Rua da Matriz, 49 (Santo Amaro)

Foram registradas 26 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em mai/2026 (apartamento, R$ 188 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1974, residencial vertical · padrão c.

Apartamento (mediana)
R$ 3.396/m²
Vendas registradas
26
desde 2011
Valor mediano
R$ 312 mil
92 m² típicos
Última venda
mai/2026
R$ 188 mil
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Preço mediano · Apartamento

R$ 3.396/m²Neste prédio: 19 vendas · mediana R$ 312 mil (92 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 4.667/m²
Unidade típica
R$ 320 mil
~69 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.854/m² – R$ 5.103/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Apartamento 19

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendamai/2026 · R$ 188 mil
Maior valorR$ 410 mil
Mediana da listaR$ 2.368/m²
Financiadas28%
  1. 28/06/2006AP 92 9 AND.Apartamento em condomínio · construído em 197492 m²R$ 188.288R$ 2.047/m²
  2. 16/10/2025AP 123Apartamento em condomínio · construído em 1974SFH · R$ 280 mil (68%)92 m²R$ 410.000R$ 4.457/m²
  3. 04/10/2024AP 102Apartamento em condomínio · construído em 197492 m²R$ 250.000R$ 2.717/m²
  4. 01/07/2024AP 53Apartamento em condomínio · construído em 197492 m²R$ 280.000R$ 3.043/m²
  5. 06/11/2023AP 61Apartamento em condomínio · construído em 197492 m²R$ 360.000R$ 3.913/m²
  6. 22/05/2023AP 132Apartamento em condomínio · construído em 197492 m²R$ 220.500R$ 2.397/m²
  7. 19/12/2022AP 134Apartamento em condomínio · construído em 197492 m²R$ 162.000R$ 1.761/m²
  8. 30/09/2022AP 51Apartamento em condomínio · construído em 1974SFH · R$ 67 mil (18%)92 m²R$ 370.000R$ 4.022/m²
  9. 26/04/2022AP 61Apartamento em condomínio · construído em 197492 m²R$ 161.400R$ 1.754/m²
  10. 16/09/2021AP 14Apartamento em condomínio · construído em 197492 m²R$ 400.000R$ 4.348/m²
  11. 12/08/2021AP 12Apartamento em condomínio · construído em 197492 m²R$ 200.000R$ 2.174/m²
  12. 14/07/2020AP 121Apartamento em condomínio · construído em 197450% transferido92 m²R$ 120.000—
  13. 01/04/2019AP 12Apartamento em condomínio · construído em 197492 m²R$ 217.895R$ 2.368/m²
  14. 21/12/2018AP 83Apartamento em condomínio · construído em 1974SFH · R$ 85 mil (32%)92 m²R$ 265.000R$ 2.880/m²
  15. 09/12/2016AP 64Apartamento em condomínio · construído em 197492 m²R$ 160.000R$ 1.739/m²
  16. 09/12/2016AP 64Apartamento em condomínio · construído em 197492 m²R$ 55.000R$ 598/m²
  17. 02/05/2016AP 73Apartamento em condomínio · construído em 1974SFH · R$ 232 mil (80%)92 m²R$ 290.000R$ 3.152/m²
  18. 26/10/2015AP 11Apartamento em condomínio · construído em 1974SFH · R$ 140 mil (54%)92 m²R$ 260.000R$ 2.826/m²
  19. 30/09/2013AP 61Apartamento em condomínio · construído em 1974SFH · R$ 149 mil (85%)92 m²R$ 175.000R$ 1.902/m²
  20. 28/07/2011AP 102Apartamento em condomínio · construído em 197492 m²R$ 70.000R$ 761/m²
  21. 10/05/2011AP 101Apartamento em condomínio · construído em 197492 m²R$ 126.000R$ 1.370/m²
  22. 13/04/2011AP 113Apartamento em condomínio · construído em 197492 m²R$ 150.000R$ 1.630/m²

Este endereço

Construído em
1974
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
934 m²
26 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 30 mi
~96 unidades de 92 m²
Vendas registradas
26
todas as tipologias, desde 2011
Altura
45 m
projeção 734 m²

Financiamento e mercado

Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
22%
5 de 30 compras
Financiado mediano
R$ 140 mil
54% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
6
3 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…

Evolução do R$/m² · Apartamento

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
02 mil4 mil6 mil20112015201920232026Este prédioRua
Ver tabela
PeríodoEste prédioRua
2011R$ 1.370/m² · 3R$ 2.341/m² · 7
2012—R$ 3.052/m² · 4
2013R$ 1.902/m² · 1R$ 2.401/m² · 4
2014—R$ 4.089/m² · 3
2015R$ 2.826/m² · 1R$ 2.826/m² · 3
2016R$ 1.739/m² · 3R$ 3.332/m² · 4
2017—R$ 4.946/m² · 1
2018R$ 2.880/m² · 1R$ 3.583/m² · 2
2019R$ 2.368/m² · 1R$ 3.684/m² · 2
2020—R$ 5.156/m² · 2
2021R$ 3.261/m² · 2R$ 4.620/m² · 4
2022R$ 1.761/m² · 3R$ 4.022/m² · 5
2023R$ 3.155/m² · 2R$ 3.155/m² · 2
2024R$ 2.880/m² · 2R$ 2.880/m² · 2
2025R$ 4.457/m² · 1R$ 4.800/m² · 5
2026R$ 2.047/m² · 1R$ 3.912/m² · 2

Vendas por ano

Este prédio · apartamento

01233 vendas2011201520182021202320252026
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20113 vendas · R$ 1.370/m²
20131 vendas · R$ 1.902/m²
20151 vendas · R$ 2.826/m²
20163 vendas · R$ 1.739/m²
20181 vendas · R$ 2.880/m²
20191 vendas · R$ 2.368/m²
20212 vendas · R$ 3.261/m²
20223 vendas · R$ 1.761/m²
20232 vendas · R$ 3.155/m²
20242 vendas · R$ 2.880/m²
20251 vendas · R$ 4.457/m²
20261 vendas · R$ 2.047/m²

Financiamento

Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).

  • Sistema Financeiro de Habitação (SFH)522%
  • Sem financiamento informado1878%
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CategoriaVendas%Volume
Sistema Financeiro de Habitação (SFH)522%R$ 1,6 mi
Sem financiamento informado1878%R$ 3,5 mi

Tipo de transação

Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.

  • Compra e venda3083%
  • Execuções, leilões e retomadas38,3%
  • Operações societárias12,8%
  • Partilhas e divisões12,8%
  • Dação, permuta e outros onerosos12,8%
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CategoriaVendas%Volume
Compra e venda3083%R$ 5,7 mi
Execuções, leilões e retomadas38,3%R$ 366 mil
Operações societárias12,8%R$ 62 mil
Partilhas e divisões12,8%R$ 60 mil
Dação, permuta e outros onerosos12,8%R$ 55 mil

Padrão construtivo (IPTU)

Este prédio · desde 2011

  • Residencial vertical2672%
  • Comercial vertical1028%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Residencial vertical2672%R$ 5,3 mi
Comercial vertical1028%R$ 901 mil

Calculadora

R$ 321.107R$ 4.654/m² · curva logradouro

Outros endereços na Rua da Matriz

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 87Apartamento33R$ 5.236/m²R$ 260 mil
Nº 106Loja1R$ 6.921/m²R$ 990 mil

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