Rua Ministro Nelson Sampaio, 231 (Santo Amaro)
Foram registradas 27 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2026 (apartamento, R$ 400 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1983, residencial vertical · padrão d.
- Apartamento (mediana)
- R$ 4.082/m²
- Vendas registradas
- 27
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 400 mil
- 94 m² típicos
- Última venda
- jul/2026
- R$ 400 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.082/m²Neste prédio: 16 vendas · mediana R$ 400 mil (94 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 4.082/m²Unidade típica
R$ 384 mil
~94 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.831/m² – R$ 4.814/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 16
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajul/2026 · R$ 400 mil
Maior valorR$ 520 mil
Mediana da listaR$ 3.112/m²
Financiadas40%
- 06/07/2026AP 52Apartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 75 mil (19%)98 m²R$ 400.000R$ 4.082/m²
- 13/06/2025AP 43Apartamento em condomínio · construído em 198394 m²R$ 330.000R$ 3.511/m²
- 14/11/2024AP 82Apartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 270 mil (63%)98 m²R$ 427.500R$ 4.362/m²
- 05/08/2024AP 103Apartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 145 mil (36%)94 m²R$ 405.000R$ 4.309/m²
- 08/03/2024AP 81Apartamento em condomínio · construído em 198394 m²R$ 290.077R$ 3.086/m²
- 14/07/2023AP 41Apartamento em condomínio · construído em 198394 m²R$ 520.000R$ 5.532/m²
- 23/03/2023AP 72Apartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 171 mil (56%)98 m²R$ 305.000R$ 3.112/m²
- 30/03/2023AP 84Apartamento em condomínio · construído em 198350% transferido98 m²R$ 164.405—
- 23/12/2022AP 43Apartamento em condomínio · construído em 198350% transferido94 m²R$ 220.000—
- 25/09/2020AP 112Apartamento em condomínio · construído em 198398 m²R$ 272.000R$ 2.776/m²
- 23/07/2020AP 92Apartamento em condomínio · construído em 198398 m²R$ 415.000R$ 4.235/m²
- 08/10/2018AP 82Apartamento em condomínio · construído em 198398 m²R$ 275.000R$ 2.806/m²
- 08/08/2018AP 24 2 ANDApartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 210 mil (64%)98 m²R$ 327.660R$ 3.343/m²
- 31/01/2018AP 21Apartamento em condomínio · construído em 19831,63% transferidoSFH · R$ 160 mil (52%)94 m²R$ 310.000—
- 04/03/2016AP 83Apartamento em condomínio · construído em 198394 m²R$ 338.400R$ 3.600/m²
- 14/02/2014AP 14Apartamento em condomínio · construído em 198398 m²R$ 175.000R$ 1.786/m²
- 28/10/2013AP 83Apartamento em condomínio · construído em 198394 m²R$ 0R$ 0/m²
- 18/01/2012AP 31Apartamento em condomínio · construído em 198394 m²R$ 220.000R$ 2.340/m²
- 09/09/2011AP 41Apartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 60 mil (30%)94 m²R$ 200.000R$ 2.128/m²
- 02/05/2011AP 82Apartamento em condomínio · construído em 198398 m²R$ 215.000R$ 2.194/m²
Este endereço
Construído em
1983
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.749 m²
28 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 10,8 mi
~27 unidades de 94 m²
Vendas registradas
27
todas as tipologias, desde 2011
Altura
33 m
projeção 288 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
21%
8 de 53 compras
Financiado mediano
R$ 153 mil
60% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
8
22 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.161/m² · 2 | R$ 2.161/m² · 2 |
| 2012 | R$ 2.340/m² · 1 | R$ 2.340/m² · 1 |
| 2013 | R$ 0/m² · 1 | — |
| 2014 | R$ 1.786/m² · 1 | R$ 1.786/m² · 1 |
| 2016 | R$ 3.600/m² · 1 | R$ 3.600/m² · 1 |
| 2018 | R$ 3.075/m² · 2 | R$ 3.075/m² · 2 |
| 2020 | R$ 3.505/m² · 2 | R$ 3.505/m² · 2 |
| 2023 | R$ 4.322/m² · 2 | R$ 4.322/m² · 2 |
| 2024 | R$ 4.309/m² · 3 | R$ 4.309/m² · 3 |
| 2025 | R$ 3.511/m² · 1 | R$ 3.511/m² · 1 |
| 2026 | R$ 4.082/m² · 1 | R$ 4.082/m² · 1 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 2 vendas · R$ 2.161/m² |
| 2012 | 1 vendas · R$ 2.340/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 0/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 1.786/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 3.600/m² |
| 2018 | 2 vendas · R$ 3.075/m² |
| 2020 | 2 vendas · R$ 3.505/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 4.322/m² |
| 2024 | 3 vendas · R$ 4.309/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 3.511/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 4.082/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)821%
- Sem financiamento informado3079%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 8 | 21% | R$ 2,3 mi |
| Sem financiamento informado | 30 | 79% | R$ 3,6 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda5387%
- Operações societárias34,9%
- Dação, permuta e outros onerosos58,2%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 53 | 87% | R$ 6,8 mi |
| Operações societárias | 3 | 4,9% | R$ 481 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 5 | 8,2% | R$ 494 mil |
Calculadora
R$ 383.673R$ 4.082/m² · curva bairro