Rua Ministro Nelson Sampaio (Santo Amaro)
A Prefeitura registrou 73 compras e vendas na Rua Ministro Nelson Sampaio, em Santo Amaro, desde 2011 (16 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.082/m² (rua, últimos 3 anos (corrigido)). O endereço mais negociado é o nº 231, com 16 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.082/m²
- rua, últimos 3 anos (corrigido)
- Vendas desde 2011
- 73
- 16 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 6
- Imóvel típico
- R$ 384 mil
- ~94 m²
Preço mediano · Vaga de garagem
R$ 1.535/m²3 vendas · mediana R$ 51 mil (33 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 51 mil
~33 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 1.038/m² – R$ 2.360/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Vaga de garagem 38
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajun/2025 · R$ 50 mil
Maior valorR$ 115 mil
Mediana da listaR$ 1.591/m²
Financiadas9%
- 13/06/2025Rua Ministro Nelson Sampaio, 231VAGA N° 7 G SSGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198333 m²R$ 50.000R$ 1.515/m²
- 14/11/2024Rua Ministro Nelson Sampaio, 231BX 16 DG SSGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198345 m²R$ 23.750R$ 528/m²
- 14/11/2024Rua Ministro Nelson Sampaio, 231VG 5 G DESCVaga de garagem na planta (lançamento)Na planta—R$ 23.750—
- 05/08/2024Rua Ministro Nelson Sampaio, 231VG 16 P DESCVaga de garagem na planta (lançamento)Na planta—R$ 15.000—
- 05/08/2024Rua Ministro Nelson Sampaio, 231VG 15 P DESCVaga de garagem na planta (lançamento)Na planta—R$ 15.000—
- 08/03/2024Rua Ministro Nelson Sampaio, 231BX 2 G SSGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198333 m²R$ 100.708R$ 3.052/m²
- 08/03/2024Rua Ministro Nelson Sampaio, 231VG 36 P DESCVaga de garagem na planta (lançamento)Na planta—R$ 9.215—
- 14/07/2023Rua Ministro Nelson Sampaio, 231BX 6 G SSGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198333 m²R$ 110.000R$ 3.333/m²
- 30/03/2023Rua Ministro Nelson Sampaio, 231BX 27 P SSGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198350% transferido30 m²R$ 50.460—
- 23/03/2023Rua Ministro Nelson Sampaio, 231VG 8 G DESCVaga de garagem na planta (lançamento)Na planta—R$ 50.000—
- 23/03/2023Rua Ministro Nelson Sampaio, 231BX 28 P SSGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198330 m²R$ 50.000R$ 1.667/m²
- 23/12/2022Rua Ministro Nelson Sampaio, 231BX 7 G SSGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198350% transferido33 m²R$ 80.000—
- 25/09/2020Rua Ministro Nelson Sampaio, 231VG 24 P DESCVaga de garagem na planta (lançamento)Na planta—R$ 10.000—
- 23/07/2020Rua Ministro Nelson Sampaio, 231VG 21 P DESCVaga de garagem na planta (lançamento)Na planta—R$ 15.000—
- 23/07/2020Rua Ministro Nelson Sampaio, 231VG 20 P DESCVaga de garagem na planta (lançamento)Na planta—R$ 15.000—
- 08/10/2018Rua Ministro Nelson Sampaio, 231BX 16 DG SSGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198345 m²R$ 115.000R$ 2.556/m²
- 08/10/2018Rua Ministro Nelson Sampaio, 231VG 5 G DESCVaga de garagem na planta (lançamento)Na planta—R$ 10.000—
- 08/08/2018Rua Ministro Nelson Sampaio, 231BX 22 P SSGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198330 m²R$ 22.340R$ 745/m²
- 31/01/2018Rua Ministro Nelson Sampaio, 231VG 34 P DESCVaga de garagem na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 40 mil (100%)—R$ 40.000—
- 31/01/2018Rua Ministro Nelson Sampaio, 231VG 35 P DESCVaga de garagem na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 40 mil (100%)—R$ 40.000—
- 04/03/2016Rua Ministro Nelson Sampaio, 231VG 11 P DESCVaga de garagem na planta (lançamento)Na planta—R$ 3.400—
- 04/03/2016Rua Ministro Nelson Sampaio, 231VG 10 P DESCVaga de garagem na planta (lançamento)Na planta—R$ 3.400—
- 18/12/2015Rua Ministro Nelson Sampaio, 231VG 38 DG DESVaga de garagem na planta (lançamento)Na planta—R$ 500—
- 27/08/2014Rua Ministro Nelson Sampaio, 231BX 1 DG SSGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198345 m²R$ 500R$ 11/m²
- 27/08/2014Rua Ministro Nelson Sampaio, 231BX 12 DG SSGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198345 m²R$ 500R$ 11/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
24%
11 de 63 compras
Financiado mediano
R$ 171 mil
62% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
10
1 leilões/retomadas · 22 na planta
Evolução do R$/m² · Vaga de garagem
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Santo Amaro |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 655/m² · 2 | R$ 1.233/m² · 152 |
| 2012 | R$ 1.500/m² · 1 | R$ 1.333/m² · 109 |
| 2013 | — | R$ 1.455/m² · 79 |
| 2014 | R$ 1.833/m² · 1 | R$ 1.601/m² · 139 |
| 2015 | — | R$ 1.522/m² · 157 |
| 2016 | — | R$ 1.651/m² · 110 |
| 2017 | — | R$ 1.834/m² · 127 |
| 2018 | R$ 1.650/m² · 2 | R$ 1.933/m² · 110 |
| 2019 | — | R$ 2.402/m² · 232 |
| 2020 | — | R$ 2.989/m² · 286 |
| 2021 | — | R$ 1.591/m² · 309 |
| 2022 | — | R$ 2.105/m² · 166 |
| 2023 | R$ 2.500/m² · 2 | R$ 2.381/m² · 137 |
| 2024 | R$ 1.790/m² · 2 | R$ 2.174/m² · 157 |
| 2025 | R$ 1.515/m² · 1 | R$ 1.939/m² · 206 |
| 2026 | — | R$ 2.133/m² · 160 |
Vendas por ano
Esta rua · vaga de garagem
Ver tabela
| 2011 | 2 vendas · R$ 655/m² |
| 2012 | 1 vendas · R$ 1.500/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 1.833/m² |
| 2018 | 2 vendas · R$ 1.650/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 2.500/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 1.790/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 1.515/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 7035,9%
- Anos 804282%
- 2000–200923,9%
- 2010 em diante47,8%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 70 | 3 | 5,9% | R$ 2,5 mi |
| Anos 80 | 42 | 82% | R$ 8,5 mi |
| 2000–2009 | 2 | 3,9% | R$ 1,6 mi |
| 2010 em diante | 4 | 7,8% | R$ 2,4 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1124%
- Sem financiamento informado3576%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 11 | 24% | R$ 3,9 mi |
| Sem financiamento informado | 35 | 76% | R$ 7,4 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda6386%
- Execuções, leilões e retomadas11,4%
- Operações societárias34,1%
- Partilhas e divisões11,4%
- Dação, permuta e outros onerosos56,8%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 63 | 86% | R$ 13,3 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 1,4% | R$ 967 mil |
| Operações societárias | 3 | 4,1% | R$ 481 mil |
| Partilhas e divisões | 1 | 1,4% | R$ 18 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 5 | 6,8% | R$ 494 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical3976%
- Residencial horizontal1020%
- Barracão, oficina, armazém e indústria23,9%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 39 | 76% | R$ 7,5 mi |
| Residencial horizontal | 10 | 20% | R$ 4,7 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 2 | 3,9% | R$ 2,8 mi |
Calculadora
R$ 50.649R$ 1.535/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Rua Ministro Nelson Sampaio
Perguntas frequentes sobre a Rua Ministro Nelson Sampaio
Quanto custa o metro quadrado na Rua Ministro Nelson Sampaio?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Ministro Nelson Sampaio é de R$ 4.082/m², 37% abaixo da mediana de Santo Amaro (R$ 6.507/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Ministro Nelson Sampaio?
Um apartamento típico de 94 m² na Rua Ministro Nelson Sampaio vale cerca de R$ 384 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Ministro Nelson Sampaio?
É o nº 231, com 16 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Ministro Nelson Sampaio?
A Prefeitura registrou 73 compras e vendas na Rua Ministro Nelson Sampaio, em Santo Amaro, desde 2011, das quais 16 nos últimos 3 anos, em 6 endereços diferentes.