Rua James Stolz, 224 (São Lucas)
Foram registradas 21 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em mai/2026 (apartamento, R$ 265 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1983, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 3.224/m²
- Vendas registradas
- 21
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 245 mil
- 81 m² típicos
- Última venda
- mai/2026
- R$ 265 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.224/m²Neste prédio: 21 vendas · mediana R$ 245 mil (81 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 3.224/m²Unidade típica
R$ 261 mil
~81 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.908/m² – R$ 3.248/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 21
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendamai/2026 · R$ 265 mil
Maior valorR$ 265 mil
Mediana da listaR$ 2.612/m²
Financiadas47%
- 21/05/2026AP. 34 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 211 mil (80%)c/ vaga81 m²R$ 265.000R$ 3.272/m²
- 11/05/2026AP. 22 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 40 mil (16%)c/ vaga76 m²R$ 245.000R$ 3.224/m²
- 08/05/2026AP. 42 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1983c/ vaga81 m²R$ 210.000R$ 2.593/m²
- 12/08/2024AP. 46 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 100 mil (43%)c/ vaga76 m²R$ 235.000R$ 3.092/m²
- 02/02/2024AP. 47 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1983c/ vaga76 m²R$ 210.000R$ 2.763/m²
- 18/12/2023AP. 13 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1983c/ vaga76 m²R$ 210.000R$ 2.763/m²
- 10/11/2023AP. 31 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 181 mil (80%)c/ vaga81 m²R$ 226.000R$ 2.790/m²
- 16/10/2023AP. 21 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1983MCMV · R$ 162 mil (80%)c/ vaga76 m²R$ 203.000R$ 2.671/m²
- 11/09/2023AP. 13 E BOXApartamento em condomínio · construído em 198350% transferidoc/ vaga76 m²R$ 114.225—
- 13/12/2022AP. 43 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1983c/ vaga81 m²R$ 160.000R$ 1.975/m²
- 27/07/2022AP. 46 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1983c/ vaga76 m²R$ 200.000R$ 2.632/m²
- 23/08/2021AP. 45 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 165 mil (75%)c/ vaga81 m²R$ 220.000R$ 2.716/m²
- 19/08/2021AP. 22 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 150 mil (77%)c/ vaga76 m²R$ 195.000R$ 2.566/m²
- 25/02/2021AP 44 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 172 mil (80%)c/ vaga81 m²R$ 215.000R$ 2.654/m²
- 07/01/2021AP 31 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1983c/ vaga81 m²R$ 200.000R$ 2.469/m²
- 19/06/2020AP 24 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1983c/ vaga81 m²R$ 180.000R$ 2.222/m²
- 29/01/2020AP 17 E BOXApartamento em condomínio · construído em 198350% transferidoc/ vaga76 m²R$ 27.604—
- 27/08/2018AP 23 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1983c/ vaga81 m²R$ 180.000R$ 2.222/m²
- 04/10/2017AP 18 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 137 mil (72%)c/ vaga76 m²R$ 190.000R$ 2.500/m²
- 03/12/2013AP 37 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1983c/ vaga76 m²R$ 200.000R$ 2.632/m²
- 14/05/2013AP 21 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 120 mil (75%)c/ vaga81 m²R$ 160.000R$ 1.975/m²
- 09/04/2013AP 21 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1983c/ vaga81 m²R$ 40.000R$ 494/m²
- 08/02/2013AP 45 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 141 mil (89%)c/ vaga81 m²R$ 158.000R$ 1.951/m²
- 05/10/2012AP 11 E BOXApartamento em condomínio · construído em 198360% transferidoc/ vaga76 m²R$ 140.000—
- 18/04/2011AP 18 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1983c/ vaga76 m²R$ 120.000R$ 1.579/m²
Este endereço
Construído em
1983
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.813 m²
19 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 7,6 mi
~31 unidades de 81 m²
Vendas registradas
21
todas as tipologias, desde 2011
Altura
13 m
projeção 785 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
47%
9 de 25 compras
Financiado mediano
R$ 162 mil
77% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
5%
das compras e vendas
Outras transações
3
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.579/m² · 1 | R$ 1.579/m² · 1 |
| 2013 | R$ 1.963/m² · 4 | R$ 1.975/m² · 3 |
| 2017 | R$ 2.500/m² · 1 | R$ 2.500/m² · 1 |
| 2018 | R$ 2.222/m² · 1 | R$ 2.222/m² · 1 |
| 2020 | R$ 2.222/m² · 1 | R$ 2.222/m² · 1 |
| 2021 | R$ 2.610/m² · 4 | R$ 2.610/m² · 4 |
| 2022 | R$ 2.303/m² · 2 | R$ 2.303/m² · 2 |
| 2023 | R$ 2.763/m² · 3 | R$ 2.763/m² · 3 |
| 2024 | R$ 2.928/m² · 2 | R$ 2.928/m² · 2 |
| 2026 | R$ 3.224/m² · 3 | R$ 3.224/m² · 3 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 1 vendas · R$ 1.579/m² |
| 2013 | 4 vendas · R$ 1.963/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 2.500/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 2.222/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 2.222/m² |
| 2021 | 4 vendas · R$ 2.610/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 2.303/m² |
| 2023 | 3 vendas · R$ 2.763/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 2.928/m² |
| 2026 | 3 vendas · R$ 3.224/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)842%
- Minha Casa Minha Vida15,3%
- Sem financiamento informado1053%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 8 | 42% | R$ 1,8 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 5,3% | R$ 203 mil |
| Sem financiamento informado | 10 | 53% | R$ 1,7 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2589%
- Cessões de direitos13,6%
- Execuções, leilões e retomadas13,6%
- Dação, permuta e outros onerosos13,6%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 25 | 89% | R$ 4,5 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 3,6% | R$ 100 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 3,6% | R$ 100 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 3,6% | R$ 220 mil |
Calculadora
R$ 261.118R$ 3.224/m² · curva bairro
Outros endereços na Rua James Stolz
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 118 | Casa | 1 | R$ 4.326/m² | R$ 580 mil |
| Nº 131 | Casa | 1 | R$ 3.445/m² | R$ 565 mil |
| Nº 135 | Casa | 1 | R$ 7.843/m² | R$ 400 mil |
| Nº 142 | Casa | 1 | R$ 4.948/m² | R$ 460 mil |
| Nº 157 | Casa | 1 | R$ 2.247/m² | R$ 342 mil |
| Nº 158 | Casa | 1 | R$ 5.906/m² | R$ 726 mil |
| Nº 164 | Casa | 1 | R$ 4.980/m² | R$ 463 mil |
| Nº 176 | Casa | 1 | R$ 6.408/m² | R$ 788 mil |
| Nº 270 | Casa | 2 | R$ 5.997/m² | R$ 861 mil |
| Nº 280 | Casa | 1 | R$ 5.366/m² | R$ 1,1 mi |