Avenida Joaquim de Magalhães (São Domingos)
A Prefeitura registrou 12 compras e vendas na Avenida Joaquim de Magalhães, em São Domingos, desde 2011 (4 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.505/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 88, com 2 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.505/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 12
- 4 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 10
- Imóvel típico
- R$ 487 mil
- ~108 m²
Preço mediano · Casa
R$ 5.584/m²4 vendas · mediana R$ 801 mil (143 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Vendas · Casa 12
vendas mais recentes registradas no ITBI
- 11/09/2025Avenida Joaquim de Magalhães, 29CasaResidência · construído em 2013116 m²R$ 650.000R$ 5.603/m²
- 20/05/2025Avenida Joaquim de Magalhães, 1819 Q 20C PQ S DOResidência · construído em 1977SFH · R$ 840 mil (81%)268 m²R$ 1.035.000R$ 3.862/m²
- 13/02/2025Avenida Joaquim de Magalhães, 17CasaResidência · construído em 1986SFH · R$ 656 mil (80%)167 m²R$ 820.000R$ 4.910/m²
- 01/10/2024Avenida Joaquim de Magalhães, 25CasaResidência · construído em 2013119 m²R$ 600.000R$ 5.042/m²
- 20/06/2023Avenida Joaquim de Magalhães, 40CasaResidência · construído em 1981SFH · R$ 469 mil (80%)180 m²R$ 586.000R$ 3.256/m²
- 15/06/2022Avenida Joaquim de Magalhães, 92CasaResidência · construído em 1984SFH · R$ 600 mil (80%)169 m²R$ 750.000R$ 4.438/m²
- 15/03/2022Avenida Joaquim de Magalhães, 88CasaResidência · construído em 2000SFH · R$ 472 mil (80%)200 m²R$ 590.000R$ 2.950/m²
- 08/02/2022Avenida Joaquim de Magalhães, 88CasaResidência · construído em 2000200 m²R$ 530.000R$ 2.650/m²
- 19/11/2021Avenida Joaquim de Magalhães, 149LT 16 QD 37 PRQResidência · construído em 1984107 m²R$ 570.000R$ 5.327/m²
- 27/08/2021Avenida Joaquim de Magalhães, 61CasaResidência · construído em 2007SFH · R$ 210 mil (28%)172 m²R$ 750.000R$ 4.360/m²
- 05/03/2011Avenida Joaquim de Magalhães, 96CasaResidência · construído em 197346 m²R$ 70.000R$ 1.522/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | São Domingos |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.522/m² · 1 | R$ 1.715/m² · 312 |
| 2012 | — | R$ 1.724/m² · 303 |
| 2013 | — | R$ 2.292/m² · 236 |
| 2014 | — | R$ 2.847/m² · 240 |
| 2015 | — | R$ 2.861/m² · 174 |
| 2016 | — | R$ 2.753/m² · 149 |
| 2017 | — | R$ 3.033/m² · 136 |
| 2018 | — | R$ 3.125/m² · 169 |
| 2019 | — | R$ 3.095/m² · 219 |
| 2020 | — | R$ 3.226/m² · 212 |
| 2021 | R$ 4.844/m² · 2 | R$ 3.650/m² · 351 |
| 2022 | R$ 2.950/m² · 3 | R$ 3.919/m² · 270 |
| 2023 | R$ 3.256/m² · 1 | R$ 3.846/m² · 247 |
| 2024 | R$ 5.042/m² · 1 | R$ 4.000/m² · 312 |
| 2025 | R$ 4.910/m² · 3 | R$ 4.301/m² · 293 |
| 2026 | — | R$ 4.305/m² · 196 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2011 | 1 vendas · R$ 1.522/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 4.844/m² |
| 2022 | 3 vendas · R$ 2.950/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 3.256/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 5.042/m² |
| 2025 | 3 vendas · R$ 4.910/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 70217%
- Anos 80542%
- 2000–2009325%
- 2010 em diante217%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 70 | 2 | 17% | R$ 1,1 mi |
| Anos 80 | 5 | 42% | R$ 2,7 mi |
| 2000–2009 | 3 | 25% | R$ 1,9 mi |
| 2010 em diante | 2 | 17% | R$ 1,3 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)660%
- Sem financiamento informado440%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 6 | 60% | R$ 4,5 mi |
| Sem financiamento informado | 4 | 40% | R$ 2,4 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1192%
- Execuções, leilões e retomadas18,3%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 11 | 92% | R$ 7 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 8,3% | R$ 0 |
Calculadora
Prédios e casas com vendas na Avenida Joaquim de Magalhães
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 17 | Casa | 1 | R$ 5.439/m² | R$ 908 mil |
| Nº 18 | Casa | 1 | R$ 4.278/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 25 | Casa | 1 | R$ 5.729/m² | R$ 682 mil |
| Nº 29 | Casa | 1 | R$ 5.983/m² | R$ 694 mil |
| Nº 40 | Casa | 1 | R$ 3.924/m² | R$ 706 mil |
| Nº 61 | Casa | 1 | R$ 5.832/m² | R$ 1 mi |
| Nº 88 | Casa | 2 | R$ 3.593/m² | R$ 719 mil |
| Nº 92 | Casa | 1 | R$ 5.694/m² | R$ 962 mil |
| Nº 96 | Casa | 1 | R$ 4.320/m² | R$ 199 mil |
| Nº 149 | Casa | 1 | R$ 7.125/m² | R$ 762 mil |
Perguntas frequentes sobre a Avenida Joaquim de Magalhães
Quanto custa o metro quadrado na Avenida Joaquim de Magalhães?
A Avenida Joaquim de Magalhães teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 4.505/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Avenida Joaquim de Magalhães?
Um apartamento típico de 108 m² na Avenida Joaquim de Magalhães vale cerca de R$ 487 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Avenida Joaquim de Magalhães?
É o nº 88, com 2 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Avenida Joaquim de Magalhães?
A Prefeitura registrou 12 compras e vendas na Avenida Joaquim de Magalhães, em São Domingos, desde 2011, das quais 4 nos últimos 3 anos, em 10 endereços diferentes.