Rua Augusto Piacentini (São Lucas)
A Prefeitura registrou 26 compras e vendas na Rua Augusto Piacentini, em São Lucas, desde 2011 (5 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.167/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 103, com 2 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.167/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 26
- 5 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 19
- Imóvel típico
- R$ 402 mil
- ~97 m²
Preço mediano · Casa
R$ 3.855/m²3 vendas · mediana R$ 271 mil (90 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 347 mil
~90 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.435/m² – R$ 4.398/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 22
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajul/2026 · R$ 640 mil
Maior valorR$ 640 mil
Mediana da listaR$ 2.438/m²
Financiadas50%
- 30/07/2026Rua Augusto Piacentini, 103JD INDEPENDENCIAResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 2026SFH · R$ 500 mil (78%)166 m²R$ 640.000R$ 3.855/m²
- 29/01/2025Rua Augusto Piacentini, 413CasaResidência · construído em 1979SFH · R$ 150 mil (61%)90 m²R$ 245.000R$ 2.722/m²
- 27/07/2024Rua Augusto Piacentini, 103JD INDEPENDENCIAResidência · construído em 199046 m²R$ 200.000R$ 4.348/m²
- 11/11/2022Rua Augusto Piacentini, 421CasaResidência · construído em 1967SFH · R$ 280 mil (74%)75 m²R$ 380.000R$ 5.067/m²
- 06/08/2020Rua Augusto Piacentini, 98JD INDEPENDEResidência · construído em 1977120 m²R$ 165.000R$ 1.375/m²
- 22/10/2019Rua Augusto Piacentini, 92JD INDEPENDEResidência · construído em 1978120 m²R$ 303.000R$ 2.525/m²
- 03/08/2018Rua Augusto Piacentini, 365CasaResidência · construído em 1980SFH · R$ 105 mil (43%)90 m²R$ 245.000R$ 2.722/m²
- 23/12/2016Rua Augusto Piacentini, 267CasaResidência · construído em 1987185 m²R$ 350.000R$ 1.892/m²
- 03/06/2016Rua Augusto Piacentini, 666CasaResidência · construído em 1990113 m²R$ 60.000R$ 531/m²
- 30/12/2015Rua Augusto Piacentini, 283CasaResidência · construído em 2002SFH · R$ 85 mil (47%)169 m²R$ 180.000R$ 1.065/m²
- 15/06/2015Rua Augusto Piacentini, 249CasaResidência · construído em 1985SFH · R$ 150 mil (39%)180 m²R$ 380.000R$ 2.111/m²
- 25/02/2015Rua Augusto Piacentini, 344JD INDEPENDEResidência · construído em 1972150 m²R$ 345.331R$ 2.302/m²
- 18/12/2014Rua Augusto Piacentini, 137CasaResidência · construído em 1997SFH · R$ 230 mil (53%)116 m²R$ 430.000R$ 3.707/m²
- 08/05/2014Rua Augusto Piacentini, 131CasaResidência · construído em 1997SFH · R$ 240 mil (63%)160 m²R$ 380.000R$ 2.375/m²
- 22/04/2014Rua Augusto Piacentini, 62CasaResidência · construído em 1987186 m²R$ 400.000R$ 2.151/m²
- 25/10/2013Rua Augusto Piacentini, 406CasaResidência · construído em 2012SFH · R$ 382 mil (81%)130 m²R$ 470.000R$ 3.615/m²
- 09/09/2013Rua Augusto Piacentini, 48JD INDEPENDEResidência · construído em 1976SFH · R$ 176 mil (64%)110 m²R$ 275.000R$ 2.500/m²
- 09/02/2012Rua Augusto Piacentini, 365CasaResidência · construído em 1980SFH · R$ 67 mil (37%)90 m²R$ 180.000R$ 2.000/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
46%
6 de 22 compras
Financiado mediano
R$ 150 mil
54% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
4
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | São Lucas |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.484/m² · 402 |
| 2012 | R$ 2.000/m² · 1 | R$ 1.900/m² · 369 |
| 2013 | R$ 3.058/m² · 2 | R$ 2.275/m² · 392 |
| 2014 | R$ 2.375/m² · 3 | R$ 2.482/m² · 347 |
| 2015 | R$ 2.111/m² · 3 | R$ 2.643/m² · 216 |
| 2016 | R$ 1.211/m² · 2 | R$ 2.416/m² · 181 |
| 2017 | — | R$ 2.712/m² · 205 |
| 2018 | R$ 2.722/m² · 1 | R$ 2.778/m² · 235 |
| 2019 | R$ 2.525/m² · 1 | R$ 2.800/m² · 274 |
| 2020 | R$ 1.375/m² · 1 | R$ 3.119/m² · 322 |
| 2021 | — | R$ 3.333/m² · 461 |
| 2022 | R$ 5.067/m² · 1 | R$ 3.384/m² · 407 |
| 2023 | — | R$ 3.714/m² · 339 |
| 2024 | R$ 4.348/m² · 1 | R$ 4.065/m² · 353 |
| 2025 | R$ 2.722/m² · 1 | R$ 3.800/m² · 399 |
| 2026 | R$ 3.855/m² · 1 | R$ 4.000/m² · 280 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
Ver tabela
| 2012 | 1 vendas · R$ 2.000/m² |
| 2013 | 2 vendas · R$ 3.058/m² |
| 2014 | 3 vendas · R$ 2.375/m² |
| 2015 | 3 vendas · R$ 2.111/m² |
| 2016 | 2 vendas · R$ 1.211/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 2.722/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 2.525/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 1.375/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 5.067/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 4.348/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 2.722/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 3.855/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196928%
- Anos 70520%
- Anos 80832%
- Anos 90520%
- 2000–200914%
- 2010 em diante416%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 2 | 8% | R$ 630 mil |
| Anos 70 | 5 | 20% | R$ 1,3 mi |
| Anos 80 | 8 | 32% | R$ 3,2 mi |
| Anos 90 | 5 | 20% | R$ 1,2 mi |
| 2000–2009 | 1 | 4% | R$ 180 mil |
| 2010 em diante | 4 | 16% | R$ 2,1 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)646%
- Sem financiamento informado754%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 6 | 46% | R$ 2,1 mi |
| Sem financiamento informado | 7 | 54% | R$ 2,3 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2285%
- Execuções, leilões e retomadas13,8%
- Operações societárias13,8%
- Dação, permuta e outros onerosos27,7%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 22 | 85% | R$ 7,3 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 3,8% | R$ 546 mil |
| Operações societárias | 1 | 3,8% | R$ 524 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 7,7% | R$ 455 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal2285%
- Comercial horizontal13,8%
- Barracão, oficina, armazém e indústria27,7%
- Terreno13,8%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 22 | 85% | R$ 7,2 mi |
| Comercial horizontal | 1 | 3,8% | R$ 400 mil |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 2 | 7,7% | R$ 1,1 mi |
| Terreno | 1 | 3,8% | R$ 168 mil |
Calculadora
R$ 346.988R$ 3.855/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Rua Augusto Piacentini
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 32 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 3.593/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 48 | Casa | 1 | R$ 4.860/m² | R$ 535 mil |
| Nº 62 | Casa | 1 | R$ 3.786/m² | R$ 704 mil |
| Nº 92 | Casa | 1 | R$ 3.990/m² | R$ 479 mil |
| Nº 98 | Casa | 1 | R$ 2.036/m² | R$ 244 mil |
| Nº 103 | Casa | 2 | R$ 4.398/m² | R$ 434 mil |
| Nº 131 | Casa | 1 | R$ 4.181/m² | R$ 669 mil |
| Nº 137 | Casa | 1 | R$ 6.380/m² | R$ 740 mil |
| Nº 222 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 2.956/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 249 | Casa | 1 | R$ 3.657/m² | R$ 658 mil |
| Nº 267 | Casa | 1 | R$ 3.260/m² | R$ 603 mil |
| Nº 283 | Casa | 1 | R$ 1.876/m² | R$ 317 mil |
| Nº 344 | Casa | 1 | R$ 3.988/m² | R$ 598 mil |
| Nº 365 | Casa | 2 | R$ 4.671/m² | R$ 420 mil |
| Nº 406 | Casa | 1 | R$ 7.028/m² | R$ 914 mil |
| Nº 413 | Casa | 1 | R$ 3.014/m² | R$ 271 mil |
| Nº 421 | Casa | 1 | R$ 6.363/m² | R$ 477 mil |
| Nº 666 | Casa | 1 | R$ 915/m² | R$ 103 mil |
| Nº 799 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 1.171/m² | R$ 660 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Augusto Piacentini
Quanto custa o metro quadrado na Rua Augusto Piacentini?
A Rua Augusto Piacentini teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 4.167/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Augusto Piacentini?
Um apartamento típico de 97 m² na Rua Augusto Piacentini vale cerca de R$ 402 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Augusto Piacentini?
É o nº 103, com 2 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Augusto Piacentini?
A Prefeitura registrou 26 compras e vendas na Rua Augusto Piacentini, em São Lucas, desde 2011, das quais 5 nos últimos 3 anos, em 19 endereços diferentes.