Rua João Rodrigues Machado, 28 (Santo Amaro)

Foram registradas 13 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em fev/2026 (apartamento, R$ 535 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1973, residencial vertical · padrão c.

Apartamento (mediana)
R$ 4.532/m²
Vendas registradas
13
desde 2011
Valor mediano
R$ 503 mil
111 m² típicos
Última venda
fev/2026
R$ 535 mil
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Preço mediano · Apartamento

R$ 4.532/m²Neste prédio: 12 vendas · mediana R$ 503 mil (111 m²)Base: últimos 5 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 4.532/m²
Unidade típica
R$ 503 mil
~111 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.938/m² – R$ 5.619/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Apartamento 12

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendafev/2026 · R$ 535 mil
Maior valorR$ 2,5 mi
Mediana da listaR$ 2.834/m²
Financiadas23%
  1. 02/02/2026APTO 42Apartamento em condomínio · construído em 1973SFH · R$ 325 mil (61%)111 m²R$ 535.000R$ 4.820/m²
  2. 28/11/2025APT 91 - TORRE 1Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 1.533.757—
  3. 13/11/2025STUDIO 1906Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 456.109—
  4. 28/11/2025ApartamentoUnidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na planta—R$ 400.000—
  5. 24/11/2025UNIDADE 812 - T2Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 264.742—
  6. 07/11/2025STUDIO 1801Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 248.952—
  7. 07/11/2025STUDIO 1302Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 237.094—
  8. 11/11/2025UNIDADE 610 - T2Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 190.534—
  9. 08/10/2025Studio nº 1807Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na planta—R$ 350.000—
  10. 23/10/2025UND 208 - TORRE 2Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 285.150—
  11. 21/10/2025UN 102 - TORRE 2Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 272.600—
  12. 29/09/2025AP 193 - TORRE 1Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 1.371.700—
  13. 19/09/2025STUDIO 1012Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 410.000—
  14. 21/08/2025AP 72 - TORRE 1Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 1.902.180—
  15. 18/08/2025APTO 183 TORRE 1Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFI · R$ 1 mi (68%)—R$ 1.520.000—
  16. 25/08/2025Ap 204Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFI · R$ 1,1 mi (80%)—R$ 1.350.000—
  17. 12/08/2025STUDIO 1910Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 340.000—
  18. 15/08/2025STUDIO 1807 - T2Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 259.524—
  19. 12/08/2025STUDIO 1809Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 242.225—
  20. 14/08/2025STUDIO Nº 1105Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na planta—R$ 232.239—
  21. 20/08/2025UND 102 - TORRE 2Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 219.233—
  22. 08/08/2025UND 311 - TORRE 2Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 200.135—
  23. 15/07/2025APTO 22Apartamento em condomínio · construído em 1973SFH · R$ 344 mil (80%)111 m²R$ 430.000R$ 3.874/m²
  24. 16/06/2025AP 232 - TORRE 1Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 2.148.000—
  25. 03/06/2025AP. 121 - TORRE 1Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 1.837.676—

Este endereço

Construído em
1973
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
910 m²
11 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 8,6 mi
~17 unidades de 111 m²
Vendas registradas
13
todas as tipologias, desde 2011
Altura
13 m
projeção 603 m²

Financiamento e mercado

Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
23%
41 de 187 compras
Financiado mediano
R$ 559 mil
64% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
65
234 na planta

Evolução do R$/m² · Apartamento

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
02 mil4 mil6 mil2011201420222026
Ver tabela
PeríodoEste prédioRua
2011R$ 2.169/m² · 2R$ 2.169/m² · 2
2012R$ 2.566/m² · 3R$ 2.566/m² · 3
2014R$ 2.512/m² · 2R$ 2.512/m² · 2
2019R$ 4.386/m² · 1R$ 4.386/m² · 1
2022R$ 4.443/m² · 2R$ 4.443/m² · 2
2025R$ 3.874/m² · 1R$ 3.874/m² · 1
2026R$ 4.820/m² · 1R$ 4.820/m² · 1

Vendas por ano

Este prédio · apartamento

012320113 vendas201220142019202220252026
Ver tabela
20112 vendas · R$ 2.169/m²
20123 vendas · R$ 2.566/m²
20142 vendas · R$ 2.512/m²
20191 vendas · R$ 4.386/m²
20222 vendas · R$ 4.443/m²
20251 vendas · R$ 3.874/m²
20261 vendas · R$ 4.820/m²

Financiamento

Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).

  • Sistema Financeiro de Habitação (SFH)3117%
  • Consórcio10,6%
  • SFI, carteira hipotecária e outros95%
  • Sem financiamento informado13877%
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CategoriaVendas%Volume
Sistema Financeiro de Habitação (SFH)3117%R$ 25,2 mi
Consórcio10,6%R$ 1,7 mi
SFI, carteira hipotecária e outros95%R$ 13,9 mi
Sem financiamento informado13877%R$ 146,4 mi

Tipo de transação

Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.

  • Compra e venda18774%
  • Cessões de direitos259,9%
  • Dação, permuta e outros onerosos4016%
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CategoriaVendas%Volume
Compra e venda18774%R$ 189,2 mi
Cessões de direitos259,9%R$ 5,2 mi
Dação, permuta e outros onerosos4016%R$ 12,5 mi

Padrão construtivo (IPTU)

Este prédio · desde 2011

  • Residencial vertical1372%
  • Residencial horizontal317%
  • Terreno211%
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CategoriaVendas%Volume
Residencial vertical1372%R$ 4,5 mi
Residencial horizontal317%R$ 2,2 mi
Terreno211%R$ 3,3 mi

Calculadora

R$ 503.048R$ 4.532/m² · curva bairro

Outros endereços na Rua João Rodrigues Machado

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 58Casa1R$ 24.854/m²R$ 2,2 mi

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