Rua Benedito Fernandes (Santo Amaro)
A Prefeitura registrou 300 compras e vendas na Rua Benedito Fernandes, em Santo Amaro, desde 2011 (54 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.263/m² (rua, últimos 3 anos (corrigido)). O endereço mais negociado é o nº 545, com 217 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.263/m²
- rua, últimos 3 anos (corrigido)
- Vendas desde 2011
- 300
- 54 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 4
- Imóvel típico
- R$ 379 mil
- ~89 m²
Preço mediano · Sala
R$ 3.587/m²10 vendas · mediana R$ 283 mil (77 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 276 mil
~77 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.260/m² – R$ 3.842/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Sala 257
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 300 mil
Maior valorR$ 444 mil
Mediana da listaR$ 3.247/m²
Financiadas15%
- 21/08/2026Rua Benedito Fernandes, 545CJ 905Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201575 m²R$ 300.000R$ 4.000/m²
- 29/06/2026Rua Benedito Fernandes, 545CJ 707Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201577 m²R$ 290.000R$ 3.766/m²
- 02/06/2026Rua Benedito Fernandes, 545CJ 314Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201575 m²R$ 290.000R$ 3.867/m²
- 13/03/2026Rua Benedito Fernandes, 545CJ 312Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201577 m²R$ 270.000R$ 3.506/m²
- 13/01/2026Rua Benedito Fernandes, 545CJ 109Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2015SFI · R$ 240 mil (75%)100 m²R$ 320.000R$ 3.200/m²
- 19/11/2025Rua Benedito Fernandes, 545CJ 311Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201577 m²R$ 355.000R$ 4.610/m²
- 24/11/2025Rua Benedito Fernandes, 545CJ 1005Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201575 m²R$ 275.000R$ 3.667/m²
- 17/11/2025Rua Benedito Fernandes, 545CJ 315Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2015Consórcio · R$ 261 mil (99%)77 m²R$ 265.000R$ 3.442/m²
- 10/11/2025Rua Benedito Fernandes, 545CJ 1409Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2015100 m²R$ 240.000R$ 2.400/m²
- 24/10/2025Rua Benedito Fernandes, 545CJ 1107Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201577 m²R$ 235.000R$ 3.052/m²
- 27/08/2025Rua Benedito Fernandes, 545CJ 117Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201578 m²R$ 260.000R$ 3.333/m²
- 21/08/2025Rua Benedito Fernandes, 545CJ 115Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201577 m²R$ 200.000R$ 2.597/m²
- 23/07/2025Rua Benedito Fernandes, 545CJ 402Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201577 m²R$ 335.000R$ 4.351/m²
- 22/05/2025Rua Benedito Fernandes, 545CJ 1206Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201577 m²R$ 270.000R$ 3.506/m²
- 14/04/2025Rua Benedito Fernandes, 545CJ 407Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201577 m²R$ 227.431R$ 2.954/m²
- 17/04/2025Rua Benedito Fernandes, 545CJ 114Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201575 m²R$ 207.500R$ 2.767/m²
- 28/02/2025Rua Benedito Fernandes, 545CJ 207Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201577 m²R$ 444.273R$ 5.770/m²
- 28/02/2025Rua Benedito Fernandes, 545CJ 903Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2015Consórcio · R$ 250 mil (98%)77 m²R$ 255.000R$ 3.312/m²
- 13/01/2025Rua Benedito Fernandes, 545CJ 912Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201577 m²R$ 265.000R$ 3.442/m²
- 20/12/2024Rua Benedito Fernandes, 545CJ 312Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201577 m²R$ 358.740R$ 4.659/m²
- 04/11/2024Rua Benedito Fernandes, 545CJ 313Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201575 m²R$ 260.000R$ 3.467/m²
- 19/11/2024Rua Benedito Fernandes, 545CJ 804Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201575 m²R$ 240.000R$ 3.200/m²
- 19/11/2024Rua Benedito Fernandes, 545CJ 803Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201577 m²R$ 240.000R$ 3.117/m²
- 30/09/2024Rua Benedito Fernandes, 545CJ 201Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2015SFH · R$ 300 mil (75%)78 m²R$ 400.000R$ 5.128/m²
- 23/09/2024Rua Benedito Fernandes, 545CJ 504Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201575 m²R$ 240.000R$ 3.200/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
8%
21 de 259 compras
Financiado mediano
R$ 194 mil
70% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
41
15 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Sala
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Santo Amaro |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 2.083/m² · 82 |
| 2012 | — | R$ 2.283/m² · 91 |
| 2013 | — | R$ 3.683/m² · 73 |
| 2014 | — | R$ 3.603/m² · 110 |
| 2015 | — | R$ 3.292/m² · 279 |
| 2016 | R$ 3.896/m² · 5 | R$ 4.731/m² · 337 |
| 2017 | R$ 4.022/m² · 25 | R$ 4.354/m² · 245 |
| 2018 | R$ 2.868/m² · 37 | R$ 3.488/m² · 236 |
| 2019 | R$ 2.846/m² · 35 | R$ 3.981/m² · 293 |
| 2020 | R$ 3.013/m² · 23 | R$ 4.406/m² · 295 |
| 2021 | R$ 2.987/m² · 21 | R$ 3.767/m² · 354 |
| 2022 | R$ 2.940/m² · 17 | R$ 4.076/m² · 231 |
| 2023 | R$ 2.916/m² · 15 | R$ 4.581/m² · 347 |
| 2024 | R$ 3.223/m² · 20 | R$ 4.334/m² · 368 |
| 2025 | R$ 3.387/m² · 14 | R$ 3.903/m² · 291 |
| 2026 | R$ 3.766/m² · 5 | R$ 4.148/m² · 156 |
Vendas por ano
Esta rua · sala
Ver tabela
| 2016 | 5 vendas · R$ 3.896/m² |
| 2017 | 25 vendas · R$ 4.022/m² |
| 2018 | 37 vendas · R$ 2.868/m² |
| 2019 | 35 vendas · R$ 2.846/m² |
| 2020 | 23 vendas · R$ 3.013/m² |
| 2021 | 21 vendas · R$ 2.987/m² |
| 2022 | 17 vendas · R$ 2.940/m² |
| 2023 | 15 vendas · R$ 2.916/m² |
| 2024 | 20 vendas · R$ 3.223/m² |
| 2025 | 14 vendas · R$ 3.387/m² |
| 2026 | 5 vendas · R$ 3.766/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 42 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 2.208/m² – R$ 2.360/m² | 3 |
| R$ 2.360/m² – R$ 2.511/m² | 1 |
| R$ 2.511/m² – R$ 2.663/m² | 2 |
| R$ 2.663/m² – R$ 2.815/m² | 3 |
| R$ 2.815/m² – R$ 2.967/m² | 2 |
| R$ 2.967/m² – R$ 3.119/m² | 4 |
| R$ 3.119/m² – R$ 3.270/m² | 5 |
| R$ 3.270/m² – R$ 3.422/m² | 3 |
| R$ 3.422/m² – R$ 3.574/m² | 7 |
| R$ 3.574/m² – R$ 3.726/m² | 1 |
| R$ 3.726/m² – R$ 3.878/m² | 3 |
| R$ 3.878/m² – R$ 4.029/m² | 1 |
| R$ 4.029/m² – R$ 4.181/m² | 1 |
| R$ 4.181/m² – R$ 4.333/m² | 1 |
| R$ 4.333/m² – R$ 4.485/m² | 1 |
| R$ 4.485/m² – R$ 4.637/m² | 1 |
| R$ 4.637/m² – R$ 4.788/m² | 1 |
| R$ 4.788/m² – R$ 4.940/m² | 0 |
| R$ 4.940/m² – R$ 5.092/m² | 0 |
| R$ 5.092/m² – R$ 5.244/m² | 1 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 7010,3%
- Anos 803813%
- 2000–200920,7%
- 2010 em diante25886%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 70 | 1 | 0,3% | R$ 162 mil |
| Anos 80 | 38 | 13% | R$ 9,1 mi |
| 2000–2009 | 2 | 0,7% | R$ 637 mil |
| 2010 em diante | 258 | 86% | R$ 67,5 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)145,6%
- Consórcio52%
- SFI, carteira hipotecária e outros20,8%
- Sem financiamento informado23192%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 14 | 5,6% | R$ 4,4 mi |
| Consórcio | 5 | 2% | R$ 1,3 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 2 | 0,8% | R$ 598 mil |
| Sem financiamento informado | 231 | 92% | R$ 57,4 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda25986%
- Cessões de direitos103,3%
- Execuções, leilões e retomadas155%
- Operações societárias10,3%
- Dação, permuta e outros onerosos155%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 259 | 86% | R$ 95,4 mi |
| Cessões de direitos | 10 | 3,3% | R$ 2,9 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 15 | 5% | R$ 4,4 mi |
| Operações societárias | 1 | 0,3% | R$ 270 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 15 | 5% | R$ 2,9 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical3813%
- Comercial vertical25986%
- Barracão, oficina, armazém e indústria20,7%
- Terreno10,3%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 38 | 13% | R$ 9,1 mi |
| Comercial vertical | 259 | 86% | R$ 67,6 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 2 | 0,7% | R$ 637 mil |
| Terreno | 1 | 0,3% | R$ 28,5 mi |
Calculadora
R$ 276.167R$ 3.587/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Benedito Fernandes
Perguntas frequentes sobre a Rua Benedito Fernandes
Quanto custa o metro quadrado na Rua Benedito Fernandes?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Benedito Fernandes é de R$ 4.263/m², 34% abaixo da mediana de Santo Amaro (R$ 6.507/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Benedito Fernandes?
Um apartamento típico de 89 m² na Rua Benedito Fernandes vale cerca de R$ 379 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Benedito Fernandes?
É o nº 545, com 217 vendas de salas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Benedito Fernandes?
A Prefeitura registrou 300 compras e vendas na Rua Benedito Fernandes, em Santo Amaro, desde 2011, das quais 54 nos últimos 3 anos, em 4 endereços diferentes.