Rua Caopia (São Lucas)
A Prefeitura registrou 16 compras e vendas na Rua Caopia, em São Lucas, desde 2011 (8 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.167/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 73, com 2 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.167/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 16
- 8 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 10
- Imóvel típico
- R$ 402 mil
- ~97 m²
Preço mediano · Casa
R$ 3.176/m²3 vendas · mediana R$ 350 mil (120 m²)Base: rua, últimos 12 mesesVendas · Casa 16
vendas mais recentes registradas no ITBI
- 01/09/2026Rua Caopia, 153CasaResidência · construído em 197262 m²R$ 260.000R$ 4.194/m²
- 08/07/2026Rua Caopia, 349PT LT 5 QD LResidência · construído em 1983SFH · R$ 145 mil (27%)170 m²R$ 540.000R$ 3.176/m²
- 20/03/2026Rua Caopia, 53CasaResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1982120 m²R$ 350.000R$ 2.917/m²
- 02/07/2025Rua Caopia, 73CasaResidência · construído em 1974SFH · R$ 176 mil (65%)70 m²R$ 270.000R$ 3.857/m²
- 02/07/2024Rua Caopia, 330CasaResidência · construído em 2003SFH · R$ 259 mil (52%)121 m²R$ 498.000R$ 4.116/m²
- 25/06/2024Rua Caopia, 91CasaResidência · construído em 1975MCMV · R$ 245 mil (88%)110 m²R$ 280.000R$ 2.545/m²
- 30/01/2024Rua Caopia, 79CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 198150% transferido125 m²R$ 200.000—
- 25/03/2022Rua Caopia, 271275Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1993243 m²R$ 420.000R$ 1.728/m²
- 18/02/2022Rua Caopia, 346CasaResidência · construído em 200050% transferido118 m²R$ 135.000—
- 26/02/2021Rua Caopia, 298CasaResidência · construído em 1972100 m²R$ 230.000R$ 2.300/m²
- 19/11/2012Rua Caopia, 73CasaResidência · construído em 197470 m²R$ 80.000R$ 1.143/m²
- 06/07/2012Rua Caopia, 293295Residência e outro uso (predominância residencial) · construído em 2005700 m²R$ 248.000R$ 354/m²
- 14/02/2012Rua Caopia, 378CasaResidência · construído em 1998143 m²R$ 128.000R$ 895/m²
- 02/01/2012Rua Caopia, 298CasaResidência · construído em 1972100 m²R$ 80.000R$ 800/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | São Lucas |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.484/m² · 402 |
| 2012 | R$ 848/m² · 4 | R$ 1.900/m² · 369 |
| 2013 | — | R$ 2.275/m² · 392 |
| 2014 | — | R$ 2.482/m² · 347 |
| 2015 | — | R$ 2.643/m² · 216 |
| 2016 | — | R$ 2.416/m² · 181 |
| 2017 | — | R$ 2.712/m² · 205 |
| 2018 | — | R$ 2.778/m² · 235 |
| 2019 | — | R$ 2.800/m² · 274 |
| 2020 | — | R$ 3.119/m² · 322 |
| 2021 | R$ 2.300/m² · 1 | R$ 3.333/m² · 461 |
| 2022 | R$ 1.728/m² · 1 | R$ 3.384/m² · 407 |
| 2023 | — | R$ 3.714/m² · 339 |
| 2024 | R$ 3.331/m² · 2 | R$ 4.065/m² · 353 |
| 2025 | R$ 3.857/m² · 1 | R$ 3.800/m² · 399 |
| 2026 | R$ 3.176/m² · 3 | R$ 4.000/m² · 280 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
Ver tabela
| 2012 | 4 vendas · R$ 848/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 2.300/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 1.728/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 3.331/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 3.857/m² |
| 2026 | 3 vendas · R$ 3.176/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 70744%
- Anos 80425%
- Anos 90213%
- 2000–2009319%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 70 | 7 | 44% | R$ 1,2 mi |
| Anos 80 | 4 | 25% | R$ 1,3 mi |
| Anos 90 | 2 | 13% | R$ 548 mil |
| 2000–2009 | 3 | 19% | R$ 881 mil |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)330%
- Minha Casa Minha Vida110%
- Sem financiamento informado660%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 3 | 30% | R$ 1,3 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 10% | R$ 280 mil |
| Sem financiamento informado | 6 | 60% | R$ 1,6 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1488%
- Cessões de direitos16,3%
- Execuções, leilões e retomadas16,3%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 14 | 88% | R$ 3,7 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 6,3% | R$ 26 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 6,3% | R$ 209 mil |
Calculadora
Prédios e casas com vendas na Rua Caopia
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 53 | Casa | 1 | R$ 3.009/m² | R$ 361 mil |
| Nº 73 | Casa | 2 | R$ 3.318/m² | R$ 232 mil |
| Nº 91 | Casa | 1 | R$ 2.900/m² | R$ 319 mil |
| Nº 153 | Casa | 1 | R$ 4.194/m² | R$ 260 mil |
| Nº 271 | Casa | 1 | R$ 2.221/m² | R$ 540 mil |
| Nº 293 | Casa | 1 | R$ 780/m² | R$ 546 mil |
| Nº 298 | Casa | 2 | R$ 2.537/m² | R$ 254 mil |
| Nº 330 | Casa | 1 | R$ 4.677/m² | R$ 566 mil |
| Nº 349 | Casa | 1 | R$ 3.176/m² | R$ 540 mil |
| Nº 378 | Casa | 1 | R$ 2.177/m² | R$ 311 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Caopia
Quanto custa o metro quadrado na Rua Caopia?
A Rua Caopia teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 4.167/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Caopia?
Um apartamento típico de 97 m² na Rua Caopia vale cerca de R$ 402 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Caopia?
É o nº 73, com 2 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Caopia?
A Prefeitura registrou 16 compras e vendas na Rua Caopia, em São Lucas, desde 2011, das quais 8 nos últimos 3 anos, em 10 endereços diferentes.