Avenida Pde José Maria (Santo Amaro)
A Prefeitura registrou 94 compras e vendas na Avenida Pde José Maria, em Santo Amaro, desde 2011 (21 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.627/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 1145, com 36 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.627/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 94
- 21 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 4
- Imóvel típico
- R$ 515 mil
- ~142 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.627/m²6 vendas · mediana R$ 515 mil (142 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 515 mil
~142 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.521/m² – R$ 3.732/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 87
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 590 mil
Maior valorR$ 590 mil
Mediana da listaR$ 3.239/m²
Financiadas56%
- 20/08/2026Avenida Pde José Maria, 1081AP 141Apartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 260 mil (44%)142 m²R$ 590.000R$ 4.155/m²
- 24/08/2026Avenida Pde José Maria, 1145AP 142Apartamento em condomínio · construído em 1985SFH · R$ 350 mil (66%)142 m²R$ 530.000R$ 3.732/m²
- 24/07/2026Avenida Pde José Maria, 1081AP 61Apartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 400 mil (80%)142 m²R$ 500.000R$ 3.521/m²
- 19/06/2026Avenida Pde José Maria, 1145AP 124Apartamento em condomínio · construído em 1985SFH · R$ 300 mil (60%)142 m²R$ 500.000R$ 3.521/m²
- 16/04/2026Avenida Pde José Maria, 1081AP 92Apartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 270 mil (64%)142 m²R$ 420.000R$ 2.958/m²
- 24/02/2026Avenida Pde José Maria, 1081AP 32Apartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 350 mil (66%)142 m²R$ 530.000R$ 3.732/m²
- 16/12/2025Avenida Pde José Maria, 1145AP 21Apartamento em condomínio · construído em 1985142 m²R$ 45.000R$ 317/m²
- 15/08/2025Avenida Pde José Maria, 1145AP 81Apartamento em condomínio · construído em 1985142 m²R$ 570.000R$ 4.014/m²
- 05/08/2025Avenida Pde José Maria, 1145AP 63Apartamento em condomínio · construído em 1985142 m²R$ 565.000R$ 3.979/m²
- 25/08/2025Avenida Pde José Maria, 1081AP 114Apartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 317 mil (67%)142 m²R$ 475.000R$ 3.345/m²
- 06/06/2025Avenida Pde José Maria, 1145AP 52Apartamento em condomínio · construído em 1985142 m²R$ 500.000R$ 3.521/m²
- 08/04/2025Avenida Pde José Maria, 1145AP 43Apartamento em condomínio · construído em 1985142 m²R$ 485.000R$ 3.415/m²
- 28/02/2025Avenida Pde José Maria, 1081AP 153Apartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 160 mil (35%)142 m²R$ 460.000R$ 3.239/m²
- 10/12/2024Avenida Pde José Maria, 1081AP 31Apartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 320 mil (73%)142 m²R$ 440.000R$ 3.099/m²
- 01/08/2024Avenida Pde José Maria, 1081AP 72Apartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 513 mil (90%)142 m²R$ 570.000R$ 4.014/m²
- 27/08/2024Avenida Pde José Maria, 1145AP 154Apartamento em condomínio · construído em 1985SFH · R$ 395 mil (73%)142 m²R$ 540.000R$ 3.803/m²
- 24/07/2024Avenida Pde José Maria, 1081AP 32Apartamento em condomínio · construído em 1983142 m²R$ 209.061R$ 1.472/m²
- 12/06/2024Avenida Pde José Maria, 1081AP 64Apartamento em condomínio · construído em 1983142 m²R$ 430.000R$ 3.028/m²
- 22/05/2024Avenida Pde José Maria, 1081AP 164Apartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 293 mil (64%)142 m²R$ 457.000R$ 3.218/m²
- 22/03/2024Avenida Pde José Maria, 1081AP 154Apartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 200 mil (44%)142 m²R$ 450.000R$ 3.169/m²
- 25/08/2023Avenida Pde José Maria, 1081AP 43Apartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 398 mil (72%)142 m²R$ 550.000R$ 3.873/m²
- 16/02/2023Avenida Pde José Maria, 1081AP 22Apartamento em condomínio · construído em 1983142 m²R$ 400.000R$ 2.817/m²
- 23/11/2022Avenida Pde José Maria, 1145AP 24Apartamento em condomínio · construído em 1985SFH · R$ 235 mil (57%)142 m²R$ 415.000R$ 2.923/m²
- 21/11/2022Avenida Pde José Maria, 1081AP 113Apartamento em condomínio · construído em 1983142 m²R$ 400.000R$ 2.817/m²
- 23/08/2022Avenida Pde José Maria, 1145AP 162Apartamento em condomínio · construído em 1985142 m²R$ 500.000R$ 3.521/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
54%
27 de 81 compras
Financiado mediano
R$ 300 mil
67% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
13
6 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Santo Amaro |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.736/m² · 4 | R$ 2.247/m² · 989 |
| 2012 | R$ 2.042/m² · 9 | R$ 2.647/m² · 862 |
| 2013 | R$ 2.271/m² · 8 | R$ 3.150/m² · 1099 |
| 2014 | R$ 2.870/m² · 4 | R$ 3.575/m² · 994 |
| 2015 | — | R$ 3.581/m² · 726 |
| 2016 | — | R$ 4.054/m² · 685 |
| 2017 | R$ 2.113/m² · 1 | R$ 3.829/m² · 787 |
| 2018 | R$ 3.451/m² · 2 | R$ 4.183/m² · 889 |
| 2019 | R$ 2.993/m² · 2 | R$ 4.504/m² · 1227 |
| 2020 | R$ 2.729/m² · 6 | R$ 4.602/m² · 1040 |
| 2021 | R$ 3.169/m² · 9 | R$ 5.024/m² · 1537 |
| 2022 | R$ 2.923/m² · 3 | R$ 5.300/m² · 1045 |
| 2023 | R$ 3.345/m² · 2 | R$ 5.600/m² · 1157 |
| 2024 | R$ 3.169/m² · 7 | R$ 5.824/m² · 1522 |
| 2025 | R$ 3.468/m² · 6 | R$ 6.333/m² · 1813 |
| 2026 | R$ 3.627/m² · 6 | R$ 6.522/m² · 1059 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 4 vendas · R$ 1.736/m² |
| 2012 | 9 vendas · R$ 2.042/m² |
| 2013 | 8 vendas · R$ 2.271/m² |
| 2014 | 4 vendas · R$ 2.870/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 2.113/m² |
| 2018 | 2 vendas · R$ 3.451/m² |
| 2019 | 2 vendas · R$ 2.993/m² |
| 2020 | 6 vendas · R$ 2.729/m² |
| 2021 | 9 vendas · R$ 3.169/m² |
| 2022 | 3 vendas · R$ 2.923/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 3.345/m² |
| 2024 | 7 vendas · R$ 3.169/m² |
| 2025 | 6 vendas · R$ 3.468/m² |
| 2026 | 6 vendas · R$ 3.627/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 20 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 756/m² – R$ 923/m² | 0 |
| R$ 923/m² – R$ 1.090/m² | 0 |
| R$ 1.090/m² – R$ 1.258/m² | 0 |
| R$ 1.258/m² – R$ 1.425/m² | 0 |
| R$ 1.425/m² – R$ 1.592/m² | 1 |
| R$ 1.592/m² – R$ 1.760/m² | 0 |
| R$ 1.760/m² – R$ 1.927/m² | 0 |
| R$ 1.927/m² – R$ 2.094/m² | 0 |
| R$ 2.094/m² – R$ 2.261/m² | 0 |
| R$ 2.261/m² – R$ 2.429/m² | 0 |
| R$ 2.429/m² – R$ 2.596/m² | 0 |
| R$ 2.596/m² – R$ 2.763/m² | 0 |
| R$ 2.763/m² – R$ 2.930/m² | 0 |
| R$ 2.930/m² – R$ 3.098/m² | 2 |
| R$ 3.098/m² – R$ 3.265/m² | 4 |
| R$ 3.265/m² – R$ 3.432/m² | 2 |
| R$ 3.432/m² – R$ 3.600/m² | 3 |
| R$ 3.600/m² – R$ 3.767/m² | 2 |
| R$ 3.767/m² – R$ 3.934/m² | 1 |
| R$ 3.934/m² – R$ 4.101/m² | 3 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 7022,1%
- Anos 808894%
- Anos 9011,1%
- 2000–200911,1%
- 2010 em diante22,1%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 70 | 2 | 2,1% | R$ 235 mil |
| Anos 80 | 88 | 94% | R$ 31 mi |
| Anos 90 | 1 | 1,1% | R$ 144 mil |
| 2000–2009 | 1 | 1,1% | R$ 4,5 mi |
| 2010 em diante | 2 | 2,1% | R$ 2,4 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)2754%
- Sem financiamento informado2346%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 27 | 54% | R$ 12,5 mi |
| Sem financiamento informado | 23 | 46% | R$ 12,4 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda8186%
- Cessões de direitos11,1%
- Execuções, leilões e retomadas66,4%
- Operações societárias11,1%
- Partilhas e divisões11,1%
- Dação, permuta e outros onerosos44,3%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 81 | 86% | R$ 35 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 1,1% | R$ 103 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 6 | 6,4% | R$ 2,1 mi |
| Operações societárias | 1 | 1,1% | R$ 73 mil |
| Partilhas e divisões | 1 | 1,1% | R$ 200 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 4 | 4,3% | R$ 874 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical8793%
- Comercial vertical11,1%
- Comercial horizontal66,4%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 87 | 93% | R$ 30,9 mi |
| Comercial vertical | 1 | 1,1% | R$ 85 mil |
| Comercial horizontal | 6 | 6,4% | R$ 7,3 mi |
Calculadora
R$ 515.000R$ 3.627/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Avenida Pde José Maria
Perguntas frequentes sobre a Avenida Pde José Maria
Quanto custa o metro quadrado na Avenida Pde José Maria?
A mediana dos apartamentos vendidos na Avenida Pde José Maria é de R$ 3.627/m², 44% abaixo da mediana de Santo Amaro (R$ 6.507/m²).
Quanto custa um apartamento na Avenida Pde José Maria?
Um apartamento típico de 142 m² na Avenida Pde José Maria vale cerca de R$ 515 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Avenida Pde José Maria?
É o nº 1145, com 36 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Avenida Pde José Maria?
A Prefeitura registrou 94 compras e vendas na Avenida Pde José Maria, em Santo Amaro, desde 2011, das quais 21 nos últimos 3 anos, em 4 endereços diferentes.