Rua Manuel Sequeira e Sa, 41 (São Lucas)
Foram registradas 126 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em mai/2026 (apartamento, R$ 410 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1983, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 2.891/m²
- Vendas registradas
- 126
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 370 mil
- 128 m² típicos
- Última venda
- mai/2026
- R$ 410 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 2.891/m²Neste prédio: 126 vendas · mediana R$ 370 mil (128 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 2.891/m²Unidade típica
R$ 370 mil
~128 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.758/m² – R$ 3.203/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 126
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendamai/2026 · R$ 410 mil
Maior valorR$ 500 mil
Mediana da listaR$ 2.500/m²
Financiadas47%
- 11/05/2026AP83Apartamento em condomínio · construído em 1983128 m²R$ 410.000R$ 3.203/m²
- 27/03/2026AP 142Apartamento em condomínio · construído em 1982128 m²R$ 370.000R$ 2.891/m²
- 28/03/2026AP 82Apartamento em condomínio · construído em 1983128 m²R$ 353.000R$ 2.758/m²
- 21/11/2025AP.81Apartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 334 mil (80%)128 m²R$ 418.000R$ 3.266/m²
- 12/11/2025AP 84Apartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 237 mil (68%)128 m²R$ 350.000R$ 2.734/m²
- 03/09/2025AP-161Apartamento em condomínio · construído em 1981SFI · R$ 336 mil (80%)128 m²R$ 420.000R$ 3.281/m²
- 21/08/2025AP 161Apartamento em condomínio · construído em 1982128 m²R$ 440.000R$ 3.438/m²
- 06/08/2025AP 162Apartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 280 mil (70%)128 m²R$ 400.000R$ 3.125/m²
- 01/07/2025AP 133Apartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 280 mil (74%)128 m²R$ 380.000R$ 2.969/m²
- 01/07/2025AP 133Apartamento em condomínio · construído em 1982128 m²R$ 2.901R$ 23/m²
- 05/06/2025AP 144Apartamento em condomínio · construído em 1981128 m²R$ 415.000R$ 3.242/m²
- 08/04/2025AP 123Apartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 277 mil (62%)128 m²R$ 445.000R$ 3.477/m²
- 17/04/2025AP 153Apartamento em condomínio · construído em 1981128 m²R$ 435.000R$ 3.398/m²
- 22/04/2025AP 61Apartamento em condomínio · construído em 1981SFH · R$ 272 mil (80%)128 m²R$ 340.000R$ 2.656/m²
- 21/03/2025AP 103Apartamento em condomínio · construído em 1982128 m²R$ 447.500R$ 3.496/m²
- 04/02/2025AP 151Apartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 316 mil (80%)128 m²R$ 395.000R$ 3.086/m²
- 29/11/2024AP 144Apartamento em condomínio · construído em 1983128 m²R$ 500.000R$ 3.906/m²
- 18/11/2024AP 123Apartamento em condomínio · construído em 1981SFH · R$ 308 mil (80%)128 m²R$ 385.000R$ 3.008/m²
- 18/11/2024AP 123Apartamento em condomínio · construído em 1981128 m²R$ 1.027R$ 8/m²
- 31/10/2024AP 52Apartamento em condomínio · construído em 1981SFH · R$ 100 mil (25%)128 m²R$ 405.000R$ 3.164/m²
- 12/07/2024AP 163Apartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 362 mil (80%)128 m²R$ 453.000R$ 3.539/m²
- 26/07/2024AP 84Apartamento em condomínio · construído em 1981SFH · R$ 235 mil (66%)128 m²R$ 355.000R$ 2.773/m²
- 15/07/2024AP 111Apartamento em condomínio · construído em 1981SFH · R$ 200 mil (61%)128 m²R$ 330.000R$ 2.578/m²
- 17/06/2024AP 102Apartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 115 mil (27%)128 m²R$ 420.000R$ 3.281/m²
- 28/06/2024AP 113Apartamento em condomínio · construído em 1982128 m²R$ 250.000R$ 1.953/m²
Este endereço
Construído em
1983
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
12.631 m²
108 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 347,8 mi
~940 unidades de 128 m²
Vendas registradas
126
todas as tipologias, desde 2011
Altura
56 m
projeção 7.919 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
47%
40 de 140 compras
Financiado mediano
R$ 240 mil
69% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
10
4 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.250/m² · 11 | R$ 1.289/m² · 10 |
| 2012 | R$ 1.484/m² · 14 | R$ 1.563/m² · 13 |
| 2013 | R$ 2.188/m² · 11 | R$ 2.188/m² · 10 |
| 2014 | R$ 2.473/m² · 16 | R$ 2.473/m² · 16 |
| 2015 | R$ 2.344/m² · 5 | R$ 2.383/m² · 4 |
| 2016 | R$ 2.070/m² · 5 | R$ 2.090/m² · 3 |
| 2017 | R$ 2.617/m² · 6 | R$ 2.617/m² · 6 |
| 2018 | R$ 2.461/m² · 6 | R$ 2.461/m² · 6 |
| 2019 | R$ 2.617/m² · 5 | R$ 2.617/m² · 5 |
| 2020 | R$ 2.105/m² · 3 | R$ 2.105/m² · 3 |
| 2021 | R$ 3.125/m² · 7 | R$ 3.125/m² · 7 |
| 2022 | R$ 2.734/m² · 7 | R$ 2.754/m² · 6 |
| 2023 | R$ 2.969/m² · 12 | R$ 2.969/m² · 11 |
| 2024 | R$ 2.988/m² · 12 | R$ 3.008/m² · 11 |
| 2025 | R$ 3.242/m² · 13 | R$ 3.254/m² · 12 |
| 2026 | R$ 2.891/m² · 3 | R$ 2.891/m² · 3 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 11 vendas · R$ 1.250/m² |
| 2012 | 14 vendas · R$ 1.484/m² |
| 2013 | 11 vendas · R$ 2.188/m² |
| 2014 | 16 vendas · R$ 2.473/m² |
| 2015 | 5 vendas · R$ 2.344/m² |
| 2016 | 5 vendas · R$ 2.070/m² |
| 2017 | 6 vendas · R$ 2.617/m² |
| 2018 | 6 vendas · R$ 2.461/m² |
| 2019 | 5 vendas · R$ 2.617/m² |
| 2020 | 3 vendas · R$ 2.105/m² |
| 2021 | 7 vendas · R$ 3.125/m² |
| 2022 | 7 vendas · R$ 2.734/m² |
| 2023 | 12 vendas · R$ 2.969/m² |
| 2024 | 12 vendas · R$ 2.988/m² |
| 2025 | 13 vendas · R$ 3.242/m² |
| 2026 | 3 vendas · R$ 2.891/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 35 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 18/m² – R$ 202/m² | 1 |
| R$ 202/m² – R$ 386/m² | 0 |
| R$ 386/m² – R$ 569/m² | 0 |
| R$ 569/m² – R$ 753/m² | 0 |
| R$ 753/m² – R$ 937/m² | 0 |
| R$ 937/m² – R$ 1.121/m² | 0 |
| R$ 1.121/m² – R$ 1.304/m² | 0 |
| R$ 1.304/m² – R$ 1.488/m² | 0 |
| R$ 1.488/m² – R$ 1.672/m² | 0 |
| R$ 1.672/m² – R$ 1.856/m² | 0 |
| R$ 1.856/m² – R$ 2.040/m² | 1 |
| R$ 2.040/m² – R$ 2.223/m² | 1 |
| R$ 2.223/m² – R$ 2.407/m² | 0 |
| R$ 2.407/m² – R$ 2.591/m² | 1 |
| R$ 2.591/m² – R$ 2.775/m² | 5 |
| R$ 2.775/m² – R$ 2.959/m² | 3 |
| R$ 2.959/m² – R$ 3.142/m² | 7 |
| R$ 3.142/m² – R$ 3.326/m² | 7 |
| R$ 3.326/m² – R$ 3.510/m² | 5 |
| R$ 3.510/m² – R$ 3.694/m² | 2 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)3945%
- SFI, carteira hipotecária e outros11,2%
- Sem financiamento informado4653%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 39 | 45% | R$ 14,7 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 1,2% | R$ 420 mil |
| Sem financiamento informado | 46 | 53% | R$ 13,3 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda14093%
- Execuções, leilões e retomadas42,7%
- Operações societárias10,7%
- Partilhas e divisões32%
- Dação, permuta e outros onerosos21,3%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 140 | 93% | R$ 40,2 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 4 | 2,7% | R$ 708 mil |
| Operações societárias | 1 | 0,7% | R$ 84 mil |
| Partilhas e divisões | 3 | 2% | R$ 337 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 1,3% | R$ 272 mil |
Calculadora
R$ 370.000R$ 2.891/m² · curva bairro