Alameda Santo Amaro, 391 (Santo Amaro)
Foram registradas 31 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em nov/2025 (apartamento, R$ 250 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1972, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 5.583/m²
- Vendas registradas
- 31
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 267 mil
- 43 m² típicos
- Última venda
- nov/2025
- R$ 250 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 5.583/m²Neste prédio: 26 vendas · mediana R$ 267 mil (43 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 3.773/m²Unidade típica
R$ 321 mil
~85 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.376/m² – R$ 5.662/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 26
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendanov/2025 · R$ 250 mil
Maior valorR$ 315 mil
Mediana da listaR$ 3.023/m²
Financiadas32%
- 12/11/2025AP 35Apartamento em condomínio · construído em 1972SFH · R$ 232 mil (93%)85 m²R$ 250.000R$ 2.941/m²
- 28/07/2025APTO 38Apartamento em condomínio · construído em 1972SFI · R$ 150 mil (56%)85 m²R$ 270.000R$ 3.176/m²
- 21/02/2025APTO 102Apartamento em condomínio · construído em 197243 m²R$ 220.000R$ 5.116/m²
- 29/11/2024APTO 94Apartamento em condomínio · construído em 197243 m²R$ 227.000R$ 5.279/m²
- 07/02/2024APTO 74 7 ANDApartamento em condomínio · construído em 197243 m²R$ 240.000R$ 5.581/m²
- 07/02/2024APTO 74 7 ANDApartamento em condomínio · construído em 197243 m²R$ 600R$ 14/m²
- 20/09/2023APTO 83Apartamento em condomínio · construído em 197243 m²R$ 153.968R$ 3.581/m²
- 27/07/2023APTO 75Apartamento em condomínio · construído em 1972SFH · R$ 225 mil (71%)85 m²R$ 315.000R$ 3.706/m²
- 11/10/2022APTO 47Apartamento em condomínio · construído em 197243 m²R$ 159.800R$ 3.716/m²
- 18/05/2022APTO 104Apartamento em condomínio · construído em 197243 m²R$ 210.000R$ 4.884/m²
- 12/01/2022APTO 20Apartamento em condomínio · construído em 1972SFH · R$ 187 mil (85%)85 m²R$ 220.000R$ 2.588/m²
- 10/03/2021APTO 38Apartamento em condomínio · construído em 197285 m²R$ 300.000R$ 3.529/m²
- 05/11/2020APTO 75Apartamento em condomínio · construído em 197285 m²R$ 220.000R$ 2.588/m²
- 03/06/2020APTO 88Apartamento em condomínio · construído em 1972SFH · R$ 183 mil (73%)85 m²R$ 250.000R$ 2.941/m²
- 08/04/2019APTO 60Apartamento em condomínio · construído em 197285 m²R$ 256.000R$ 3.012/m²
- 24/04/2019APTO 84Apartamento em condomínio · construído em 197243 m²R$ 193.000R$ 4.488/m²
- 16/05/2018AP 24Apartamento em condomínio · construído em 197243 m²R$ 195.000R$ 4.535/m²
- 01/09/2015APTO 23 ANDAApartamento em condomínio · construído em 1972SFH · R$ 156 mil (82%)43 m²R$ 190.000R$ 4.419/m²
- 28/08/2015APTO 38Apartamento em condomínio · construído em 197285 m²R$ 60.000R$ 706/m²
- 17/09/2014APTO 115Apartamento em condomínio · construído em 1972SFH · R$ 208 mil (80%)85 m²R$ 260.000R$ 3.059/m²
- 25/06/2014APTO 10Apartamento em condomínio · construído em 1972SFH · R$ 184 mil (80%)85 m²R$ 230.000R$ 2.706/m²
- 14/11/2013APTO 75Apartamento em condomínio · construído em 1972SFH · R$ 239 mil (90%)85 m²R$ 265.000R$ 3.118/m²
- 02/07/2013APTO 15Apartamento em condomínio · construído em 197285 m²R$ 150.000R$ 1.765/m²
- 17/05/2013APTO 114Apartamento em condomínio · construído em 197243 m²R$ 130.000R$ 3.023/m²
- 13/04/2012APTO 54Apartamento em condomínio · construído em 1972SFH · R$ 98 mil (80%)43 m²R$ 122.500R$ 2.849/m²
Este endereço
Construído em
1972
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial
Terreno
842 m²
32 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 40,3 mi
~151 unidades de 43 m²
Vendas registradas
31
todas as tipologias, desde 2011
Altura
34 m
projeção 738 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
22%
6 de 37 compras
Financiado mediano
R$ 185 mil
78% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
4
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.000/m² · 3 | R$ 2.000/m² · 3 |
| 2012 | R$ 2.936/m² · 2 | R$ 2.936/m² · 2 |
| 2013 | R$ 3.023/m² · 3 | R$ 3.023/m² · 3 |
| 2014 | R$ 2.882/m² · 2 | R$ 2.882/m² · 4 |
| 2015 | R$ 2.562/m² · 2 | R$ 3.890/m² · 2 |
| 2016 | — | R$ 1.700/m² · 2 |
| 2017 | — | R$ 2.673/m² · 1 |
| 2018 | R$ 4.535/m² · 1 | R$ 4.535/m² · 1 |
| 2019 | R$ 3.750/m² · 2 | R$ 3.750/m² · 2 |
| 2020 | R$ 2.765/m² · 2 | R$ 2.941/m² · 6 |
| 2021 | R$ 3.529/m² · 1 | R$ 3.445/m² · 2 |
| 2022 | R$ 3.716/m² · 3 | R$ 3.467/m² · 6 |
| 2023 | R$ 3.643/m² · 2 | R$ 3.523/m² · 4 |
| 2024 | R$ 5.279/m² · 3 | R$ 4.320/m² · 4 |
| 2025 | R$ 3.176/m² · 3 | R$ 3.366/m² · 4 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 3 vendas · R$ 2.000/m² |
| 2012 | 2 vendas · R$ 2.936/m² |
| 2013 | 3 vendas · R$ 3.023/m² |
| 2014 | 2 vendas · R$ 2.882/m² |
| 2015 | 2 vendas · R$ 2.562/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 4.535/m² |
| 2019 | 2 vendas · R$ 3.750/m² |
| 2020 | 2 vendas · R$ 2.765/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 3.529/m² |
| 2022 | 3 vendas · R$ 3.716/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 3.643/m² |
| 2024 | 3 vendas · R$ 5.279/m² |
| 2025 | 3 vendas · R$ 3.176/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)519%
- SFI, carteira hipotecária e outros13,7%
- Sem financiamento informado2178%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 5 | 19% | R$ 1,2 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 3,7% | R$ 270 mil |
| Sem financiamento informado | 21 | 78% | R$ 2,8 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda3790%
- Operações societárias49,8%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 37 | 90% | R$ 5,9 mi |
| Operações societárias | 4 | 9,8% | R$ 80 mil |
Calculadora
R$ 320.747R$ 3.773/m² · curva logradouro