | 2 | 15% | R$ 530 mil |
| Anos 90 | 1 | 7,7% | R$ 240 mil |
| 2010 em diante | 2 | 15% | R$ 1,3 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)110%
- Sem financiamento informado990%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 1 | 10% | R$ 220 mil |
| Sem financiamento informado | 9 | 90% | R$ 3,3 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1185%
- Cessões de direitos215%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 11 | 85% | R$ 3,8 mi |
| Cessões de direitos | 2 | 15% | R$ 120 mil |
Calculadora
Prédios e casas com vendas na Rua Manuel Silva Neto
Perguntas frequentes sobre a Rua Manuel Silva Neto
Quanto custa o metro quadrado na Rua Manuel Silva Neto?
A Rua Manuel Silva Neto teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 4.167/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Manuel Silva Neto?
Um apartamento típico de 97 m² na Rua Manuel Silva Neto vale cerca de R$ 402 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Manuel Silva Neto?
É o nº 81, com 1 venda de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Manuel Silva Neto?
A Prefeitura registrou 13 compras e vendas na Rua Manuel Silva Neto, em São Lucas, desde 2011, das quais 3 nos últimos 3 anos, em 8 endereços diferentes.