Rua Joaquim de Andrade (Santo Amaro)
A Prefeitura registrou 23 compras e vendas na Rua Joaquim de Andrade, em Santo Amaro, desde 2011 (2 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 6.507/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 75, com 3 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 6.507/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 23
- 2 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 16
- Imóvel típico
- R$ 748 mil
- ~115 m²
Preço mediano · Casa
R$ 7.344/m²328 vendas · mediana R$ 1,4 mi (177 m²)Base: distrito, últimos 12 mesesVendas · Casa 10
vendas mais recentes registradas no ITBI
- 21/03/2022Rua Joaquim de Andrade, 470CasaResidência · construído em 196765 m²R$ 885.000R$ 13.615/m²
- 03/06/2021Rua Joaquim de Andrade, 421CasaResidência · construído em 1970104 m²R$ 400.000R$ 3.846/m²
- 13/09/2019Rua Joaquim de Andrade, 413CasaResidência · construído em 1970104 m²R$ 370.000R$ 3.558/m²
- 28/06/2019Rua Joaquim de Andrade, 346CasaResidência · construído em 1970SFH · R$ 288 mil (80%)99 m²R$ 360.000R$ 3.636/m²
- 27/11/2018Rua Joaquim de Andrade, 312CHACARA STOResidência · construído em 197288 m²R$ 275.000R$ 3.125/m²
- 24/08/2018Rua Joaquim de Andrade, 348CasaResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 197069 m²R$ 365.000R$ 5.290/m²
- 10/04/2017Rua Joaquim de Andrade, 433CasaResidência · construído em 196750% transferido104 m²R$ 103.602—
- 23/02/2017Rua Joaquim de Andrade, 462CasaResidência · construído em 1974127 m²R$ 545.000R$ 4.291/m²
- 07/02/2014Rua Joaquim de Andrade, 261CasaResidência · construído em 1971SFH · R$ 298 mil (64%)100 m²R$ 465.000R$ 4.650/m²
- 05/12/2011Rua Joaquim de Andrade, 257CasaResidência · construído em 1971SFH · R$ 150 mil (44%)80 m²R$ 340.000R$ 4.250/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Santo Amaro |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 4.250/m² · 1 | R$ 2.667/m² · 409 |
| 2012 | — | R$ 3.301/m² · 380 |
| 2013 | — | R$ 3.601/m² · 326 |
| 2014 | R$ 4.650/m² · 1 | R$ 4.078/m² · 253 |
| 2015 | — | R$ 3.864/m² · 211 |
| 2016 | — | R$ 4.359/m² · 172 |
| 2017 | R$ 4.291/m² · 1 | R$ 4.773/m² · 193 |
| 2018 | R$ 4.207/m² · 2 | R$ 4.714/m² · 246 |
| 2019 | R$ 3.597/m² · 2 | R$ 4.803/m² · 298 |
| 2020 | — | R$ 5.403/m² · 325 |
| 2021 | R$ 3.846/m² · 1 | R$ 6.150/m² · 549 |
| 2022 | R$ 13.615/m² · 1 | R$ 6.450/m² · 350 |
| 2023 | — | R$ 6.316/m² · 327 |
| 2024 | — | R$ 6.684/m² · 350 |
| 2025 | — | R$ 7.075/m² · 386 |
| 2026 | — | R$ 7.300/m² · 222 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2011 | 1 vendas · R$ 4.250/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 4.650/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 4.291/m² |
| 2018 | 2 vendas · R$ 4.207/m² |
| 2019 | 2 vendas · R$ 3.597/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 3.846/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 13.615/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196928,7%
- Anos 701043%
- Anos 80417%
- Anos 9028,7%
- 2000–2009313%
- 2010 em diante28,7%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 2 | 8,7% | R$ 989 mil |
| Anos 70 | 10 | 43% | R$ 4,3 mi |
| Anos 80 | 4 | 17% | R$ 1,5 mi |
| Anos 90 | 2 | 8,7% | R$ 1,2 mi |
| 2000–2009 | 3 | 13% | R$ 33,7 mi |
| 2010 em diante | 2 | 8,7% | R$ 750 mil |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)16,7%
- Sem financiamento informado1493%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 1 | 6,7% | R$ 360 mil |
| Sem financiamento informado | 14 | 93% | R$ 18,4 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2087%
- Execuções, leilões e retomadas14,3%
- Operações societárias14,3%
- Dação, permuta e outros onerosos14,3%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 20 | 87% | R$ 32,8 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 4,3% | R$ 8,2 mi |
| Operações societárias | 1 | 4,3% | R$ 850 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 4,3% | R$ 570 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical313%
- Residencial horizontal1043%
- Comercial horizontal313%
- Barracão, oficina, armazém e indústria522%
- Outras28,7%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 3 | 13% | R$ 640 mil |
| Residencial horizontal | 10 | 43% | R$ 4,1 mi |
| Comercial horizontal | 3 | 13% | R$ 1,6 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 5 | 22% | R$ 35 mi |
| Outras | 2 | 8,7% | R$ 1,1 mi |
Calculadora
Prédios e casas com vendas na Rua Joaquim de Andrade
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 75 | Apartamento | 3 | R$ 5.992/m² | R$ 467 mil |
| Nº 113 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 14.102/m² | R$ 22 mi |
| Nº 204 | Loja | 1 | R$ 6.438/m² | R$ 637 mil |
| Nº 210 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 26.006/m² | R$ 1 mi |
| Nº 212 | Prédio inteiro | 2 | R$ 6.408/m² | R$ 641 mil |
| Nº 257 | Casa | 1 | R$ 11.250/m² | R$ 900 mil |
| Nº 261 | Casa | 1 | R$ 8.181/m² | R$ 818 mil |
| Nº 312 | Casa | 1 | R$ 5.136/m² | R$ 452 mil |
| Nº 346 | Casa | 1 | R$ 5.871/m² | R$ 581 mil |
| Nº 347 | Outros | 1 | R$ 9.443/m² | R$ 2,3 mi |
| Nº 348 | Casa | 1 | R$ 8.693/m² | R$ 600 mil |
| Nº 413 | Casa | 1 | R$ 5.621/m² | R$ 585 mil |
| Nº 421 | Casa | 1 | R$ 5.228/m² | R$ 544 mil |
| Nº 461 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 177.904/m² | R$ 37,5 mi |
| Nº 462 | Casa | 1 | R$ 7.359/m² | R$ 935 mil |
| Nº 470 | Casa | 1 | R$ 17.470/m² | R$ 1,1 mi |
Perguntas frequentes sobre a Rua Joaquim de Andrade
Quanto custa o metro quadrado na Rua Joaquim de Andrade?
A Rua Joaquim de Andrade teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 6.507/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Joaquim de Andrade?
Um apartamento típico de 115 m² na Rua Joaquim de Andrade vale cerca de R$ 748 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Joaquim de Andrade?
É o nº 75, com 3 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Joaquim de Andrade?
A Prefeitura registrou 23 compras e vendas na Rua Joaquim de Andrade, em Santo Amaro, desde 2011, das quais 2 nos últimos 3 anos, em 16 endereços diferentes.