Rua Giovanni Narcisi, 233 (São Domingos)
Foram registradas 8 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em mai/2024 (casa, R$ 415 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2011, residencial horizontal · padrão c.
- Casa (mediana)
- R$ 5.780/m²
- Vendas registradas
- 8
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 520 mil
- 90 m² típicos
- Última venda
- mai/2024
- R$ 415 mil
Preço mediano · Casa
R$ 5.780/m²Neste prédio: 6 vendas · mediana R$ 520 mil (90 m²)Base: todas as vendas, corrigidoReferência na rua: R$ 4.541/m²Unidade típica
R$ 454 mil
~100 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.845/m² – R$ 5.225/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 6
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendamai/2024 · R$ 415 mil
Maior valorR$ 415 mil
Mediana da listaR$ 2.800/m²
Financiadas—
- 31/05/2024CASA 1Residência · construído em 2011SFH · R$ 140 mil (34%)90 m²R$ 415.000R$ 4.611/m²
- 25/11/2021CASA 4Residência · construído em 2011SFH · R$ 210 mil (98%)90 m²R$ 215.000R$ 2.389/m²
- 25/11/2021CASA 4Residência · construído em 201190 m²R$ 3.292R$ 37/m²
- 27/08/2012CASA 3Residência · construído em 2011SFH · R$ 220 mil (87%)90 m²R$ 252.000R$ 2.800/m²
- 31/07/2012CASA 1Residência · construído em 2011SFH · R$ 230 mil (85%)90 m²R$ 270.000R$ 3.000/m²
- 02/07/2012CASA 4Residência · construído em 2011SFH · R$ 216 mil (80%)90 m²R$ 270.000R$ 3.000/m²
- 31/05/2012CASA 2Residência · construído em 2011SFH · R$ 160 mil (80%)90 m²R$ 200.000R$ 2.222/m²
Este endereço
Construído em
2011
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial horizontal
Uso no IPTU
Casa
Residência
Terreno
365 m²
6 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 520 mil
1 unidade de 90 m²
Vendas registradas
8
todas as tipologias, desde 2011
Altura
4 m
projeção 217 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
67%
2 de 9 compras
Financiado mediano
R$ 210 mil
66% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
3
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2012 | R$ 2.900/m² · 4 | R$ 2.800/m² · 5 |
| 2015 | — | R$ 2.200/m² · 1 |
| 2019 | — | R$ 3.836/m² · 2 |
| 2021 | R$ 1.213/m² · 2 | R$ 1.867/m² · 2 |
| 2022 | — | R$ 4.010/m² · 1 |
| 2024 | R$ 4.611/m² · 1 | R$ 4.611/m² · 3 |
| 2025 | — | R$ 4.651/m² · 1 |
| 2026 | — | R$ 3.755/m² · 2 |
Vendas por ano
Este prédio · casa
Ver tabela
| 2012 | 4 vendas · R$ 2.900/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 1.213/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 4.611/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)267%
- Sem financiamento informado133%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 2 | 67% | R$ 630 mil |
| Sem financiamento informado | 1 | 33% | R$ 3.292 |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda975%
- Dação, permuta e outros onerosos325%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 9 | 75% | R$ 2,2 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 3 | 25% | R$ 695 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial horizontal758%
- Terreno542%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 7 | 58% | R$ 1,6 mi |
| Terreno | 5 | 42% | R$ 1,3 mi |
Calculadora
R$ 454.081R$ 4.541/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Giovanni Narcisi
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 42 | Casa | 1 | R$ 3.929/m² | R$ 413 mil |
| Nº 47 | Casa | 1 | R$ 5.145/m² | R$ 520 mil |
| Nº 48 | Casa | 1 | R$ 2.751/m² | R$ 523 mil |
| Nº 53 | Casa | 1 | R$ 5.749/m² | R$ 575 mil |
| Nº 57 | Casa | 1 | R$ 3.817/m² | R$ 382 mil |
| Nº 65 | Casa | 1 | R$ 3.875/m² | R$ 542 mil |
| Nº 124 | Casa | 1 | R$ 7.004/m² | R$ 476 mil |
| Nº 213 | Casa | 1 | R$ 5.267/m² | R$ 774 mil |
| Nº 256 | Casa | 1 | R$ 5.152/m² | R$ 443 mil |
| Nº 301 | Casa | 1 | R$ 5.665/m² | R$ 561 mil |