Rua Giovanni Narcisi (São Domingos)
A Prefeitura registrou 32 compras e vendas na Rua Giovanni Narcisi, em São Domingos, desde 2011 (8 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.505/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 233, com 6 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.505/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 32
- 8 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 12
- Imóvel típico
- R$ 487 mil
- ~108 m²
Preço mediano · Casa
R$ 4.541/m²6 vendas · mediana R$ 458 mil (100 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 454 mil
~100 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.845/m² – R$ 5.225/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 27
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendamai/2026 · R$ 400 mil
Maior valorR$ 660 mil
Mediana da listaR$ 3.000/m²
Financiadas41%
- 11/05/2026Rua Giovanni Narcisi, 42CasaResidência · construído em 2022105 m²R$ 400.000R$ 3.810/m²
- 13/04/2026Rua Giovanni Narcisi, 291CasaResidência · construído em 198325% transferido104 m²R$ 49.301—
- 26/01/2026Rua Giovanni Narcisi, 57PIRITUBAResidência · construído em 2019100 m²R$ 370.000R$ 3.700/m²
- 12/02/2025Rua Giovanni Narcisi, 256CasaResidência · construído em 1972SFH · R$ 300 mil (75%)86 m²R$ 400.000R$ 4.651/m²
- 18/11/2024Rua Giovanni Narcisi, 48CasaResidência · construído em 1987190 m²R$ 460.000R$ 2.421/m²
- 28/05/2024Rua Giovanni Narcisi, 53PIRITUBAResidência · construído em 2019SFH · R$ 275 mil (54%)100 m²R$ 505.000R$ 5.050/m²
- 31/05/2024Rua Giovanni Narcisi, 233CASA 1Residência · construído em 2011SFH · R$ 140 mil (34%)90 m²R$ 415.000R$ 4.611/m²
- 08/01/2024Rua Giovanni Narcisi, 124CasaResidência · construído em 197750% transferido68 m²R$ 178.218—
- 02/12/2022Rua Giovanni Narcisi, 2JD JARAGUAResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 20220,01% transferidoSFH · R$ 145 mil (22%)316 m²R$ 660.000—
- 15/02/2022Rua Giovanni Narcisi, 47JD. MARISTELAResidência · construído em 1982SFH · R$ 300 mil (74%)101 m²R$ 405.000R$ 4.010/m²
- 25/11/2021Rua Giovanni Narcisi, 233CASA 4Residência · construído em 2011SFH · R$ 210 mil (98%)90 m²R$ 215.000R$ 2.389/m²
- 25/11/2021Rua Giovanni Narcisi, 233CASA 4Residência · construído em 201190 m²R$ 3.292R$ 37/m²
- 26/03/2021Rua Giovanni Narcisi, 2JD JARAGUAResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 2022316 m²R$ 425.000R$ 1.345/m²
- 24/09/2019Rua Giovanni Narcisi, 213CasaResidência · construído em 2016SFH · R$ 300 mil (61%)147 m²R$ 490.000R$ 3.333/m²
- 17/04/2019Rua Giovanni Narcisi, 124CasaResidência · construído em 197768 m²R$ 295.000R$ 4.338/m²
- 15/08/2015Rua Giovanni Narcisi, 168CasaResidência · construído em 19934,17% transferido248 m²R$ 12.167—
- 21/07/2015Rua Giovanni Narcisi, 65CasaResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1983140 m²R$ 308.000R$ 2.200/m²
- 14/11/2014Rua Giovanni Narcisi, 168CasaResidência · construído em 199395,84% transferido248 m²R$ 292.000—
- 22/11/2012Rua Giovanni Narcisi, 280CasaResidência · construído em 198150% transferido150 m²R$ 90.000—
- 21/09/2012Rua Giovanni Narcisi, 301CasaResidência · construído em 1983SFH · R$ 185 mil (73%)99 m²R$ 255.000R$ 2.576/m²
- 27/08/2012Rua Giovanni Narcisi, 233CASA 3Residência · construído em 2011SFH · R$ 220 mil (87%)90 m²R$ 252.000R$ 2.800/m²
- 31/07/2012Rua Giovanni Narcisi, 233CASA 1Residência · construído em 2011SFH · R$ 230 mil (85%)90 m²R$ 270.000R$ 3.000/m²
- 02/07/2012Rua Giovanni Narcisi, 233CASA 4Residência · construído em 2011SFH · R$ 216 mil (80%)90 m²R$ 270.000R$ 3.000/m²
- 31/05/2012Rua Giovanni Narcisi, 233CASA 2Residência · construído em 2011SFH · R$ 160 mil (80%)90 m²R$ 200.000R$ 2.222/m²
- 10/01/2012Rua Giovanni Narcisi, 280CasaResidência · construído em 198150% transferido150 m²R$ 123.500—
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
41%
7 de 27 compras
Financiado mediano
R$ 243 mil
61% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
5
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | São Domingos |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.715/m² · 312 |
| 2012 | R$ 2.800/m² · 5 | R$ 1.724/m² · 303 |
| 2013 | — | R$ 2.292/m² · 236 |
| 2014 | — | R$ 2.847/m² · 240 |
| 2015 | R$ 2.200/m² · 1 | R$ 2.861/m² · 174 |
| 2016 | — | R$ 2.753/m² · 149 |
| 2017 | — | R$ 3.033/m² · 136 |
| 2018 | — | R$ 3.125/m² · 169 |
| 2019 | R$ 3.836/m² · 2 | R$ 3.095/m² · 219 |
| 2020 | — | R$ 3.226/m² · 212 |
| 2021 | R$ 1.867/m² · 2 | R$ 3.650/m² · 351 |
| 2022 | R$ 4.010/m² · 1 | R$ 3.919/m² · 270 |
| 2023 | — | R$ 3.846/m² · 247 |
| 2024 | R$ 4.611/m² · 3 | R$ 4.000/m² · 312 |
| 2025 | R$ 4.651/m² · 1 | R$ 4.301/m² · 293 |
| 2026 | R$ 3.755/m² · 2 | R$ 4.305/m² · 196 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
Ver tabela
| 2012 | 5 vendas · R$ 2.800/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 2.200/m² |
| 2019 | 2 vendas · R$ 3.836/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 1.867/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 4.010/m² |
| 2024 | 3 vendas · R$ 4.611/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 4.651/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 3.755/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 70415%
- Anos 80726%
- Anos 9027,4%
- 2000–200913,7%
- 2010 em diante1348%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 70 | 4 | 15% | R$ 960 mil |
| Anos 80 | 7 | 26% | R$ 1,7 mi |
| Anos 90 | 2 | 7,4% | R$ 304 mil |
| 2000–2009 | 1 | 3,7% | R$ 62 mil |
| 2010 em diante | 13 | 48% | R$ 4,5 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)741%
- Sem financiamento informado1059%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 7 | 41% | R$ 3,1 mi |
| Sem financiamento informado | 10 | 59% | R$ 2,5 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2784%
- Partilhas e divisões13,1%
- Dação, permuta e outros onerosos413%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 27 | 84% | R$ 8 mi |
| Partilhas e divisões | 1 | 3,1% | R$ 87 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 4 | 13% | R$ 757 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal2784%
- Terreno516%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 27 | 84% | R$ 7,5 mi |
| Terreno | 5 | 16% | R$ 1,3 mi |
Calculadora
R$ 454.081R$ 4.541/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Giovanni Narcisi
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 2 | Casa | 1 | R$ 1.828/m² | R$ 578 mil |
| Nº 42 | Casa | 1 | R$ 3.929/m² | R$ 413 mil |
| Nº 47 | Casa | 1 | R$ 5.145/m² | R$ 520 mil |
| Nº 48 | Casa | 1 | R$ 2.751/m² | R$ 523 mil |
| Nº 53 | Casa | 1 | R$ 5.749/m² | R$ 575 mil |
| Nº 57 | Casa | 1 | R$ 3.817/m² | R$ 382 mil |
| Nº 65 | Casa | 1 | R$ 3.875/m² | R$ 542 mil |
| Nº 124 | Casa | 1 | R$ 7.004/m² | R$ 476 mil |
| Nº 213 | Casa | 1 | R$ 5.267/m² | R$ 774 mil |
| Nº 233 | Casa | 6 | R$ 5.780/m² | R$ 520 mil |
| Nº 256 | Casa | 1 | R$ 5.152/m² | R$ 443 mil |
| Nº 301 | Casa | 1 | R$ 5.665/m² | R$ 561 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Giovanni Narcisi
Quanto custa o metro quadrado na Rua Giovanni Narcisi?
A Rua Giovanni Narcisi teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 4.505/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Giovanni Narcisi?
Um apartamento típico de 108 m² na Rua Giovanni Narcisi vale cerca de R$ 487 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Giovanni Narcisi?
É o nº 233, com 6 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Giovanni Narcisi?
A Prefeitura registrou 32 compras e vendas na Rua Giovanni Narcisi, em São Domingos, desde 2011, das quais 8 nos últimos 3 anos, em 12 endereços diferentes.