Rua Fernandes Moreira, 163 (Santo Amaro)
Foram registradas 24 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em mai/2026 (apartamento, R$ 800 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2023, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 5.858/m²
- Vendas registradas
- 24
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 780 mil
- 134 m² típicos
- Última venda
- mai/2026
- R$ 800 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 5.858/m²Neste prédio: 24 vendas · mediana R$ 780 mil (134 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 7.182/m²Unidade típica
R$ 704 mil
~98 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.822/m² – R$ 7.682/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 24
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendamai/2026 · R$ 800 mil
Maior valorR$ 1,7 mi
Mediana da listaR$ 5.731/m²
Financiadas48%
- 27/05/2026AP 173Apartamento em condomínio · construído em 2023106 m²R$ 800.000R$ 7.547/m²
- 26/05/2026AP 204Apartamento em condomínio · construído em 2023106 m²R$ 780.000R$ 7.358/m²
- 26/05/2026AP 108Apartamento em condomínio · construído em 2023136 m²R$ 728.023R$ 5.353/m²
- 12/05/2026AP 51Apartamento em condomínio · construído em 2023134 m²R$ 665.997R$ 4.970/m²
- 17/03/2026AP 141Apartamento em condomínio · construído em 2023Consórcio · R$ 986 mil (79%)136 m²R$ 1.250.000R$ 9.191/m²
- 26/01/2026AP 48Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 628 mil (80%)134 m²R$ 785.000R$ 5.858/m²
- 23/12/2025AP 151Apartamento em condomínio · construído em 2023136 m²R$ 1.109.200R$ 8.156/m²
- 19/12/2025AP 145Apartamento em condomínio · construído em 2023106 m²R$ 483.619R$ 4.562/m²
- 24/11/2025AP 184Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 544 mil (62%)106 m²R$ 884.250R$ 8.342/m²
- 19/11/2025AP 98Apartamento em condomínio · construído em 2023136 m²R$ 667.018R$ 4.905/m²
- 06/11/2025AP 196Apartamento em condomínio · construído em 2023106 m²R$ 594.012R$ 5.604/m²
- 21/11/2025AP 43Apartamento em condomínio · construído em 2023106 m²R$ 480.906R$ 4.537/m²
- 22/10/2025AP 82Apartamento em condomínio · construído em 2023136 m²R$ 1.030.000R$ 7.574/m²
- 27/10/2025AP 188Apartamento em condomínio · construído em 2023Consórcio · R$ 930 mil (98%)136 m²R$ 945.000R$ 6.949/m²
- 14/10/2025AP 113Apartamento em condomínio · construído em 2023106 m²R$ 516.419R$ 4.872/m²
- 25/08/2025AP 97Apartamento em condomínio · construído em 2023136 m²R$ 649.063R$ 4.773/m²
- 12/08/2025AP 111Apartamento em condomínio · construído em 202330% transferido136 m²R$ 400.000—
- 16/07/2025AP 62Apartamento em condomínio · construído em 2023136 m²R$ 713.754R$ 5.248/m²
- 18/07/2025AP 165Apartamento em condomínio · construído em 2023106 m²R$ 539.807R$ 5.093/m²
- 09/07/2025AP 66Apartamento em condomínio · construído em 2023106 m²R$ 495.155R$ 4.671/m²
- 20/05/2025AP 125Apartamento em condomínio · construído em 2023106 m²R$ 503.083R$ 4.746/m²
- 17/04/2025AP 176Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 702 mil (90%)106 m²R$ 780.200R$ 7.360/m²
- 01/04/2025AP 203Apartamento em condomínio · construído em 2023106 m²R$ 766.140R$ 7.228/m²
- 27/03/2025apto 37Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 60 mil (5%)—R$ 1.150.000—
- 27/03/2025apto 37Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 1.150.000—
Este endereço
Construído em
2023
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.882 m²
26 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 12,5 mi
~16 unidades de 134 m²
Vendas registradas
24
todas as tipologias, desde 2011
Altura
6 m
projeção 1.305 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
48%
61 de 128 compras
Financiado mediano
R$ 519 mil
59% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
14
115 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 2.135/m² · 77 |
| 2012 | — | R$ 2.377/m² · 132 |
| 2013 | — | R$ 2.365/m² · 209 |
| 2014 | — | R$ 5.700/m² · 94 |
| 2015 | — | R$ 5.225/m² · 40 |
| 2016 | — | R$ 3.877/m² · 16 |
| 2017 | — | R$ 3.659/m² · 24 |
| 2018 | — | R$ 3.864/m² · 20 |
| 2019 | — | R$ 4.025/m² · 30 |
| 2020 | — | R$ 3.527/m² · 35 |
| 2021 | — | R$ 3.000/m² · 55 |
| 2022 | — | R$ 5.775/m² · 54 |
| 2023 | — | R$ 5.636/m² · 68 |
| 2024 | — | R$ 6.583/m² · 51 |
| 2025 | R$ 5.426/m² · 18 | R$ 6.949/m² · 63 |
| 2026 | R$ 6.608/m² · 6 | R$ 7.316/m² · 40 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2025 | 18 vendas · R$ 5.426/m² |
| 2026 | 6 vendas · R$ 6.608/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 24 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 4.549/m² – R$ 4.761/m² | 3 |
| R$ 4.761/m² – R$ 4.974/m² | 4 |
| R$ 4.974/m² – R$ 5.186/m² | 1 |
| R$ 5.186/m² – R$ 5.399/m² | 2 |
| R$ 5.399/m² – R$ 5.612/m² | 1 |
| R$ 5.612/m² – R$ 5.824/m² | 0 |
| R$ 5.824/m² – R$ 6.037/m² | 1 |
| R$ 6.037/m² – R$ 6.249/m² | 0 |
| R$ 6.249/m² – R$ 6.462/m² | 1 |
| R$ 6.462/m² – R$ 6.675/m² | 0 |
| R$ 6.675/m² – R$ 6.887/m² | 0 |
| R$ 6.887/m² – R$ 7.100/m² | 1 |
| R$ 7.100/m² – R$ 7.312/m² | 1 |
| R$ 7.312/m² – R$ 7.525/m² | 3 |
| R$ 7.525/m² – R$ 7.738/m² | 2 |
| R$ 7.738/m² – R$ 7.950/m² | 0 |
| R$ 7.950/m² – R$ 8.163/m² | 1 |
| R$ 8.163/m² – R$ 8.375/m² | 1 |
| R$ 8.375/m² – R$ 8.588/m² | 0 |
| R$ 8.588/m² – R$ 8.801/m² | 0 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)5845%
- Consórcio32,3%
- Sem financiamento informado6752%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 58 | 45% | R$ 50 mi |
| Consórcio | 3 | 2,3% | R$ 2,9 mi |
| Sem financiamento informado | 67 | 52% | R$ 47,2 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda12890%
- Cessões de direitos64,2%
- Dação, permuta e outros onerosos85,6%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 128 | 90% | R$ 100 mi |
| Cessões de direitos | 6 | 4,2% | R$ 1,6 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 8 | 5,6% | R$ 4,3 mi |
Calculadora
R$ 703.818R$ 7.182/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Fernandes Moreira
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 95 | Apartamento | 11 | R$ 4.890/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 122 | Casa | 1 | R$ 13.277/m² | R$ 4,9 mi |
| Nº 132 | Loja | 1 | R$ 17.047/m² | R$ 6,3 mi |
| Nº 146 | Prédio inteiro | 1 | R$ 22.574/m² | R$ 4,1 mi |
| Nº 190 | Prédio inteiro | 1 | R$ 18.968/m² | R$ 2,1 mi |
| Nº 202 | Casa | 1 | R$ 8.868/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 210 | Casa | 1 | R$ 8.673/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 218 | Casa | 1 | R$ 10.651/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 224 | Casa | 1 | R$ 22.575/m² | R$ 4,2 mi |
| Nº 230 | Casa | 1 | R$ 23.913/m² | R$ 3,1 mi |