Rua Comen José Alves Dias (São Lucas)
A Prefeitura registrou 13 compras e vendas na Rua Comen José Alves Dias, em São Lucas, desde 2011 (4 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.167/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 68, com 2 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.167/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 13
- 4 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 6
- Imóvel típico
- R$ 402 mil
- ~97 m²
Preço mediano · Casa
R$ 3.922/m²388 vendas · mediana R$ 458 mil (114 m²)Base: distrito, últimos 12 mesesVendas · Casa 12
vendas mais recentes registradas no ITBI
- 27/10/2025Rua Comen José Alves Dias, 68CasaResidência · construído em 1978SFH · R$ 400 mil (93%)167 m²R$ 432.000R$ 2.587/m²
- 27/10/2025Rua Comen José Alves Dias, 68CasaResidência · construído em 1978167 m²R$ 2.901R$ 17/m²
- 17/03/2025Rua Comen José Alves Dias, 287CasaResidência · construído em 1978SFH · R$ 350 mil (78%)120 m²R$ 450.000R$ 3.750/m²
- 01/11/2019Rua Comen José Alves Dias, 27E 17 AResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1979100 m²R$ 295.000R$ 2.950/m²
- 31/05/2016Rua Comen José Alves Dias, 211215Residência e outro uso (predominância residencial) · construído em 197328,57% transferido158 m²R$ 170.000—
- 26/02/2015Rua Comen José Alves Dias, 87CasaResidência · construído em 2022216 m²R$ 235.000R$ 1.088/m²
- 16/10/2014Rua Comen José Alves Dias, 45CasaResidência · construído em 1977SFH · R$ 143 mil (51%)65 m²R$ 280.000R$ 4.308/m²
- 13/02/2014Rua Comen José Alves Dias, 287CasaResidência · construído em 1978120 m²R$ 220.000R$ 1.833/m²
- 05/04/2012Rua Comen José Alves Dias, 290CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1978150 m²R$ 0R$ 0/m²
- 30/09/2011Rua Comen José Alves Dias, 14CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 198566,67% transferido146 m²R$ 61.000—
- 30/09/2011Rua Comen José Alves Dias, 14CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 198566,67% transferido146 m²R$ 76—
- 03/05/2011Rua Comen José Alves Dias, 68CasaResidência · construído em 1978167 m²R$ 222.000R$ 1.329/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | São Lucas |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.329/m² · 1 | R$ 1.484/m² · 402 |
| 2012 | — | R$ 1.900/m² · 369 |
| 2013 | — | R$ 2.275/m² · 392 |
| 2014 | R$ 3.071/m² · 2 | R$ 2.482/m² · 347 |
| 2015 | R$ 1.088/m² · 1 | R$ 2.643/m² · 216 |
| 2016 | — | R$ 2.416/m² · 181 |
| 2017 | — | R$ 2.712/m² · 205 |
| 2018 | — | R$ 2.778/m² · 235 |
| 2019 | R$ 2.950/m² · 1 | R$ 2.800/m² · 274 |
| 2020 | — | R$ 3.119/m² · 322 |
| 2021 | — | R$ 3.333/m² · 461 |
| 2022 | — | R$ 3.384/m² · 407 |
| 2023 | — | R$ 3.714/m² · 339 |
| 2024 | — | R$ 4.065/m² · 353 |
| 2025 | R$ 3.168/m² · 2 | R$ 3.800/m² · 399 |
| 2026 | — | R$ 4.000/m² · 280 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
Ver tabela
| 2011 | 1 vendas · R$ 1.329/m² |
| 2014 | 2 vendas · R$ 3.071/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 1.088/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 2.950/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 3.168/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 70969%
- Anos 80323%
- 2010 em diante17,7%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 70 | 9 | 69% | R$ 2,1 mi |
| Anos 80 | 3 | 23% | R$ 741 mil |
| 2010 em diante | 1 | 7,7% | R$ 235 mil |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)229%
- Sem financiamento informado571%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 2 | 29% | R$ 882 mil |
| Sem financiamento informado | 5 | 71% | R$ 1,4 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal1292%
- Comercial horizontal17,7%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 12 | 92% | R$ 2,4 mi |
| Comercial horizontal | 1 | 7,7% | R$ 680 mil |
Calculadora
Prédios e casas com vendas na Rua Comen José Alves Dias
Perguntas frequentes sobre a Rua Comen José Alves Dias
Quanto custa o metro quadrado na Rua Comen José Alves Dias?
A Rua Comen José Alves Dias teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 4.167/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Comen José Alves Dias?
Um apartamento típico de 97 m² na Rua Comen José Alves Dias vale cerca de R$ 402 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Comen José Alves Dias?
É o nº 68, com 2 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Comen José Alves Dias?
A Prefeitura registrou 13 compras e vendas na Rua Comen José Alves Dias, em São Lucas, desde 2011, das quais 4 nos últimos 3 anos, em 6 endereços diferentes.