Rua Antônio Baiao (São Lucas)
A Prefeitura registrou 86 compras e vendas na Rua Antônio Baiao, em São Lucas, desde 2011 (19 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.870/m² (rua, últimos 3 anos (corrigido)). O endereço mais negociado é o nº 15, com 10 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.870/m²
- rua, últimos 3 anos (corrigido)
- Vendas desde 2011
- 86
- 19 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 8
- Imóvel típico
- R$ 542 mil
- ~140 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.870/m²10 vendas · mediana R$ 542 mil (140 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 542 mil
~140 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.711/m² – R$ 4.509/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 45
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajun/2026 · R$ 510 mil
Maior valorR$ 630 mil
Mediana da listaR$ 3.576/m²
Financiadas57%
- 18/06/2026Rua Antônio Baiao, 15AP 17Apartamento em condomínio · construído em 2018SFH · R$ 100 mil (20%)141 m²R$ 510.000R$ 3.617/m²
- 13/11/2025Rua Antônio Baiao, 15AP 7Apartamento em condomínio · construído em 2018Consórcio · R$ 250 mil (51%)140 m²R$ 495.000R$ 3.536/m²
- 05/08/2025Rua Antônio Baiao, 15AP 42Apartamento em condomínio · construído em 2018SFH · R$ 230 mil (37%)135 m²R$ 630.000R$ 4.667/m²
- 20/05/2025Rua Antônio Baiao, 15AP 16Apartamento em condomínio · construído em 2018SFH · R$ 300 mil (51%)141 m²R$ 585.000R$ 4.149/m²
- 19/12/2024Rua Antônio Baiao, 15AP 31Apartamento em condomínio · construído em 2018140 m²R$ 460.000R$ 3.286/m²
- 17/07/2024Rua Antônio Baiao, 15AP 6Apartamento em condomínio · construído em 2018SFH · R$ 394 mil (84%)140 m²R$ 470.000R$ 3.357/m²
- 02/07/2024Rua Antônio Baiao, 15AP 11Apartamento em condomínio · construído em 201850% transferido140 m²R$ 250.000—
- 13/06/2024Rua Antônio Baiao, 15AP 37Apartamento em condomínio · construído em 2018SFH · R$ 391 mil (64%)140 m²R$ 615.000R$ 4.393/m²
- 20/05/2024Rua Antônio Baiao, 15AP 15Apartamento em condomínio · construído em 2018SFH · R$ 327 mil (67%)140 m²R$ 490.000R$ 3.500/m²
- 22/03/2024Rua Antônio Baiao, 15AP 20Apartamento em condomínio · construído em 2018SFH · R$ 328 mil (60%)140 m²R$ 550.000R$ 3.929/m²
- 15/11/2023Rua Antônio Baiao, 15AP 39Apartamento em condomínio · construído em 2018140 m²R$ 350.000R$ 2.500/m²
- 10/10/2023Rua Antônio Baiao, 15JTO AO N 15 E 81Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na planta—R$ 188.613—
- 06/08/2022Rua Antônio Baiao, 15JTO AO N 15 E 81Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na planta—R$ 300.000—
- 06/08/2022Rua Antônio Baiao, 15JTO AO N 15 E 81Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na planta—R$ 300.000—
- 06/08/2022Rua Antônio Baiao, 15JTO AO N 15 E 81Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na planta—R$ 300.000—
- 01/04/2022Rua Antônio Baiao, 15JTO AO N 15 E 81Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na plantaSFH · R$ 390 mil (76%)—R$ 510.000—
- 21/01/2022Rua Antônio Baiao, 15JTO AO N 15 E 81Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na planta—R$ 391.500—
- 09/11/2021Rua Antônio Baiao, 15ap. 35Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 207 mil (69%)—R$ 300.000—
- 20/10/2021Rua Antônio Baiao, 15JTO AO N 15 E 81Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na plantaSFH · R$ 315 mil (76%)—R$ 415.000—
- 30/06/2021Rua Antônio Baiao, 15casa 38Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na plantaSFH · R$ 342 mil (76%)—R$ 450.000—
- 24/06/2021Rua Antônio Baiao, 15n. 15 casa 19Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na plantaSFH · R$ 213 mil (53%)—R$ 405.000—
- 25/05/2021Rua Antônio Baiao, 15N. 15 CASA 10Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na plantaSFH · R$ 312 mil (80%)—R$ 390.000—
- 14/05/2021Rua Antônio Baiao, 15JTO AO N 15 E 81Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na planta—R$ 12.000—
- 28/04/2021Rua Antônio Baiao, 15JTO AO N 15 E 81Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na planta—R$ 220.000—
- 30/03/2021Rua Antônio Baiao, 15N 15 CASA 30Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na plantaSFH · R$ 352 mil (84%)—R$ 417.900—
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
53%
42 de 84 compras
Financiado mediano
R$ 273 mil
72% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
2
1 leilões/retomadas · 33 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | São Lucas |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.615/m² · 589 |
| 2012 | — | R$ 1.940/m² · 664 |
| 2013 | — | R$ 2.499/m² · 933 |
| 2014 | — | R$ 2.500/m² · 643 |
| 2015 | — | R$ 2.479/m² · 445 |
| 2016 | — | R$ 2.525/m² · 377 |
| 2017 | — | R$ 2.500/m² · 458 |
| 2018 | — | R$ 2.549/m² · 512 |
| 2019 | — | R$ 2.762/m² · 579 |
| 2020 | — | R$ 2.841/m² · 699 |
| 2021 | — | R$ 3.046/m² · 1016 |
| 2022 | — | R$ 3.253/m² · 707 |
| 2023 | R$ 2.500/m² · 1 | R$ 3.429/m² · 654 |
| 2024 | R$ 3.500/m² · 5 | R$ 3.784/m² · 778 |
| 2025 | R$ 4.149/m² · 3 | R$ 4.000/m² · 805 |
| 2026 | R$ 3.617/m² · 1 | R$ 4.172/m² · 517 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2023 | 1 vendas · R$ 2.500/m² |
| 2024 | 5 vendas · R$ 3.500/m² |
| 2025 | 3 vendas · R$ 4.149/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 3.617/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196912%
- Anos 702652%
- Anos 80612%
- 2010 em diante1734%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 1 | 2% | R$ 380 mil |
| Anos 70 | 26 | 52% | R$ 6,8 mi |
| Anos 80 | 6 | 12% | R$ 2,1 mi |
| 2010 em diante | 17 | 34% | R$ 6,4 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)4152%
- Consórcio11,3%
- Sem financiamento informado3747%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 41 | 52% | R$ 16,6 mi |
| Consórcio | 1 | 1,3% | R$ 495 mil |
| Sem financiamento informado | 37 | 47% | R$ 8,6 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda8498%
- Execuções, leilões e retomadas11,2%
- Dação, permuta e outros onerosos11,2%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 84 | 98% | R$ 29 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 1,2% | R$ 102 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 1,2% | R$ 550 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical1426%
- Residencial horizontal3464%
- Comercial horizontal11,9%
- Barracão, oficina, armazém e indústria11,9%
- Terreno35,7%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 14 | 26% | R$ 6 mi |
| Residencial horizontal | 34 | 64% | R$ 9,3 mi |
| Comercial horizontal | 1 | 1,9% | R$ 280 mil |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 1 | 1,9% | R$ 70 mil |
| Terreno | 3 | 5,7% | R$ 2,8 mi |
Calculadora
R$ 541.857R$ 3.870/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Rua Antônio Baiao
Perguntas frequentes sobre a Rua Antônio Baiao
Quanto custa o metro quadrado na Rua Antônio Baiao?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Antônio Baiao é de R$ 3.870/m², 7% abaixo da mediana de São Lucas (R$ 4.167/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Antônio Baiao?
Um apartamento típico de 140 m² na Rua Antônio Baiao vale cerca de R$ 542 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Antônio Baiao?
É o nº 15, com 10 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Antônio Baiao?
A Prefeitura registrou 86 compras e vendas na Rua Antônio Baiao, em São Lucas, desde 2011, das quais 19 nos últimos 3 anos, em 8 endereços diferentes.