Rua Joaquim José Esteves, 50 (Santo Amaro)
Foram registradas 16 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em dez/2025 (casa, R$ 3,9 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 2004, residencial horizontal · padrão d.
- Casa (mediana)
- R$ 13.041/m²
- Vendas registradas
- 16
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 3,4 mi
- 262 m² típicos
- Última venda
- dez/2025
- R$ 3,9 mi
Preço mediano · Casa
R$ 13.041/m²Neste prédio: 16 vendas · mediana R$ 3,4 mi (262 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 14.361/m²Unidade típica
R$ 3,8 mi
~262 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 12.493/m² – R$ 15.719/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 16
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendadez/2025 · R$ 3,9 mi
Maior valorR$ 3,9 mi
Mediana da listaR$ 6.485/m²
Financiadas9%
- 23/12/2025CS 2Residência · construído em 2004263 m²R$ 3.900.000R$ 14.829/m²
- 29/09/2025CS 4Residência · construído em 2004SFI · R$ 1,7 mi (53%)262 m²R$ 3.200.000R$ 12.214/m²
- 19/12/2023CS 5Residência · construído em 2004262 m²R$ 2.400.000R$ 9.160/m²
- 14/02/2023CS 7Residência · construído em 2004262 m²R$ 2.900.000R$ 11.069/m²
- 06/11/2020CS 9Residência · construído em 200455% transferido305 m²R$ 900.000—
- 24/07/2020CS 8Residência · construído em 2004262 m²R$ 2.125.000R$ 8.111/m²
- 18/04/2019CS 2Residência · construído em 2004263 m²R$ 1.805.000R$ 6.863/m²
- 24/01/2018CS 4Residência · construído em 2004262 m²R$ 1.950.000R$ 7.443/m²
- 22/12/2017CS 9Residência · construído em 2004305 m²R$ 1.435.000R$ 4.705/m²
- 27/09/2016CS 6Residência · construído em 2004262 m²R$ 1.300.000R$ 4.962/m²
- 30/09/2015CS 8Residência · construído em 2004262 m²R$ 1.200.000R$ 4.580/m²
- 15/07/2014CS 9Residência · construído em 2004305 m²R$ 2.700.000R$ 8.852/m²
- 09/06/2014CS 7Residência · construído em 2004262 m²R$ 1.432.000R$ 5.466/m²
- 11/06/2013CS 4Residência · construído em 2004262 m²R$ 1.530.000R$ 5.840/m²
- 04/01/2013CS 3Residência · construído em 2004262 m²R$ 1.600.000R$ 6.107/m²
- 31/07/2012CS 8Residência · construído em 2004262 m²R$ 900.000R$ 3.435/m²
- 15/09/2011CS 9Residência · construído em 2004305 m²R$ 1.300.000R$ 4.262/m²
Este endereço
Construído em
2004
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Residencial horizontal
Uso no IPTU
Casa
Residência
Terreno
2.825 m²
8 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 3,4 mi
1 unidade de 262 m²
Vendas registradas
16
todas as tipologias, desde 2011
Altura
7 m
projeção 1.101 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
9%
1 de 17 compras
Financiado mediano
R$ 1,7 mi
53% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
1
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 4.262/m² · 1 | R$ 4.563/m² · 4 |
| 2012 | R$ 3.435/m² · 1 | R$ 6.335/m² · 5 |
| 2013 | R$ 5.973/m² · 2 | R$ 6.107/m² · 3 |
| 2014 | R$ 7.159/m² · 2 | R$ 8.054/m² · 5 |
| 2015 | R$ 4.580/m² · 1 | R$ 7.557/m² · 3 |
| 2016 | R$ 4.962/m² · 1 | R$ 7.828/m² · 3 |
| 2017 | R$ 4.705/m² · 1 | R$ 4.705/m² · 1 |
| 2018 | R$ 7.443/m² · 1 | R$ 6.323/m² · 2 |
| 2019 | R$ 6.863/m² · 1 | R$ 6.863/m² · 1 |
| 2020 | R$ 8.111/m² · 1 | R$ 9.027/m² · 3 |
| 2023 | R$ 10.115/m² · 2 | R$ 11.069/m² · 3 |
| 2024 | — | R$ 13.801/m² · 1 |
| 2025 | R$ 13.521/m² · 2 | R$ 13.521/m² · 2 |
Vendas por ano
Este prédio · casa
Ver tabela
| 2011 | 1 vendas · R$ 4.262/m² |
| 2012 | 1 vendas · R$ 3.435/m² |
| 2013 | 2 vendas · R$ 5.973/m² |
| 2014 | 2 vendas · R$ 7.159/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 4.580/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 4.962/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 4.705/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 7.443/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 6.863/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 8.111/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 10.115/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 13.521/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- SFI, carteira hipotecária e outros19,1%
- Sem financiamento informado1091%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 9,1% | R$ 3,2 mi |
| Sem financiamento informado | 10 | 91% | R$ 19,9 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1794%
- Execuções, leilões e retomadas15,6%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 17 | 94% | R$ 32,6 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 5,6% | R$ 2,6 mi |
Calculadora
R$ 3.762.603R$ 14.361/m² · curva bairro
Outros endereços na Rua Joaquim José Esteves
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 51 | Casa | 20 | R$ 13.939/m² | R$ 3,1 mi |