Rua Vitorino de Morais (Santo Amaro)
A Prefeitura registrou 26 compras e vendas na Rua Vitorino de Morais, em Santo Amaro, desde 2011 (6 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 6.507/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 218, com 2 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 6.507/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 26
- 6 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 20
- Imóvel típico
- R$ 748 mil
- ~115 m²
Preço mediano · Casa
R$ 5.632/m²3 vendas · mediana R$ 997 mil (160 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 901 mil
~160 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.836/m² – R$ 12.677/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 14
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajun/2026 · R$ 470 mil
Maior valorR$ 2,8 mi
Mediana da listaR$ 3.917/m²
Financiadas33%
- 30/06/2026Rua Vitorino de Morais, 359CasaResidência · construído em 1962SFH · R$ 270 mil (57%)120 m²R$ 470.000R$ 3.917/m²
- 26/02/2025Rua Vitorino de Morais, 218CasaResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1971160 m²R$ 2.848.560R$ 17.804/m²
- 10/01/2025Rua Vitorino de Morais, 46CasaResidência · construído em 1970177 m²R$ 900.000R$ 5.085/m²
- 21/12/2021Rua Vitorino de Morais, 34CasaResidência · construído em 197087,5% transferido230 m²R$ 962.500—
- 21/12/2021Rua Vitorino de Morais, 34CasaResidência · construído em 197012,5% transferido230 m²R$ 137.500—
- 17/06/2021Rua Vitorino de Morais, 422CasaResidência · construído em 1970120 m²R$ 900.000R$ 7.500/m²
- 20/07/2018Rua Vitorino de Morais, 422CasaResidência · construído em 1970120 m²R$ 470.000R$ 3.917/m²
- 16/11/2017Rua Vitorino de Morais, 191CasaResidência · construído em 1973SFH · R$ 176 mil (39%)130 m²R$ 455.000R$ 3.500/m²
- 27/07/2015Rua Vitorino de Morais, 140CasaResidência · construído em 1978SFH · R$ 128 mil (26%)137 m²R$ 500.000R$ 3.650/m²
- 15/01/2014Rua Vitorino de Morais, 531CasaResidência · construído em 1981158 m²R$ 500.000R$ 3.165/m²
- 27/12/2013Rua Vitorino de Morais, 351CasaResidência · construído em 1970120 m²R$ 494.000R$ 4.117/m²
- 24/10/2013Rua Vitorino de Morais, 218CasaResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1971160 m²R$ 1.000.000R$ 6.250/m²
- 15/07/2013Rua Vitorino de Morais, 361CasaResidência · construído em 1970120 m²R$ 380.000R$ 3.167/m²
- 31/08/2011Rua Vitorino de Morais, 45CasaResidência · construído em 1970120 m²R$ 350.000R$ 2.917/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
25%
4 de 25 compras
Financiado mediano
R$ 223 mil
48% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
1
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Santo Amaro |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.917/m² · 1 | R$ 2.667/m² · 409 |
| 2012 | — | R$ 3.301/m² · 380 |
| 2013 | R$ 4.117/m² · 3 | R$ 3.601/m² · 326 |
| 2014 | R$ 3.165/m² · 1 | R$ 4.078/m² · 253 |
| 2015 | R$ 3.650/m² · 1 | R$ 3.864/m² · 211 |
| 2016 | — | R$ 4.359/m² · 172 |
| 2017 | R$ 3.500/m² · 1 | R$ 4.773/m² · 193 |
| 2018 | R$ 3.917/m² · 1 | R$ 4.714/m² · 246 |
| 2019 | — | R$ 4.803/m² · 298 |
| 2020 | — | R$ 5.403/m² · 325 |
| 2021 | R$ 7.500/m² · 1 | R$ 6.150/m² · 549 |
| 2022 | — | R$ 6.450/m² · 350 |
| 2023 | — | R$ 6.316/m² · 327 |
| 2024 | — | R$ 6.684/m² · 350 |
| 2025 | R$ 11.444/m² · 2 | R$ 7.075/m² · 386 |
| 2026 | R$ 3.917/m² · 1 | R$ 7.300/m² · 222 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2011 | 1 vendas · R$ 2.917/m² |
| 2013 | 3 vendas · R$ 4.117/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 3.165/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 3.650/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 3.500/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 3.917/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 7.500/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 11.444/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 3.917/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196913,8%
- Anos 702077%
- Anos 80312%
- 2010 em diante27,7%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 1 | 3,8% | R$ 470 mil |
| Anos 70 | 20 | 77% | R$ 13,5 mi |
| Anos 80 | 3 | 12% | R$ 3,5 mi |
| 2010 em diante | 2 | 7,7% | R$ 3,4 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)425%
- Sem financiamento informado1275%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 4 | 25% | R$ 1,8 mi |
| Sem financiamento informado | 12 | 75% | R$ 11,5 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2596%
- Operações societárias13,8%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 25 | 96% | R$ 18,2 mi |
| Operações societárias | 1 | 3,8% | R$ 2,7 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal1662%
- Comercial horizontal935%
- Barracão, oficina, armazém e indústria13,8%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 16 | 62% | R$ 11,6 mi |
| Comercial horizontal | 9 | 35% | R$ 8,4 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 1 | 3,8% | R$ 900 mil |
Calculadora
R$ 901.183R$ 5.632/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Rua Vitorino de Morais
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 44 | Prédio inteiro | 1 | R$ 7.970/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 45 | Casa | 1 | R$ 7.721/m² | R$ 926 mil |
| Nº 46 | Casa | 1 | R$ 5.632/m² | R$ 997 mil |
| Nº 105 | Prédio inteiro | 1 | R$ 9.025/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 118 | Prédio inteiro | 1 | R$ 5.050/m² | R$ 424 mil |
| Nº 129 | Prédio inteiro | 1 | R$ 5.217/m² | R$ 600 mil |
| Nº 139 | Prédio inteiro | 1 | R$ 4.555/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 140 | Casa | 1 | R$ 6.428/m² | R$ 881 mil |
| Nº 191 | Casa | 1 | R$ 6.052/m² | R$ 787 mil |
| Nº 218 | Casa | 2 | R$ 15.931/m² | R$ 2,5 mi |
| Nº 228 | Prédio inteiro | 1 | R$ 11.142/m² | R$ 3 mi |
| Nº 330 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 10.254/m² | R$ 2,6 mi |
| Nº 351 | Casa | 1 | R$ 7.996/m² | R$ 960 mil |
| Nº 359 | Casa | 1 | R$ 4.040/m² | R$ 485 mil |
| Nº 361 | Casa | 1 | R$ 6.151/m² | R$ 738 mil |
| Nº 369 | Loja | 1 | R$ 6.736/m² | R$ 808 mil |
| Nº 422 | Casa | 2 | R$ 8.316/m² | R$ 998 mil |
| Nº 442 | Prédio inteiro | 2 | R$ 6.890/m² | R$ 923 mil |
| Nº 525 | Loja | 1 | R$ 4.527/m² | R$ 715 mil |
| Nº 531 | Casa | 1 | R$ 5.568/m² | R$ 880 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Vitorino de Morais
Quanto custa o metro quadrado na Rua Vitorino de Morais?
A Rua Vitorino de Morais teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 6.507/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Vitorino de Morais?
Um apartamento típico de 115 m² na Rua Vitorino de Morais vale cerca de R$ 748 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Vitorino de Morais?
É o nº 218, com 2 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Vitorino de Morais?
A Prefeitura registrou 26 compras e vendas na Rua Vitorino de Morais, em Santo Amaro, desde 2011, das quais 6 nos últimos 3 anos, em 20 endereços diferentes.