Rua Amador Bueno (Santo Amaro)
A Prefeitura registrou 63 compras e vendas na Rua Amador Bueno, em Santo Amaro, desde 2011 (7 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.289/m² (rua, últimos 3 anos (corrigido)). O endereço mais negociado é o nº 386, com 11 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.289/m²
- rua, últimos 3 anos (corrigido)
- Vendas desde 2011
- 63
- 7 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 13
- Imóvel típico
- R$ 270 mil
- ~82 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.289/m²4 vendas · mediana R$ 291 mil (82 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 270 mil
~82 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.997/m² – R$ 3.829/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 25
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaset/2025 · R$ 350 mil
Maior valorR$ 350 mil
Mediana da listaR$ 2.389/m²
Financiadas29%
- 26/09/2025Rua Amador Bueno, 386AP 42Apartamento em condomínio · construído em 1984SFH · R$ 245 mil (70%)112 m²R$ 350.000R$ 3.125/m²
- 31/07/2025Rua Amador Bueno, 234APTO 1Apartamento em condomínio · construído em 197052 m²R$ 110.000R$ 2.115/m²
- 12/11/2024Rua Amador Bueno, 234APTO 6Apartamento em condomínio · construído em 197041 m²R$ 195.052R$ 4.757/m²
- 24/05/2024Rua Amador Bueno, 386AP 41Apartamento em condomínio · construído em 1984SFH · R$ 176 mil (55%)112 m²R$ 320.000R$ 2.857/m²
- 27/07/2021Rua Amador Bueno, 386AP 14Apartamento em condomínio · construído em 1984112 m²R$ 300.000R$ 2.679/m²
- 20/07/2021Rua Amador Bueno, 386AP 45Apartamento em condomínio · construído em 1984113 m²R$ 282.274R$ 2.498/m²
- 11/11/2020Rua Amador Bueno, 386AP 16Apartamento em condomínio · construído em 1984113 m²R$ 287.000R$ 2.540/m²
- 10/02/2020Rua Amador Bueno, 386AP 32Apartamento em condomínio · construído em 1984112 m²R$ 215.000R$ 1.920/m²
- 11/06/2019Rua Amador Bueno, 386AP 15Apartamento em condomínio · construído em 1984SFH · R$ 190 mil (70%)113 m²R$ 270.000R$ 2.389/m²
- 18/01/2019Rua Amador Bueno, 222APTO 5Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 192 mil (80%)55 m²R$ 240.000R$ 4.364/m²
- 04/10/2018Rua Amador Bueno, 386AP 11Apartamento em condomínio · construído em 1984112 m²R$ 0—
- 04/09/2017Rua Amador Bueno, 386AP 25Apartamento em condomínio · construído em 1984113 m²R$ 200.000R$ 1.770/m²
- 17/11/2015Rua Amador Bueno, 386AP 46Apartamento em condomínio · construído em 1984113 m²R$ 60.000R$ 531/m²
- 01/10/2015Rua Amador Bueno, 386AP 33Apartamento em condomínio · construído em 1984112 m²R$ 80.000R$ 714/m²
- 13/05/2014Rua Amador Bueno, 234APTO 8Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 170 mil (89%)41 m²R$ 190.000R$ 4.634/m²
- 12/07/2012Rua Amador Bueno, 234APTO 5Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 115 mil (82%)57 m²R$ 140.000R$ 2.456/m²
- 02/03/2012Rua Amador Bueno, 386AP 35Apartamento em condomínio · construído em 1984SFH · R$ 195 mil (100%)113 m²R$ 195.000R$ 1.726/m²
- 15/12/2011Rua Amador Bueno, 386AP 41Apartamento em condomínio · construído em 1984SFH · R$ 140 mil (78%)112 m²R$ 180.000R$ 1.607/m²
- 14/10/2011Rua Amador Bueno, 234APTO 6Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 23 mil (29%)41 m²R$ 80.000R$ 1.951/m²
- 05/05/2011Rua Amador Bueno, 386AP 44Apartamento em condomínio · construído em 1984112 m²R$ 128.136R$ 1.144/m²
- 04/04/2011Rua Amador Bueno, 222APTO 8Apartamento em condomínio · construído em 197050% transferido57 m²R$ 22.500—
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
13%
4 de 44 compras
Financiado mediano
R$ 191 mil
70% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
19
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Santo Amaro |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.376/m² · 4 | R$ 2.247/m² · 989 |
| 2012 | R$ 2.091/m² · 2 | R$ 2.647/m² · 862 |
| 2013 | — | R$ 3.150/m² · 1099 |
| 2014 | R$ 4.634/m² · 1 | R$ 3.575/m² · 994 |
| 2015 | — | R$ 3.581/m² · 726 |
| 2016 | — | R$ 4.054/m² · 685 |
| 2017 | R$ 1.770/m² · 1 | R$ 3.829/m² · 787 |
| 2018 | — | R$ 4.183/m² · 889 |
| 2019 | R$ 3.377/m² · 2 | R$ 4.504/m² · 1227 |
| 2020 | R$ 2.230/m² · 2 | R$ 4.602/m² · 1040 |
| 2021 | R$ 2.588/m² · 2 | R$ 5.024/m² · 1537 |
| 2022 | — | R$ 5.300/m² · 1045 |
| 2023 | — | R$ 5.600/m² · 1157 |
| 2024 | R$ 3.807/m² · 2 | R$ 5.824/m² · 1522 |
| 2025 | R$ 2.620/m² · 2 | R$ 6.333/m² · 1813 |
| 2026 | — | R$ 6.522/m² · 1059 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
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| 2011 | 4 vendas · R$ 1.376/m² |
| 2012 | 2 vendas · R$ 2.091/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 4.634/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 1.770/m² |
| 2019 | 2 vendas · R$ 3.377/m² |
| 2020 | 2 vendas · R$ 2.230/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 2.588/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 3.807/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 2.620/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 19691118%
- Anos 701829%
- Anos 802439%
- 2000–200946,5%
- 2010 em diante58,1%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 11 | 18% | R$ 19 mi |
| Anos 70 | 18 | 29% | R$ 5,7 mi |
| Anos 80 | 24 | 39% | R$ 40,6 mi |
| 2000–2009 | 4 | 6,5% | R$ 97,6 mi |
| 2010 em diante | 5 | 8,1% | R$ 258,2 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)413%
- Sem financiamento informado2888%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 4 | 13% | R$ 1,2 mi |
| Sem financiamento informado | 28 | 88% | R$ 327,7 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda4470%
- Execuções, leilões e retomadas11,6%
- Dação, permuta e outros onerosos1829%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 44 | 70% | R$ 392,6 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 1,6% | R$ 273 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 18 | 29% | R$ 30,3 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical2540%
- Residencial horizontal1321%
- Comercial vertical1117%
- Comercial horizontal1219%
- Barracão, oficina, armazém e indústria11,6%
- Terreno11,6%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 25 | 40% | R$ 4,5 mi |
| Residencial horizontal | 13 | 21% | R$ 19,7 mi |
| Comercial vertical | 11 | 17% | R$ 357,8 mi |
| Comercial horizontal | 12 | 19% | R$ 6,1 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 1 | 1,6% | R$ 33 mi |
| Terreno | 1 | 1,6% | R$ 2 mi |
Calculadora
R$ 269.680R$ 3.289/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Amador Bueno
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 122 | Loja | 1 | R$ 3.688/m² | R$ 4,2 mi |
| Nº 123 | Loja | 1 | R$ 6.313/m² | R$ 764 mil |
| Nº 127 | Loja | 1 | R$ 7.594/m² | R$ 919 mil |
| Nº 222 | Apartamento | 1 | R$ 6.613/m² | R$ 364 mil |
| Nº 234 | Apartamento | 6 | R$ 4.850/m² | R$ 205 mil |
| Nº 254 | Loja | 1 | R$ 8.731/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 327 | Casa | 5 | R$ 25.607/m² | R$ 2,8 mi |
| Nº 328 | Prédio inteiro | 1 | R$ 9.826/m² | R$ 32,4 mi |
| Nº 333 | Terreno | 1 | R$ 3.301/m² | R$ 3,5 mi |
| Nº 386 | Apartamento | 11 | R$ 3.333/m² | R$ 373 mil |
| Nº 707 | Loja | 1 | R$ 10.330/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 771 | Loja | 1 | R$ 12.192/m² | R$ 2,1 mi |
| Nº 942 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 5.779/m² | R$ 33 mi |
Perguntas frequentes sobre a Rua Amador Bueno
Quanto custa o metro quadrado na Rua Amador Bueno?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Amador Bueno é de R$ 3.289/m², 49% abaixo da mediana de Santo Amaro (R$ 6.507/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Amador Bueno?
Um apartamento típico de 82 m² na Rua Amador Bueno vale cerca de R$ 270 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Amador Bueno?
É o nº 386, com 11 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Amador Bueno?
A Prefeitura registrou 63 compras e vendas na Rua Amador Bueno, em Santo Amaro, desde 2011, das quais 7 nos últimos 3 anos, em 13 endereços diferentes.