Rua James Stolz (São Lucas)
A Prefeitura registrou 50 compras e vendas na Rua James Stolz, em São Lucas, desde 2011 (17 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.224/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 224, com 21 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.224/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 50
- 17 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 16
- Imóvel típico
- R$ 261 mil
- ~81 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.224/m²3 vendas · mediana R$ 245 mil (81 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 261 mil
~81 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.908/m² – R$ 3.248/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 28
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendamai/2026 · R$ 265 mil
Maior valorR$ 265 mil
Mediana da listaR$ 2.612/m²
Financiadas47%
- 21/05/2026Rua James Stolz, 224AP. 34 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 211 mil (80%)c/ vaga81 m²R$ 265.000R$ 3.272/m²
- 11/05/2026Rua James Stolz, 224AP. 22 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 40 mil (16%)c/ vaga76 m²R$ 245.000R$ 3.224/m²
- 08/05/2026Rua James Stolz, 224AP. 42 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1983c/ vaga81 m²R$ 210.000R$ 2.593/m²
- 12/08/2024Rua James Stolz, 224AP. 46 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 100 mil (43%)c/ vaga76 m²R$ 235.000R$ 3.092/m²
- 02/02/2024Rua James Stolz, 224AP. 47 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1983c/ vaga76 m²R$ 210.000R$ 2.763/m²
- 18/12/2023Rua James Stolz, 224AP. 13 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1983c/ vaga76 m²R$ 210.000R$ 2.763/m²
- 10/11/2023Rua James Stolz, 224AP. 31 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 181 mil (80%)c/ vaga81 m²R$ 226.000R$ 2.790/m²
- 16/10/2023Rua James Stolz, 224AP. 21 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1983MCMV · R$ 162 mil (80%)c/ vaga76 m²R$ 203.000R$ 2.671/m²
- 11/09/2023Rua James Stolz, 224AP. 13 E BOXApartamento em condomínio · construído em 198350% transferidoc/ vaga76 m²R$ 114.225—
- 13/12/2022Rua James Stolz, 224AP. 43 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1983c/ vaga81 m²R$ 160.000R$ 1.975/m²
- 27/07/2022Rua James Stolz, 224AP. 46 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1983c/ vaga76 m²R$ 200.000R$ 2.632/m²
- 23/08/2021Rua James Stolz, 224AP. 45 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 165 mil (75%)c/ vaga81 m²R$ 220.000R$ 2.716/m²
- 19/08/2021Rua James Stolz, 224AP. 22 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 150 mil (77%)c/ vaga76 m²R$ 195.000R$ 2.566/m²
- 25/02/2021Rua James Stolz, 224AP 44 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 172 mil (80%)c/ vaga81 m²R$ 215.000R$ 2.654/m²
- 07/01/2021Rua James Stolz, 224AP 31 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1983c/ vaga81 m²R$ 200.000R$ 2.469/m²
- 19/06/2020Rua James Stolz, 224AP 24 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1983c/ vaga81 m²R$ 180.000R$ 2.222/m²
- 29/01/2020Rua James Stolz, 224AP 17 E BOXApartamento em condomínio · construído em 198350% transferidoc/ vaga76 m²R$ 27.604—
- 27/08/2018Rua James Stolz, 224AP 23 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1983c/ vaga81 m²R$ 180.000R$ 2.222/m²
- 04/10/2017Rua James Stolz, 224AP 18 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 137 mil (72%)c/ vaga76 m²R$ 190.000R$ 2.500/m²
- 03/12/2013Rua James Stolz, 224AP 37 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1983c/ vaga76 m²R$ 200.000R$ 2.632/m²
- 14/05/2013Rua James Stolz, 224AP 21 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 120 mil (75%)c/ vaga81 m²R$ 160.000R$ 1.975/m²
- 09/04/2013Rua James Stolz, 224AP 21 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1983c/ vaga81 m²R$ 40.000R$ 494/m²
- 08/02/2013Rua James Stolz, 224AP 45 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 141 mil (89%)c/ vaga81 m²R$ 158.000R$ 1.951/m²
- 05/10/2012Rua James Stolz, 224AP 11 E BOXApartamento em condomínio · construído em 198360% transferidoc/ vaga76 m²R$ 140.000—
- 18/04/2011Rua James Stolz, 224AP 18 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1983c/ vaga76 m²R$ 120.000R$ 1.579/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
39%
13 de 42 compras
Financiado mediano
R$ 162 mil
72% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
3%
das compras e vendas
Outras transações
8
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | São Lucas |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.579/m² · 1 | R$ 1.615/m² · 589 |
| 2012 | — | R$ 1.940/m² · 664 |
| 2013 | R$ 1.975/m² · 3 | R$ 2.499/m² · 933 |
| 2014 | — | R$ 2.500/m² · 643 |
| 2015 | — | R$ 2.479/m² · 445 |
| 2016 | — | R$ 2.525/m² · 377 |
| 2017 | R$ 2.500/m² · 1 | R$ 2.500/m² · 458 |
| 2018 | R$ 2.222/m² · 1 | R$ 2.549/m² · 512 |
| 2019 | — | R$ 2.762/m² · 579 |
| 2020 | R$ 2.222/m² · 1 | R$ 2.841/m² · 699 |
| 2021 | R$ 2.610/m² · 4 | R$ 3.046/m² · 1016 |
| 2022 | R$ 2.303/m² · 2 | R$ 3.253/m² · 707 |
| 2023 | R$ 2.763/m² · 3 | R$ 3.429/m² · 654 |
| 2024 | R$ 2.928/m² · 2 | R$ 3.784/m² · 778 |
| 2025 | — | R$ 4.000/m² · 805 |
| 2026 | R$ 3.224/m² · 3 | R$ 4.172/m² · 517 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 1 vendas · R$ 1.579/m² |
| 2013 | 3 vendas · R$ 1.975/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 2.500/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 2.222/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 2.222/m² |
| 2021 | 4 vendas · R$ 2.610/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 2.303/m² |
| 2023 | 3 vendas · R$ 2.763/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 2.928/m² |
| 2026 | 3 vendas · R$ 3.224/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196936%
- Anos 70714%
- Anos 803774%
- Anos 9012%
- 2000–200912%
- 2010 em diante12%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 3 | 6% | R$ 2,3 mi |
| Anos 70 | 7 | 14% | R$ 2,7 mi |
| Anos 80 | 37 | 74% | R$ 8,3 mi |
| Anos 90 | 1 | 2% | R$ 390 mil |
| 2000–2009 | 1 | 2% | R$ 7,5 mi |
| 2010 em diante | 1 | 2% | R$ 4,2 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1236%
- Minha Casa Minha Vida13%
- Sem financiamento informado2061%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 12 | 36% | R$ 3,6 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 3% | R$ 203 mil |
| Sem financiamento informado | 20 | 61% | R$ 17,8 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda4284%
- Cessões de direitos36%
- Execuções, leilões e retomadas24%
- Operações societárias12%
- Dação, permuta e outros onerosos24%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 42 | 84% | R$ 23 mi |
| Cessões de direitos | 3 | 6% | R$ 708 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 4% | R$ 441 mil |
| Operações societárias | 1 | 2% | R$ 180 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 4% | R$ 1 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical2856%
- Residencial horizontal2040%
- Comercial horizontal12%
- Barracão, oficina, armazém e indústria12%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 28 | 56% | R$ 4,9 mi |
| Residencial horizontal | 20 | 40% | R$ 8,7 mi |
| Comercial horizontal | 1 | 2% | R$ 7,5 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 1 | 2% | R$ 4,2 mi |
Calculadora
R$ 261.118R$ 3.224/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Rua James Stolz
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 26 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 5.755/m² | R$ 4,2 mi |
| Nº 48 | Casa | 1 | R$ 4.304/m² | R$ 671 mil |
| Nº 94 | Outros | 1 | R$ 19.810/m² | R$ 7,5 mi |
| Nº 95 | Casa | 1 | R$ 11.825/m² | R$ 710 mil |
| Nº 105 | Casa | 1 | R$ 3.857/m² | R$ 490 mil |
| Nº 118 | Casa | 1 | R$ 4.327/m² | R$ 580 mil |
| Nº 131 | Casa | 1 | R$ 3.446/m² | R$ 565 mil |
| Nº 135 | Casa | 1 | R$ 7.843/m² | R$ 400 mil |
| Nº 142 | Casa | 1 | R$ 4.953/m² | R$ 461 mil |
| Nº 157 | Casa | 1 | R$ 2.249/m² | R$ 342 mil |
| Nº 158 | Casa | 1 | R$ 5.908/m² | R$ 727 mil |
| Nº 164 | Casa | 1 | R$ 4.981/m² | R$ 463 mil |
| Nº 176 | Casa | 1 | R$ 6.408/m² | R$ 788 mil |
| Nº 224 | Apartamento | 21 | R$ 3.224/m² | R$ 245 mil |
| Nº 270 | Casa | 2 | R$ 6.003/m² | R$ 862 mil |
| Nº 280 | Casa | 1 | R$ 5.369/m² | R$ 1,1 mi |
Perguntas frequentes sobre a Rua James Stolz
Quanto custa o metro quadrado na Rua James Stolz?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua James Stolz é de R$ 3.224/m², 23% abaixo da mediana de São Lucas (R$ 4.167/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua James Stolz?
Um apartamento típico de 81 m² na Rua James Stolz vale cerca de R$ 261 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua James Stolz?
É o nº 224, com 21 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua James Stolz?
A Prefeitura registrou 50 compras e vendas na Rua James Stolz, em São Lucas, desde 2011, das quais 17 nos últimos 3 anos, em 16 endereços diferentes.