Rua Manuel de Oliveira Rocha (São Domingos)
A Prefeitura registrou 27 compras e vendas na Rua Manuel de Oliveira Rocha, em São Domingos, desde 2011 (9 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.505/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 52, com 2 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.505/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 27
- 9 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 11
- Imóvel típico
- R$ 487 mil
- ~108 m²
Preço mediano · Casa
R$ 6.850/m²4 vendas · mediana R$ 670 mil (78 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 531 mil
~78 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.992/m² – R$ 8.831/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 24
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajan/2026 · R$ 160 mil
Maior valorR$ 975 mil
Mediana da listaR$ 3.469/m²
Financiadas47%
- 19/01/2026Rua Manuel de Oliveira Rocha, 451CasaResidência · construído em 198040 m²R$ 160.000R$ 4.000/m²
- 06/05/2024Rua Manuel de Oliveira Rocha, 3640 46Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 201750% transferidoSFH · R$ 460 mil (71%)425 m²R$ 650.000—
- 16/04/2024Rua Manuel de Oliveira Rocha, 36Casa 46Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 201750% transferidoSFH · R$ 725 mil (74%)425 m²R$ 975.000—
- 18/04/2024Rua Manuel de Oliveira Rocha, 338CASA 2Residência · construído em 2010SFH · R$ 410 mil (67%)105 m²R$ 610.000R$ 5.810/m²
- 11/04/2024Rua Manuel de Oliveira Rocha, 337CasaResidência · construído em 1974SFH · R$ 297 mil (52%)91 m²R$ 566.500R$ 6.225/m²
- 29/02/2024Rua Manuel de Oliveira Rocha, 52CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 20230,38% transferidoSFH · R$ 597 mil (79%)395 m²R$ 760.000—
- 28/12/2023Rua Manuel de Oliveira Rocha, 52CasaResidência · construído em 197033,93% transferido64 m²R$ 750.000—
- 30/11/2023Rua Manuel de Oliveira Rocha, 52CasaResidência · construído em 1970SFH · R$ 600 mil (79%)64 m²R$ 760.000R$ 11.875/m²
- 15/06/2022Rua Manuel de Oliveira Rocha, 52CasaResidência · construído em 197064 m²R$ 520.000R$ 8.125/m²
- 05/01/2022Rua Manuel de Oliveira Rocha, 144CasaResidência · construído em 1985SFH · R$ 239 mil (41%)145 m²R$ 590.000R$ 4.069/m²
- 13/12/2021Rua Manuel de Oliveira Rocha, 416CasaResidência · construído em 1984SFH · R$ 250 mil (50%)100 m²R$ 500.000R$ 5.000/m²
- 13/08/2021Rua Manuel de Oliveira Rocha, 416CasaResidência · construído em 1984100 m²R$ 203.000R$ 2.030/m²
- 08/03/2021Rua Manuel de Oliveira Rocha, 352352 FUNDOSResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1984143 m²R$ 420.000R$ 2.937/m²
- 02/02/2021Rua Manuel de Oliveira Rocha, 433LT 12B QD 21Residência · construído em 2000200 m²R$ 157.000R$ 785/m²
- 22/12/2020Rua Manuel de Oliveira Rocha, 37LT 36 QD 17Residência · construído em 1980209 m²R$ 157.500R$ 754/m²
- 23/04/2019Rua Manuel de Oliveira Rocha, 337CasaResidência · construído em 197491 m²R$ 0R$ 0/m²
- 11/01/2019Rua Manuel de Oliveira Rocha, 34LT 35 QD 17Residência · construído em 199450% transferido180 m²R$ 280.000—
- 07/04/2014Rua Manuel de Oliveira Rocha, 36PRQ MARIA DOResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 2017425 m²R$ 450.000R$ 1.059/m²
- 11/10/2012Rua Manuel de Oliveira Rocha, 338CASA 3Residência · construído em 201050% transferido107 m²R$ 115.000—
- 17/05/2011Rua Manuel de Oliveira Rocha, 338CASA 2Residência · construído em 2010105 m²R$ 220.000R$ 2.095/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
44%
8 de 23 compras
Financiado mediano
R$ 435 mil
69% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
4
3 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | São Domingos |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.095/m² · 1 | R$ 1.715/m² · 312 |
| 2012 | — | R$ 1.724/m² · 303 |
| 2013 | — | R$ 2.292/m² · 236 |
| 2014 | R$ 1.059/m² · 1 | R$ 2.847/m² · 240 |
| 2015 | — | R$ 2.861/m² · 174 |
| 2016 | — | R$ 2.753/m² · 149 |
| 2017 | — | R$ 3.033/m² · 136 |
| 2018 | — | R$ 3.125/m² · 169 |
| 2019 | — | R$ 3.095/m² · 219 |
| 2020 | R$ 754/m² · 1 | R$ 3.226/m² · 212 |
| 2021 | R$ 2.484/m² · 4 | R$ 3.650/m² · 351 |
| 2022 | R$ 6.097/m² · 2 | R$ 3.919/m² · 270 |
| 2023 | R$ 11.875/m² · 1 | R$ 3.846/m² · 247 |
| 2024 | R$ 6.017/m² · 2 | R$ 4.000/m² · 312 |
| 2025 | — | R$ 4.301/m² · 293 |
| 2026 | R$ 4.000/m² · 1 | R$ 4.305/m² · 196 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
Ver tabela
| 2011 | 1 vendas · R$ 2.095/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 1.059/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 754/m² |
| 2021 | 4 vendas · R$ 2.484/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 6.097/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 11.875/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 6.017/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 4.000/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 70833%
- Anos 80625%
- Anos 9028,3%
- 2000–200914,2%
- 2010 em diante729%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 70 | 8 | 33% | R$ 3,9 mi |
| Anos 80 | 6 | 25% | R$ 2 mi |
| Anos 90 | 2 | 8,3% | R$ 286 mil |
| 2000–2009 | 1 | 4,2% | R$ 157 mil |
| 2010 em diante | 7 | 29% | R$ 3,8 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)844%
- Sem financiamento informado1056%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 8 | 44% | R$ 5,4 mi |
| Sem financiamento informado | 10 | 56% | R$ 2,8 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2385%
- Execuções, leilões e retomadas311%
- Dação, permuta e outros onerosos13,7%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 23 | 85% | R$ 9,2 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 3 | 11% | R$ 900 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 3,7% | R$ 400 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal2489%
- Terreno311%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 24 | 89% | R$ 10,1 mi |
| Terreno | 3 | 11% | R$ 371 mil |
Calculadora
R$ 532.953R$ 6.833/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Manuel de Oliveira Rocha
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 36 | Casa | 1 | R$ 1.863/m² | R$ 792 mil |
| Nº 37 | Casa | 1 | R$ 1.114/m² | R$ 233 mil |
| Nº 52 | Casa | 2 | R$ 12.244/m² | R$ 784 mil |
| Nº 144 | Casa | 1 | R$ 5.221/m² | R$ 757 mil |
| Nº 337 | Casa | 1 | R$ 7.087/m² | R$ 645 mil |
| Nº 338 | Casa | 2 | R$ 6.281/m² | R$ 660 mil |
| Nº 352 | Casa | 1 | R$ 3.993/m² | R$ 571 mil |
| Nº 391 | Terreno | 2 | R$ 2.796/m² | R$ 383 mil |
| Nº 416 | Casa | 2 | R$ 4.701/m² | R$ 470 mil |
| Nº 433 | Casa | 1 | R$ 1.067/m² | R$ 213 mil |
| Nº 451 | Casa | 1 | R$ 4.126/m² | R$ 165 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Manuel de Oliveira Rocha
Quanto custa o metro quadrado na Rua Manuel de Oliveira Rocha?
A Rua Manuel de Oliveira Rocha teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 4.505/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Manuel de Oliveira Rocha?
Um apartamento típico de 108 m² na Rua Manuel de Oliveira Rocha vale cerca de R$ 487 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Manuel de Oliveira Rocha?
É o nº 52, com 2 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Manuel de Oliveira Rocha?
A Prefeitura registrou 27 compras e vendas na Rua Manuel de Oliveira Rocha, em São Domingos, desde 2011, das quais 9 nos últimos 3 anos, em 11 endereços diferentes.