Rua Prom Gabriel Nettuzzi Perez (Santo Amaro)
A Prefeitura registrou 77 compras e vendas na Rua Prom Gabriel Nettuzzi Perez, em Santo Amaro, desde 2011 (23 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.348/m² (rua, últimos 3 anos (corrigido)). O endereço mais negociado é o nº 240, com 24 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.348/m²
- rua, últimos 3 anos (corrigido)
- Vendas desde 2011
- 77
- 23 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 14
- Imóvel típico
- R$ 578 mil
- ~133 m²
Preço mediano · Vaga de garagem
R$ 2.699/m²6 vendas · mediana R$ 54 mil (20 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 54 mil
~20 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.541/m² – R$ 3.017/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Vaga de garagem 30
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajul/2026 · R$ 50 mil
Maior valorR$ 60 mil
Mediana da listaR$ 2.008/m²
Financiadas4%
- 03/07/2026Rua Prom Gabriel Nettuzzi Perez, 240VGGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 19770,24% transferidoSFH · R$ 50 mil (100%)20 m²R$ 50.000—
- 29/05/2026Rua Prom Gabriel Nettuzzi Perez, 240VGGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 197720 m²R$ 40.323R$ 2.016/m²
- 15/01/2026Rua Prom Gabriel Nettuzzi Perez, 240VGGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 197750% transferido20 m²R$ 32.798—
- 07/08/2025Rua Prom Gabriel Nettuzzi Perez, 240VGGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 197775% transferido20 m²R$ 35.000—
- 03/07/2025Rua Prom Gabriel Nettuzzi Perez, 240VGGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 197783,34% transferido20 m²R$ 32.534—
- 03/07/2025Rua Prom Gabriel Nettuzzi Perez, 240VGGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 197783,34% transferido20 m²R$ 32.534—
- 13/02/2025Rua Prom Gabriel Nettuzzi Perez, 240VGGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 197720 m²R$ 55.923R$ 2.796/m²
- 13/02/2025Rua Prom Gabriel Nettuzzi Perez, 240VGGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 197720 m²R$ 50.000R$ 2.500/m²
- 30/12/2024Rua Prom Gabriel Nettuzzi Perez, 240VGGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 197720 m²R$ 50.000R$ 2.500/m²
- 07/11/2024Rua Prom Gabriel Nettuzzi Perez, 240VGGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 197720 m²R$ 60.000R$ 3.000/m²
- 09/09/2024Rua Prom Gabriel Nettuzzi Perez, 240VGGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 197720 m²R$ 60.000R$ 3.000/m²
- 30/06/2023Rua Prom Gabriel Nettuzzi Perez, 240VGGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 197720 m²R$ 40.000R$ 2.000/m²
- 20/12/2022Rua Prom Gabriel Nettuzzi Perez, 240VGGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 197720 m²R$ 60.000R$ 3.000/m²
- 30/11/2022Rua Prom Gabriel Nettuzzi Perez, 240VGGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 197720 m²R$ 51.819R$ 2.591/m²
- 10/08/2022Rua Prom Gabriel Nettuzzi Perez, 240VGGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 197720 m²R$ 7.000R$ 350/m²
- 18/03/2021Rua Prom Gabriel Nettuzzi Perez, 240VGGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 197720 m²R$ 60.000R$ 3.000/m²
- 12/11/2020Rua Prom Gabriel Nettuzzi Perez, 240VGGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 197720 m²R$ 10.000R$ 500/m²
- 15/10/2020Rua Prom Gabriel Nettuzzi Perez, 240VGGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 197720 m²R$ 45.000R$ 2.250/m²
- 25/08/2017Rua Prom Gabriel Nettuzzi Perez, 240VGGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 197720 m²R$ 40.000R$ 2.000/m²
- 25/08/2017Rua Prom Gabriel Nettuzzi Perez, 240VGGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 197720 m²R$ 40.000R$ 2.000/m²
- 26/02/2016Rua Prom Gabriel Nettuzzi Perez, 240VGGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 197720 m²R$ 38.222R$ 1.911/m²
- 22/01/2016Rua Prom Gabriel Nettuzzi Perez, 240VGGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 197720 m²R$ 7.000R$ 350/m²
- 13/05/2015Rua Prom Gabriel Nettuzzi Perez, 240VGGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 197720 m²R$ 36.000R$ 1.800/m²
- 18/03/2015Rua Prom Gabriel Nettuzzi Perez, 240VGGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 197720 m²R$ 35.687R$ 1.784/m²
- 18/11/2014Rua Prom Gabriel Nettuzzi Perez, 240VGGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 197720 m²R$ 40.000R$ 2.000/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
11%
6 de 70 compras
Financiado mediano
R$ 249 mil
84% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
7
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Vaga de garagem
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Santo Amaro |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 750/m² · 1 | R$ 1.233/m² · 152 |
| 2012 | — | R$ 1.333/m² · 109 |
| 2013 | R$ 1.250/m² · 3 | R$ 1.455/m² · 79 |
| 2014 | R$ 2.000/m² · 1 | R$ 1.601/m² · 139 |
| 2015 | R$ 1.792/m² · 2 | R$ 1.522/m² · 157 |
| 2016 | R$ 1.131/m² · 2 | R$ 1.651/m² · 110 |
| 2017 | R$ 2.000/m² · 2 | R$ 1.834/m² · 127 |
| 2018 | — | R$ 1.933/m² · 110 |
| 2019 | — | R$ 2.402/m² · 232 |
| 2020 | R$ 1.375/m² · 2 | R$ 2.989/m² · 286 |
| 2021 | R$ 3.000/m² · 1 | R$ 1.591/m² · 309 |
| 2022 | R$ 2.591/m² · 3 | R$ 2.105/m² · 166 |
| 2023 | R$ 2.000/m² · 1 | R$ 2.381/m² · 137 |
| 2024 | R$ 3.000/m² · 3 | R$ 2.174/m² · 157 |
| 2025 | R$ 2.648/m² · 2 | R$ 1.939/m² · 206 |
| 2026 | R$ 2.016/m² · 1 | R$ 2.133/m² · 160 |
Vendas por ano
Esta rua · vaga de garagem
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| 2011 | 1 vendas · R$ 750/m² |
| 2013 | 3 vendas · R$ 1.250/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 2.000/m² |
| 2015 | 2 vendas · R$ 1.792/m² |
| 2016 | 2 vendas · R$ 1.131/m² |
| 2017 | 2 vendas · R$ 2.000/m² |
| 2020 | 2 vendas · R$ 1.375/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 3.000/m² |
| 2022 | 3 vendas · R$ 2.591/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 2.000/m² |
| 2024 | 3 vendas · R$ 3.000/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 2.648/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 2.016/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196945,2%
- Anos 706787%
- Anos 8033,9%
- Anos 9011,3%
- 2000–200922,6%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 4 | 5,2% | R$ 2,1 mi |
| Anos 70 | 67 | 87% | R$ 21,1 mi |
| Anos 80 | 3 | 3,9% | R$ 3,1 mi |
| Anos 90 | 1 | 1,3% | R$ 300 mil |
| 2000–2009 | 2 | 2,6% | R$ 2,1 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)59,1%
- Consórcio11,8%
- Sem financiamento informado4989%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 5 | 9,1% | R$ 2 mi |
| Consórcio | 1 | 1,8% | R$ 305 mil |
| Sem financiamento informado | 49 | 89% | R$ 14,6 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda7091%
- Cessões de direitos22,6%
- Dação, permuta e outros onerosos56,5%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 70 | 91% | R$ 20 mi |
| Cessões de direitos | 2 | 2,6% | R$ 8,3 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 5 | 6,5% | R$ 405 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical5774%
- Residencial horizontal45,2%
- Comercial vertical56,5%
- Comercial horizontal67,8%
- Barracão, oficina, armazém e indústria56,5%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 57 | 74% | R$ 9,1 mi |
| Residencial horizontal | 4 | 5,2% | R$ 3,2 mi |
| Comercial vertical | 5 | 6,5% | R$ 1,3 mi |
| Comercial horizontal | 6 | 7,8% | R$ 4,8 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 5 | 6,5% | R$ 10,3 mi |
Calculadora
R$ 53.980R$ 2.699/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Rua Prom Gabriel Nettuzzi Perez
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 115 | Loja | 1 | R$ 2.859/m² | R$ 160 mil |
| Nº 128 | Galpão, indústria e serviços | 2 | R$ 1.903/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 159 | Outros | 1 | R$ 10.643/m² | R$ 3,1 mi |
| Nº 187 | Outros | 1 | R$ 17.919/m² | R$ 2,2 mi |
| Nº 194 | Loja | 1 | R$ 693/m² | R$ 766 mil |
| Nº 199 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 2.349/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 240 | Vaga de garagem | 24 | R$ 2.699/m² | R$ 54 mil |
| Nº 249 | Loja | 1 | R$ 9.315/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 256 | Prédio inteiro | 1 | R$ 10.879/m² | R$ 2,7 mi |
| Nº 262 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 4.148/m² | R$ 871 mil |
| Nº 280 | Loja | 1 | R$ 20.652/m² | R$ 847 mil |
| Nº 401 | Casa | 1 | R$ 6.320/m² | R$ 632 mil |
| Nº 415 | Prédio inteiro | 1 | R$ 4.701/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 430 | Casa | 1 | R$ 6.752/m² | R$ 790 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Prom Gabriel Nettuzzi Perez
Quanto custa o metro quadrado na Rua Prom Gabriel Nettuzzi Perez?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Prom Gabriel Nettuzzi Perez é de R$ 4.348/m², 33% abaixo da mediana de Santo Amaro (R$ 6.507/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Prom Gabriel Nettuzzi Perez?
Um apartamento típico de 133 m² na Rua Prom Gabriel Nettuzzi Perez vale cerca de R$ 578 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Prom Gabriel Nettuzzi Perez?
É o nº 240, com 24 vendas de vagas de garagem registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Prom Gabriel Nettuzzi Perez?
A Prefeitura registrou 77 compras e vendas na Rua Prom Gabriel Nettuzzi Perez, em Santo Amaro, desde 2011, das quais 23 nos últimos 3 anos, em 14 endereços diferentes.