Rua João Rodrigues Machado (Santo Amaro)
A Prefeitura registrou 254 compras e vendas na Rua João Rodrigues Machado, em Santo Amaro, desde 2011 (239 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.532/m² (rua, últimos 5 anos (corrigido)). O endereço mais negociado é o nº 28, com 12 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.532/m²
- rua, últimos 5 anos (corrigido)
- Vendas desde 2011
- 254
- 239 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 2
- Imóvel típico
- R$ 503 mil
- ~111 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.532/m²4 vendas · mediana R$ 503 mil (111 m²)Base: rua, últimos 5 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 503 mil
~111 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.938/m² – R$ 5.619/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 243
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendafev/2026 · R$ 535 mil
Maior valorR$ 2,1 mi
Mediana da listaR$ 4.347/m²
Financiadas13%
- 02/02/2026Rua João Rodrigues Machado, 28APTO 42Apartamento em condomínio · construído em 1973SFH · R$ 325 mil (61%)111 m²R$ 535.000R$ 4.820/m²
- 28/11/2025Rua João Rodrigues Machado, 28APT 91 - TORRE 1Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 1.533.757—
- 13/11/2025Rua João Rodrigues Machado, 28STUDIO 1906Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 456.109—
- 28/11/2025Rua João Rodrigues Machado, 28ApartamentoUnidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na planta—R$ 400.000—
- 24/11/2025Rua João Rodrigues Machado, 28UNIDADE 812 - T2Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 264.742—
- 07/11/2025Rua João Rodrigues Machado, 28STUDIO 1801Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 248.952—
- 07/11/2025Rua João Rodrigues Machado, 28STUDIO 1302Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 237.094—
- 11/11/2025Rua João Rodrigues Machado, 28UNIDADE 610 - T2Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 190.534—
- 08/10/2025Rua João Rodrigues Machado, 28Studio nº 1807Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na planta—R$ 350.000—
- 23/10/2025Rua João Rodrigues Machado, 28UND 208 - TORRE 2Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 285.150—
- 21/10/2025Rua João Rodrigues Machado, 28UN 102 - TORRE 2Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 272.600—
- 29/09/2025Rua João Rodrigues Machado, 28AP 193 - TORRE 1Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 1.371.700—
- 19/09/2025Rua João Rodrigues Machado, 28STUDIO 1012Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 410.000—
- 21/08/2025Rua João Rodrigues Machado, 28AP 72 - TORRE 1Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 1.902.180—
- 18/08/2025Rua João Rodrigues Machado, 28APTO 183 TORRE 1Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFI · R$ 1 mi (68%)—R$ 1.520.000—
- 25/08/2025Rua João Rodrigues Machado, 28Ap 204Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFI · R$ 1,1 mi (80%)—R$ 1.350.000—
- 12/08/2025Rua João Rodrigues Machado, 28STUDIO 1910Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 340.000—
- 15/08/2025Rua João Rodrigues Machado, 28STUDIO 1807 - T2Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 259.524—
- 12/08/2025Rua João Rodrigues Machado, 28STUDIO 1809Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 242.225—
- 14/08/2025Rua João Rodrigues Machado, 28STUDIO Nº 1105Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na planta—R$ 232.239—
- 20/08/2025Rua João Rodrigues Machado, 28UND 102 - TORRE 2Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 219.233—
- 08/08/2025Rua João Rodrigues Machado, 28UND 311 - TORRE 2Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 200.135—
- 15/07/2025Rua João Rodrigues Machado, 28APTO 22Apartamento em condomínio · construído em 1973SFH · R$ 344 mil (80%)111 m²R$ 430.000R$ 3.874/m²
- 16/06/2025Rua João Rodrigues Machado, 28AP 232 - TORRE 1Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 2.148.000—
- 03/06/2025Rua João Rodrigues Machado, 28AP. 121 - TORRE 1Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 1.837.676—
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
23%
42 de 189 compras
Financiado mediano
R$ 474 mil
63% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
65
234 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Santo Amaro |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.169/m² · 2 | R$ 2.247/m² · 989 |
| 2012 | R$ 2.566/m² · 3 | R$ 2.647/m² · 862 |
| 2013 | — | R$ 3.150/m² · 1099 |
| 2014 | R$ 2.512/m² · 2 | R$ 3.575/m² · 994 |
| 2015 | — | R$ 3.581/m² · 726 |
| 2016 | — | R$ 4.054/m² · 685 |
| 2017 | — | R$ 3.829/m² · 787 |
| 2018 | — | R$ 4.183/m² · 889 |
| 2019 | R$ 4.386/m² · 1 | R$ 4.504/m² · 1227 |
| 2020 | — | R$ 4.602/m² · 1040 |
| 2021 | — | R$ 5.024/m² · 1537 |
| 2022 | R$ 4.443/m² · 2 | R$ 5.300/m² · 1045 |
| 2023 | — | R$ 5.600/m² · 1157 |
| 2024 | — | R$ 5.824/m² · 1522 |
| 2025 | R$ 3.874/m² · 1 | R$ 6.333/m² · 1813 |
| 2026 | R$ 4.820/m² · 1 | R$ 6.522/m² · 1059 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 2 vendas · R$ 2.169/m² |
| 2012 | 3 vendas · R$ 2.566/m² |
| 2014 | 2 vendas · R$ 2.512/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 4.386/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 4.443/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 3.874/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 4.820/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969528%
- Anos 701372%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 5 | 28% | R$ 4,2 mi |
| Anos 70 | 13 | 72% | R$ 4,5 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)3218%
- Consórcio10,6%
- SFI, carteira hipotecária e outros95%
- Sem financiamento informado13977%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 32 | 18% | R$ 25,9 mi |
| Consórcio | 1 | 0,6% | R$ 1,7 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 9 | 5% | R$ 13,9 mi |
| Sem financiamento informado | 139 | 77% | R$ 147,8 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda18974%
- Cessões de direitos259,8%
- Dação, permuta e outros onerosos4016%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 189 | 74% | R$ 191,2 mi |
| Cessões de direitos | 25 | 9,8% | R$ 5,2 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 40 | 16% | R$ 12,5 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical1365%
- Residencial horizontal525%
- Terreno210%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 13 | 65% | R$ 4,5 mi |
| Residencial horizontal | 5 | 25% | R$ 4,2 mi |
| Terreno | 2 | 10% | R$ 3,3 mi |
Calculadora
R$ 503.048R$ 4.532/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Rua João Rodrigues Machado
Perguntas frequentes sobre a Rua João Rodrigues Machado
Quanto custa o metro quadrado na Rua João Rodrigues Machado?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua João Rodrigues Machado é de R$ 4.532/m², 30% abaixo da mediana de Santo Amaro (R$ 6.507/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua João Rodrigues Machado?
Um apartamento típico de 111 m² na Rua João Rodrigues Machado vale cerca de R$ 503 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua João Rodrigues Machado?
É o nº 28, com 12 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua João Rodrigues Machado?
A Prefeitura registrou 254 compras e vendas na Rua João Rodrigues Machado, em Santo Amaro, desde 2011, das quais 239 nos últimos 3 anos, em 2 endereços diferentes.