Rua Benedito Fernandes, 545 (Santo Amaro)
Foram registradas 217 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (sala, R$ 300 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2015, comercial vertical · padrão d.
- Sala (mediana)
- R$ 3.587/m²
- Vendas registradas
- 217
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 283 mil
- 77 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 300 mil
Preço mediano · Sala
R$ 3.587/m²Neste prédio: 217 vendas · mediana R$ 283 mil (77 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 3.587/m²Unidade típica
R$ 276 mil
~77 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.260/m² – R$ 3.842/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Sala 217
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 300 mil
Maior valorR$ 537 mil
Mediana da listaR$ 2.958/m²
Financiadas5%
- 21/08/2026CJ 905Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201575 m²R$ 300.000R$ 4.000/m²
- 29/06/2026CJ 707Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201577 m²R$ 290.000R$ 3.766/m²
- 02/06/2026CJ 314Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201575 m²R$ 290.000R$ 3.867/m²
- 13/03/2026CJ 312Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201577 m²R$ 270.000R$ 3.506/m²
- 13/01/2026CJ 109Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2015SFI · R$ 240 mil (75%)100 m²R$ 320.000R$ 3.200/m²
- 19/11/2025CJ 311Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201577 m²R$ 355.000R$ 4.610/m²
- 24/11/2025CJ 1005Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201575 m²R$ 275.000R$ 3.667/m²
- 17/11/2025CJ 315Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2015Consórcio · R$ 261 mil (99%)77 m²R$ 265.000R$ 3.442/m²
- 10/11/2025CJ 1409Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2015100 m²R$ 240.000R$ 2.400/m²
- 24/10/2025CJ 1107Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201577 m²R$ 235.000R$ 3.052/m²
- 27/08/2025CJ 117Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201578 m²R$ 260.000R$ 3.333/m²
- 21/08/2025CJ 115Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201577 m²R$ 200.000R$ 2.597/m²
- 23/07/2025CJ 402Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201577 m²R$ 335.000R$ 4.351/m²
- 22/05/2025CJ 1206Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201577 m²R$ 270.000R$ 3.506/m²
- 14/04/2025CJ 407Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201577 m²R$ 227.431R$ 2.954/m²
- 17/04/2025CJ 114Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201575 m²R$ 207.500R$ 2.767/m²
- 28/02/2025CJ 207Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201577 m²R$ 444.273R$ 5.770/m²
- 28/02/2025CJ 903Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2015Consórcio · R$ 250 mil (98%)77 m²R$ 255.000R$ 3.312/m²
- 13/01/2025CJ 912Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201577 m²R$ 265.000R$ 3.442/m²
- 20/12/2024CJ 312Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201577 m²R$ 358.740R$ 4.659/m²
- 04/11/2024CJ 313Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201575 m²R$ 260.000R$ 3.467/m²
- 19/11/2024CJ 803Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201577 m²R$ 240.000R$ 3.117/m²
- 19/11/2024CJ 804Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201575 m²R$ 240.000R$ 3.200/m²
- 30/09/2024CJ 201Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2015SFH · R$ 300 mil (75%)78 m²R$ 400.000R$ 5.128/m²
- 23/09/2024CJ 504Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201575 m²R$ 240.000R$ 3.200/m²
Este endereço
Construído em
2015
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Comercial vertical
Uso no IPTU
Sala
Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma)
Terreno
3.618 m²
184 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 21,5 mi
~76 unidades de 77 m²
Vendas registradas
217
todas as tipologias, desde 2011
Altura
12 m
projeção 1.820 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
5%
12 de 222 compras
Financiado mediano
R$ 202 mil
70% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
35
13 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Sala
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 3.896/m² · 5 | R$ 3.896/m² · 5 |
| 2017 | R$ 4.022/m² · 25 | R$ 4.022/m² · 25 |
| 2018 | R$ 2.868/m² · 37 | R$ 2.868/m² · 37 |
| 2019 | R$ 2.846/m² · 35 | R$ 2.846/m² · 35 |
| 2020 | R$ 3.013/m² · 23 | R$ 3.013/m² · 23 |
| 2021 | R$ 2.987/m² · 21 | R$ 2.987/m² · 21 |
| 2022 | R$ 2.940/m² · 17 | R$ 2.940/m² · 17 |
| 2023 | R$ 2.916/m² · 15 | R$ 2.916/m² · 15 |
| 2024 | R$ 3.223/m² · 20 | R$ 3.223/m² · 20 |
| 2025 | R$ 3.387/m² · 14 | R$ 3.387/m² · 14 |
| 2026 | R$ 3.766/m² · 5 | R$ 3.766/m² · 5 |
Vendas por ano
Este prédio · sala
Ver tabela
| 2016 | 5 vendas · R$ 3.896/m² |
| 2017 | 25 vendas · R$ 4.022/m² |
| 2018 | 37 vendas · R$ 2.868/m² |
| 2019 | 35 vendas · R$ 2.846/m² |
| 2020 | 23 vendas · R$ 3.013/m² |
| 2021 | 21 vendas · R$ 2.987/m² |
| 2022 | 17 vendas · R$ 2.940/m² |
| 2023 | 15 vendas · R$ 2.916/m² |
| 2024 | 20 vendas · R$ 3.223/m² |
| 2025 | 14 vendas · R$ 3.387/m² |
| 2026 | 5 vendas · R$ 3.766/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 42 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 2.208/m² – R$ 2.360/m² | 3 |
| R$ 2.360/m² – R$ 2.511/m² | 1 |
| R$ 2.511/m² – R$ 2.663/m² | 2 |
| R$ 2.663/m² – R$ 2.815/m² | 3 |
| R$ 2.815/m² – R$ 2.967/m² | 2 |
| R$ 2.967/m² – R$ 3.119/m² | 4 |
| R$ 3.119/m² – R$ 3.270/m² | 5 |
| R$ 3.270/m² – R$ 3.422/m² | 3 |
| R$ 3.422/m² – R$ 3.574/m² | 7 |
| R$ 3.574/m² – R$ 3.726/m² | 1 |
| R$ 3.726/m² – R$ 3.878/m² | 3 |
| R$ 3.878/m² – R$ 4.029/m² | 1 |
| R$ 4.029/m² – R$ 4.181/m² | 1 |
| R$ 4.181/m² – R$ 4.333/m² | 1 |
| R$ 4.333/m² – R$ 4.485/m² | 1 |
| R$ 4.485/m² – R$ 4.637/m² | 1 |
| R$ 4.637/m² – R$ 4.788/m² | 1 |
| R$ 4.788/m² – R$ 4.940/m² | 0 |
| R$ 4.940/m² – R$ 5.092/m² | 0 |
| R$ 5.092/m² – R$ 5.244/m² | 1 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)62,7%
- Consórcio41,8%
- SFI, carteira hipotecária e outros20,9%
- Sem financiamento informado21095%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 6 | 2,7% | R$ 1,7 mi |
| Consórcio | 4 | 1,8% | R$ 948 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 2 | 0,9% | R$ 598 mil |
| Sem financiamento informado | 210 | 95% | R$ 52,2 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda22286%
- Cessões de direitos93,5%
- Execuções, leilões e retomadas135,1%
- Dação, permuta e outros onerosos135,1%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 222 | 86% | R$ 55,5 mi |
| Cessões de direitos | 9 | 3,5% | R$ 2,9 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 13 | 5,1% | R$ 4 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 13 | 5,1% | R$ 2,7 mi |
Calculadora
R$ 276.167R$ 3.587/m² · curva logradouro