Alameda Santo Amaro (Santo Amaro)
A Prefeitura registrou 134 compras e vendas na Alameda Santo Amaro, em Santo Amaro, desde 2011 (27 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.770/m² (rua, últimos 3 anos (corrigido)). O endereço mais negociado é o nº 391, com 26 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.770/m²
- rua, últimos 3 anos (corrigido)
- Vendas desde 2011
- 134
- 27 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 8
- Imóvel típico
- R$ 320 mil
- ~85 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.770/m²8 vendas · mediana R$ 280 mil (85 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 320 mil
~85 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.374/m² – R$ 5.658/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 60
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajul/2026 · R$ 2
Maior valorR$ 445 mil
Mediana da listaR$ 3.361/m²
Financiadas48%
- 13/07/2026Alameda Santo Amaro, 272APTO 42Apartamento em condomínio · construído em 1965119 m²R$ 2R$ 0/m²
- 12/11/2025Alameda Santo Amaro, 391AP 35Apartamento em condomínio · construído em 1972SFH · R$ 232 mil (93%)85 m²R$ 250.000R$ 2.941/m²
- 24/09/2025Alameda Santo Amaro, 272AP 72Apartamento em condomínio · construído em 1965SFI · R$ 200 mil (47%)119 m²R$ 423.000R$ 3.555/m²
- 28/07/2025Alameda Santo Amaro, 391APTO 38Apartamento em condomínio · construído em 1972SFI · R$ 150 mil (56%)85 m²R$ 270.000R$ 3.176/m²
- 21/02/2025Alameda Santo Amaro, 391APTO 102Apartamento em condomínio · construído em 197243 m²R$ 220.000R$ 5.116/m²
- 29/11/2024Alameda Santo Amaro, 391APTO 94Apartamento em condomínio · construído em 197243 m²R$ 227.000R$ 5.279/m²
- 01/07/2024Alameda Santo Amaro, 272APTO 41Apartamento em condomínio · construído em 1965SFH · R$ 305 mil (76%)119 m²R$ 400.000R$ 3.361/m²
- 07/02/2024Alameda Santo Amaro, 391APTO 74 7 ANDApartamento em condomínio · construído em 197243 m²R$ 240.000R$ 5.581/m²
- 07/02/2024Alameda Santo Amaro, 391APTO 74 7 ANDApartamento em condomínio · construído em 197243 m²R$ 600R$ 14/m²
- 25/01/2024Alameda Santo Amaro, 272A2 APTO 22Apartamento em condomínio · construído em 1965SFH · R$ 251 mil (72%)119 m²R$ 350.000R$ 2.941/m²
- 20/09/2023Alameda Santo Amaro, 391APTO 83Apartamento em condomínio · construído em 197243 m²R$ 153.968R$ 3.581/m²
- 27/07/2023Alameda Santo Amaro, 391APTO 75Apartamento em condomínio · construído em 1972SFH · R$ 225 mil (71%)85 m²R$ 315.000R$ 3.706/m²
- 30/06/2023Alameda Santo Amaro, 272APTO 14Apartamento em condomínio · construído em 1965SFH · R$ 250 mil (71%)101 m²R$ 350.000R$ 3.465/m²
- 20/04/2023Alameda Santo Amaro, 272APTO 31Apartamento em condomínio · construído em 1965Consórcio · R$ 330 mil (100%)119 m²R$ 330.000R$ 2.773/m²
- 14/11/2022Alameda Santo Amaro, 272APTO 64Apartamento em condomínio · construído em 1965101 m²R$ 325.000R$ 3.218/m²
- 11/10/2022Alameda Santo Amaro, 391APTO 47Apartamento em condomínio · construído em 197243 m²R$ 159.800R$ 3.716/m²
- 16/09/2022Alameda Santo Amaro, 272APTO 82Apartamento em condomínio · construído em 1965119 m²R$ 310.000R$ 2.605/m²
- 18/05/2022Alameda Santo Amaro, 391APTO 104Apartamento em condomínio · construído em 197243 m²R$ 210.000R$ 4.884/m²
- 18/03/2022Alameda Santo Amaro, 272E 272 APTO 114Apartamento em condomínio · construído em 1965SFH · R$ 189 mil (43%)101 m²R$ 445.000R$ 4.406/m²
- 12/01/2022Alameda Santo Amaro, 391APTO 20Apartamento em condomínio · construído em 1972SFH · R$ 187 mil (85%)85 m²R$ 220.000R$ 2.588/m²
- 23/08/2021Alameda Santo Amaro, 272APTO 91Apartamento em condomínio · construído em 1965SFH · R$ 315 mil (79%)119 m²R$ 400.000R$ 3.361/m²
- 10/03/2021Alameda Santo Amaro, 391APTO 38Apartamento em condomínio · construído em 197285 m²R$ 300.000R$ 3.529/m²
- 05/11/2020Alameda Santo Amaro, 391APTO 75Apartamento em condomínio · construído em 197285 m²R$ 220.000R$ 2.588/m²
- 19/08/2020Alameda Santo Amaro, 272APTO 73Apartamento em condomínio · construído em 1965101 m²R$ 140.000R$ 1.386/m²
- 03/06/2020Alameda Santo Amaro, 391APTO 88Apartamento em condomínio · construído em 1972SFH · R$ 183 mil (73%)85 m²R$ 250.000R$ 2.941/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
23%
18 de 106 compras
Financiado mediano
R$ 228 mil
75% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
28
4 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Santo Amaro |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.000/m² · 3 | R$ 2.247/m² · 989 |
| 2012 | R$ 2.936/m² · 2 | R$ 2.647/m² · 862 |
| 2013 | R$ 3.023/m² · 3 | R$ 3.150/m² · 1099 |
| 2014 | R$ 2.882/m² · 4 | R$ 3.575/m² · 994 |
| 2015 | R$ 3.890/m² · 2 | R$ 3.581/m² · 726 |
| 2016 | R$ 1.700/m² · 2 | R$ 4.054/m² · 685 |
| 2017 | R$ 2.673/m² · 1 | R$ 3.829/m² · 787 |
| 2018 | R$ 4.535/m² · 1 | R$ 4.183/m² · 889 |
| 2019 | R$ 3.750/m² · 2 | R$ 4.504/m² · 1227 |
| 2020 | R$ 2.941/m² · 6 | R$ 4.602/m² · 1040 |
| 2021 | R$ 3.445/m² · 2 | R$ 5.024/m² · 1537 |
| 2022 | R$ 3.467/m² · 6 | R$ 5.300/m² · 1045 |
| 2023 | R$ 3.523/m² · 4 | R$ 5.600/m² · 1157 |
| 2024 | R$ 4.320/m² · 4 | R$ 5.824/m² · 1522 |
| 2025 | R$ 3.366/m² · 4 | R$ 6.333/m² · 1813 |
| 2026 | — | R$ 6.522/m² · 1059 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 3 vendas · R$ 2.000/m² |
| 2012 | 2 vendas · R$ 2.936/m² |
| 2013 | 3 vendas · R$ 3.023/m² |
| 2014 | 4 vendas · R$ 2.882/m² |
| 2015 | 2 vendas · R$ 3.890/m² |
| 2016 | 2 vendas · R$ 1.700/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 2.673/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 4.535/m² |
| 2019 | 2 vendas · R$ 3.750/m² |
| 2020 | 6 vendas · R$ 2.941/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 3.445/m² |
| 2022 | 6 vendas · R$ 3.467/m² |
| 2023 | 4 vendas · R$ 3.523/m² |
| 2024 | 4 vendas · R$ 4.320/m² |
| 2025 | 4 vendas · R$ 3.366/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 19696347%
- Anos 705239%
- Anos 8075,2%
- Anos 9043%
- 2000–200932,2%
- 2010 em diante53,7%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 63 | 47% | R$ 16,3 mi |
| Anos 70 | 52 | 39% | R$ 11,9 mi |
| Anos 80 | 7 | 5,2% | R$ 11,6 mi |
| Anos 90 | 4 | 3% | R$ 3,7 mi |
| 2000–2009 | 3 | 2,2% | R$ 5,7 mi |
| 2010 em diante | 5 | 3,7% | R$ 2,9 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1418%
- Consórcio11,3%
- SFI, carteira hipotecária e outros33,8%
- Sem financiamento informado6077%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 14 | 18% | R$ 4,6 mi |
| Consórcio | 1 | 1,3% | R$ 330 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 3 | 3,8% | R$ 913 mil |
| Sem financiamento informado | 60 | 77% | R$ 20,3 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda10679%
- Cessões de direitos64,5%
- Execuções, leilões e retomadas43%
- Operações societárias96,7%
- Dação, permuta e outros onerosos96,7%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 106 | 79% | R$ 31,1 mi |
| Cessões de direitos | 6 | 4,5% | R$ 6,4 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 4 | 3% | R$ 1,6 mi |
| Operações societárias | 9 | 6,7% | R$ 2,4 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 9 | 6,7% | R$ 10,5 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical7052%
- Comercial vertical2821%
- Comercial horizontal3627%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 70 | 52% | R$ 14,8 mi |
| Comercial vertical | 28 | 21% | R$ 7,3 mi |
| Comercial horizontal | 36 | 27% | R$ 30 mi |
Calculadora
R$ 320.430R$ 3.770/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Alameda Santo Amaro
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 121 | Loja | 1 | R$ 10.819/m² | R$ 3,6 mi |
| Nº 272 | Loja | 21 | R$ 4.629/m² | R$ 181 mil |
| Nº 290 | Loja | 1 | R$ 5.817/m² | R$ 2,6 mi |
| Nº 391 | Apartamento | 26 | R$ 5.581/m² | R$ 266 mil |
| Nº 409 | Loja | 1 | R$ 5.965/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 525 | Loja | 1 | R$ 1.423/m² | R$ 1 mi |
| Nº 622 | Prédio inteiro | 1 | R$ 6.688/m² | R$ 401 mil |
| Nº 628 | Loja | 1 | R$ 3.982/m² | R$ 856 mil |
Perguntas frequentes sobre a Alameda Santo Amaro
Quanto custa o metro quadrado na Alameda Santo Amaro?
A mediana dos apartamentos vendidos na Alameda Santo Amaro é de R$ 3.770/m², 42% abaixo da mediana de Santo Amaro (R$ 6.507/m²).
Quanto custa um apartamento na Alameda Santo Amaro?
Um apartamento típico de 85 m² na Alameda Santo Amaro vale cerca de R$ 320 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Alameda Santo Amaro?
É o nº 391, com 26 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Alameda Santo Amaro?
A Prefeitura registrou 134 compras e vendas na Alameda Santo Amaro, em Santo Amaro, desde 2011, das quais 27 nos últimos 3 anos, em 8 endereços diferentes.