Alameda Santo Amaro, 272 (Santo Amaro)
Foram registradas 42 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2026 (apartamento, R$ 2). Segundo o IPTU, a construção é de 1965, residencial vertical · padrão c.
- Loja (mediana)
- R$ 4.631/m²
- Vendas registradas
- 42
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 181 mil
- 39 m² típicos
- Última venda
- jul/2026
- R$ 2
Preço mediano · Loja
R$ 4.631/m²Neste prédio: 21 vendas · mediana R$ 181 mil (39 m²)Base: últimos 5 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 5.822/m²Unidade típica
R$ 227 mil
~39 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.844/m² – R$ 6.430/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Loja 21
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendadez/2025 · R$ 220 mil
Maior valorR$ 720 mil
Mediana da listaR$ 3.571/m²
Financiadas7%
- 10/12/2025LOJA 73Loja em edifício em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1965SFI · R$ 176 mil (80%)39 m²R$ 220.000R$ 5.641/m²
- 18/03/2024LOJA 73Loja em edifício em condomínio (unidade autônoma) · construído em 196539 m²R$ 125.000R$ 3.205/m²
- 08/05/2023LOJA 47Loja em edifício em condomínio (unidade autônoma) · construído em 196539 m²R$ 150.000R$ 3.846/m²
- 15/07/2022LOJA 52Loja em edifício em condomínio (unidade autônoma) · construído em 196539 m²R$ 55.000R$ 1.410/m²
- 30/10/2020LJA 42Loja em edifício em condomínio (unidade autônoma) · construído em 196539 m²R$ 130.000R$ 3.333/m²
- 21/09/2018LOJA 62Loja em edifício em condomínio (unidade autônoma) · construído em 196539 m²R$ 155.000R$ 3.974/m²
- 12/01/2018LOJA 77Loja em edifício em condomínio (unidade autônoma) · construído em 196542 m²R$ 150.000R$ 3.571/m²
- 08/04/2016LOJA 64Loja em edifício em condomínio (unidade autônoma) · construído em 196539 m²R$ 180.000R$ 4.615/m²
- 21/07/2015LOJA 72Loja em edifício em condomínio (unidade autônoma) · construído em 196566,67% transferido39 m²R$ 45.000—
- 17/06/2015LOJA 17Loja em edifício em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1965137 m²R$ 720.000R$ 5.255/m²
- 17/06/2015LOJA 18Loja em edifício em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1965137 m²R$ 720.000R$ 5.255/m²
- 20/04/2015LOJA 76Loja em edifício em condomínio (unidade autônoma) · construído em 196539 m²R$ 140.000R$ 3.590/m²
- 27/03/2015LOJA 17Loja em edifício em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1965137 m²R$ 701.000R$ 5.117/m²
- 27/03/2015LOJA 18Loja em edifício em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1965137 m²R$ 701.000R$ 5.117/m²
- 07/10/2014LOJA 62Loja em edifício em condomínio (unidade autônoma) · construído em 196539 m²R$ 160.000R$ 4.103/m²
- 20/03/2014LOJA 53Loja em edifício em condomínio (unidade autônoma) · construído em 196539 m²R$ 40.000R$ 1.026/m²
- 03/07/2013LJ 66Loja em edifício em condomínio (unidade autônoma) · construído em 196539 m²R$ 37.000R$ 949/m²
- 03/07/2013LJ 65Loja em edifício em condomínio (unidade autônoma) · construído em 196539 m²R$ 23.000R$ 590/m²
- 24/06/2013LOJA 67Loja em edifício em condomínio (unidade autônoma) · construído em 196539 m²R$ 84.000R$ 2.154/m²
- 03/12/2012LOJA 48Loja em edifício em condomínio (unidade autônoma) · construído em 196539 m²R$ 82.500R$ 2.115/m²
- 30/09/2011LOJA 48Loja em edifício em condomínio (unidade autônoma) · construído em 196539 m²R$ 50.000R$ 1.282/m²
- 13/01/2011LOJA 43Loja em edifício em condomínio (unidade autônoma) · construído em 196539 m²R$ 25.000R$ 641/m²
Este endereço
Construído em
1965
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Loja
Apartamento em condomínio
Terreno
3.750 m²
42 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 181 mil
1 unidade de 39 m²
Vendas registradas
42
todas as tipologias, desde 2011
Altura
40 m
projeção 3.540 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
31%
11 de 46 compras
Financiado mediano
R$ 251 mil
76% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
8
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Loja
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 962/m² · 2 | R$ 962/m² · 2 |
| 2012 | R$ 2.115/m² · 1 | R$ 2.115/m² · 1 |
| 2013 | R$ 949/m² · 3 | R$ 1.248/m² · 6 |
| 2014 | R$ 2.564/m² · 2 | R$ 2.564/m² · 2 |
| 2015 | R$ 5.117/m² · 5 | R$ 5.117/m² · 5 |
| 2016 | R$ 4.615/m² · 1 | R$ 4.615/m² · 1 |
| 2018 | R$ 3.773/m² · 2 | R$ 3.773/m² · 2 |
| 2019 | — | R$ 6.399/m² · 1 |
| 2020 | R$ 3.333/m² · 1 | R$ 3.333/m² · 1 |
| 2022 | R$ 1.410/m² · 1 | R$ 1.410/m² · 1 |
| 2023 | R$ 3.846/m² · 1 | R$ 3.846/m² · 1 |
| 2024 | R$ 3.205/m² · 1 | R$ 3.875/m² · 2 |
| 2025 | R$ 5.641/m² · 1 | R$ 5.641/m² · 1 |
Vendas por ano
Este prédio · loja
Ver tabela
| 2011 | 2 vendas · R$ 962/m² |
| 2012 | 1 vendas · R$ 2.115/m² |
| 2013 | 3 vendas · R$ 949/m² |
| 2014 | 2 vendas · R$ 2.564/m² |
| 2015 | 5 vendas · R$ 5.117/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 4.615/m² |
| 2018 | 2 vendas · R$ 3.773/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 3.333/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 1.410/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 3.846/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 3.205/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 5.641/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)823%
- Consórcio12,9%
- SFI, carteira hipotecária e outros25,7%
- Sem financiamento informado2469%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 8 | 23% | R$ 3,1 mi |
| Consórcio | 1 | 2,9% | R$ 330 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 2 | 5,7% | R$ 643 mil |
| Sem financiamento informado | 24 | 69% | R$ 6,2 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda4685%
- Cessões de direitos47,4%
- Execuções, leilões e retomadas23,7%
- Operações societárias23,7%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 46 | 85% | R$ 11,3 mi |
| Cessões de direitos | 4 | 7,4% | R$ 350 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 3,7% | R$ 131 mil |
| Operações societárias | 2 | 3,7% | R$ 60 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical2750%
- Comercial vertical2750%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 27 | 50% | R$ 6,6 mi |
| Comercial vertical | 27 | 50% | R$ 5,3 mi |
Calculadora
R$ 227.076R$ 5.822/m² · curva bairro